¿Cómo calcular cómo acortar el número de años para la amortización anticipada de una hipoteca?
1. En términos generales, el plazo mínimo del préstamo es de 1 año y el plazo máximo del préstamo es de 25 años. Para los particulares, depende de la edad del prestatario y de la antigüedad restante de la hipoteca.
2. El período del préstamo calculado en función de la edad es: 70 años: la edad del solicitante o la edad del miembro de mediana edad y de edad avanzada del marido y la mujer del solicitante.
3. El plazo del préstamo determinado en función de la vida restante de la hipoteca es: la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para hormigón armado) - la vida útil del edificio - 3. Se determina que el plazo máximo del préstamo será el más corto de los dos años.
4. Para los solicitantes de fondos de previsión para vivienda y préstamos para cartera de vivienda personal de bancos comerciales, la edad máxima del solicitante es 70 años, que se reduce a 65 años. El período de préstamo específico se calcula según la fórmula anterior.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión para viviendas personales. Se trata de un préstamo hipotecario para vivienda emitido por el centro local de gestión de fondos de previsión para vivienda a los depositantes que compran, construyen y utilizan fondos de previsión para vivienda. El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión se utiliza para la renovación y revisión de viviendas y para los empleados jubilados que pagaron el fondo de previsión para la vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante más de un período determinado (el período varía según la ciudad, como más de 12 meses en Changsha) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para renovar y decorar sus propios hogares cuando no lo hagan. Tener fondos suficientes para comprar o construir una casa.
Condiciones del préstamo: Los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral por más de 3 años (o han firmado un contrato laboral por 1 año durante 3 años consecutivos el pago mensual continuo normal del fondo de previsión de vivienda); excede un cierto período; no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y proporciona el método de garantía acordado por el; el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda y sus sucursales; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de venta anticipada de la vivienda, certificado de bienes raíces, certificado de uso de la tierra, certificado de pago del fondo de previsión, etc.
¿Cuáles son los términos y límites de los préstamos de fondos de previsión?
1. Para los préstamos del fondo de previsión, los solicitantes deben realizar depósitos continuos en el fondo de previsión durante 12 meses. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el estado de pago del fondo de previsión es normal (no se aceptarán préstamos con vencimiento superior a un mes). El monto máximo del préstamo para vivienda comercial no excederá el 70% del precio total de la vivienda, y el monto máximo del préstamo para vivienda de segunda mano no excederá el 60% del precio unitario del impuesto de escrituración.
2; Fórmula de cálculo del límite de préstamos personales del fondo de previsión: (monto del depósito mensual) × actual Número total de meses hasta la edad legal de jubilación) × 2;
3. Edad legal de jubilación: Mujer, 55 años, Hombre, 60. años. El plazo máximo del préstamo es de 25 años;
4. Esta fórmula es apta para el cálculo directo por parte de usuarios que adquieren propiedades de primera mano. Para casas de segunda mano, se debe considerar el precio de tasación, el precio de transacción y el precio del impuesto sobre la escritura de la casa. El monto específico del préstamo debe ser revisado por el centro del fondo de previsión antes de poder recuperarlo;
Actualmente, la cantidad máxima de fondos de previsión para vivienda varía de un lugar a otro. Debe consultar la caja de previsión de vivienda del lugar donde desea comprar una casa.
¿Cómo calcular el plazo del préstamo para comprar una casa?
1. El plazo máximo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda es de 30 años, y no excederá la edad legal de jubilación de los empleados y sus cónyuges (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres); que el plazo del préstamo no coincide con la edad del prestamista. Para los préstamos superiores a 70 años, prevalecerá el plazo del préstamo especificado por el centro de gestión del fondo de previsión de cada localidad.
2. El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. Algunos bancos exigen que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no superen la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años). años para los hombres y 60 años para las mujeres); mientras que algunos bancos exigen que el plazo del préstamo del prestamista sea inferior a 70 años. El plazo de préstamo estipulado por cada banco es diferente. Consulte la normativa del banco.
3. En el préstamo de cartera, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben tener el mismo plazo, y los requisitos de plazo del préstamo son los mismos que los anteriores.
En resumen, el plazo del préstamo = la edad legal de jubilación estipulada por el estado (o 70 años) - la edad real del prestatario. Cuanto más joven sea, más largo será el período del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el período del préstamo.
4. La edad es el factor más importante y común que afecta el plazo del préstamo. Además, el plazo del préstamo se ve afectado por otros factores, como la naturaleza del inmueble y la antigüedad de la vivienda de segunda mano.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.
El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
(Fuente: Enciclopedia Baidu: Hipoteca)
¿Cómo calcular el período del préstamo al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
Según la edad del prestatario: el período máximo del préstamo: 70 años - la edad de la pareja mayor. Calculado por antigüedad de la vivienda: Plazo máximo de préstamo: Ladrillo-hormigón (mixto): 47 - Antigüedad de la vivienda: Hormigón armado: 57 - Antigüedad de la vivienda: hasta 30 años. Según el período máximo de préstamo del prestatario y el plazo máximo de préstamo estipulado por el estado, el más bajo es el plazo final del préstamo. Sin embargo, si el ingreso mensual per cápita de un solicitante de préstamo excede tres veces (inclusive) el salario mensual promedio de los empleados de Beijing, el monto del reembolso mensual en principio no será inferior al 50% del ingreso mensual, y el período del préstamo será se reducirá en consecuencia según el importe del reembolso mensual.
¿Cómo calcular el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano?
Préstamo para vivienda de segunda mano se refiere al negocio de préstamo en el que el comprador utiliza la casa comercializada en el mercado inmobiliario secundario como hipoteca, solicita un préstamo al banco para pagar el precio de compra y luego El comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas. El plazo de un préstamo para vivienda de segunda mano no excederá de 30 años y la edad total de los prestatarios no excederá de 65 años.
El método de cálculo del plazo del préstamo para vivienda de segunda mano es que la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo es inferior o igual a 40 años. La antigüedad de una casa se refiere al año de construcción, que normalmente se indica en el mapa topográfico del certificado de propiedad inmobiliaria. Además de cumplir las condiciones anteriores, el prestatario debe tener menos de 70 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Por ejemplo, si el prestatario tiene 26 años, la casa se construyó en 2007 y la casa tiene 8 años en 2015, entonces 40-8=32, y el prestatario tiene 26 años, entonces 70-26=44, entonces el prestatario puede pedir prestado a 30 años.
¿Cuál es la relación entre el plazo del préstamo y la antigüedad de la casa? ¿Cómo se calcula el plazo del préstamo?
El plazo de un préstamo comercial está relacionado con la antigüedad de la propiedad.
Generalmente, la antigüedad de la vivienda está dentro de los 30 años; cálculo del período máximo del préstamo: período del préstamo y antigüedad de la vivienda < 50 (diferentes bancos)
Relacionado con la antigüedad de la vivienda. prestatario: Generalmente puede tener 65 años. Cálculo del plazo máximo del préstamo: el prestatario tiene 65 años y algunos bancos pueden reducirlo a 70 menos la edad (China Everbright Bank, Industrial and Commercial Bank of China, Bank of China).
No más de 25 años.
Si se cumplen simultáneamente los tres puntos anteriores, prevalecerá el plazo de préstamo más corto.
Requisitos de edad de la vivienda para préstamos de fondos de previsión:
Estructura de ladrillo y hormigón (estructura híbrida): 47 años - antigüedad de la vivienda
Acero y hormigón: 57 años - Edad de la casa
3.7 ¿Cómo calcular el período del préstamo al solicitar un préstamo del fondo de previsión (cómo determinar el período máximo del préstamo)?
Calculado por edad del prestatario: Plazo máximo de préstamo: Municipal: 70 años de edad del matrimonio mayor; Administración Nacional: 69 años de edad del matrimonio;
Calculado en función de la antigüedad de la casa: plazo máximo de préstamo: hormigón de ladrillo (mixto): 47 años de antigüedad de la casa: 57 años de antigüedad de la casa
El plazo máximo de préstamo es de 25 años; años.
Después de calcular los tres aspectos anteriores, el más bajo es el período final del préstamo.
Sin embargo, si el ingreso mensual per cápita del solicitante del préstamo excede 3 veces (inclusive) el salario mensual promedio de los empleados de Beijing de 7.086 yuanes, el monto del reembolso mensual en principio no será inferior al 50%. de los ingresos mensuales. El período del préstamo Los pagos mensuales se acortan en consecuencia.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de junio de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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¿Cómo calcular el plazo del préstamo del fondo de previsión? ¿Se puede cambiar?
Las condiciones de los préstamos del fondo de previsión son diferentes. ¿Cómo se determina el plazo del préstamo? ¿El plazo del préstamo es largo o corto? ¿Se puede modificar el plazo del préstamo?
Las condiciones de los préstamos del fondo de previsión son diferentes. ¿Cómo se determina el plazo del préstamo? ¿El plazo del préstamo es largo o corto? ¿Se puede modificar el plazo del préstamo?
1. Determinación del plazo del préstamo (meses)
1. La duración no puede exceder los 30 años, es decir, 360 meses.
2. cónyuge O la suma de la edad de los prestatarios de la misma edad y el período de solicitud del préstamo no excederá en principio los 5 años después de la edad legal de jubilación, y el período del préstamo se calculará como el más corto, con precisión al mes
3. El plazo del préstamo no excederá la vida útil legal restante de la vivienda.
El departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda municipal determina el período final del préstamo basándose en el período de solicitud del solicitante del préstamo y los factores anteriores.
2. Determinación del monto del préstamo
1. No excederá el 80% del precio total de la casa independiente comprada ni el 50% del costo de construcción o renovación. o reforma de la vivienda independiente;
2. No más del 80% del valor de tasación de la hipoteca (la vivienda comercial no necesita tasarse en un plazo de dos años); > 3. El monto calculado del préstamo no excede la base de pago del fondo de previsión para vivienda de la familia del prestatario, es decir, la suma de la base de pago del fondo de previsión para vivienda de la familia del prestatario × 0,4 (es decir, el coeficiente de capacidad de pago) × el plazo del préstamo;
4. El monto del préstamo no excede la capacidad de pago de la familia del prestatario, es decir, la suma del salario mensual de la familia del prestatario × 0,4 (coeficiente de capacidad de pago) × plazo del préstamo
5. * * * que no sean miembros de la misma familia y adquieran una casa para uso propio, no excederán del monto notariado pagado por el solicitante del préstamo el 80% del monto (esto solo aplica a la participación * * *);
6. Si el préstamo hipotecario para vivienda personal de un banco comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestatario no debe liquidar por adelantado el monto del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco comercial (este artículo solo se aplica a los comerciales). conversión);
7. No excederá el alto límite de préstamo actual de 800.000 yuanes determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.
Basado en la premisa de garantizar la seguridad de los fondos, el departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda municipal sopesa plenamente los factores anteriores y mide exhaustivamente las necesidades de monto del préstamo de cada solicitante de préstamo.
Por ejemplo, la familia del Sr. Liu solicitó un préstamo en 2065438+abril de 2005. La información básica es la siguiente: el Sr. Liu nació en junio de 1968 y su esposa, la Sra. Wu, nació en marzo de 1970. Compró una casa comercial con un pago inicial de 790.000 yuanes. La base de pago del fondo de previsión del Sr. Liu era de 4.960 yuanes y su salario mensual promedio era de casi tres meses.
Cálculo del período de solicitud:
Calculado por el Sr. Liu: 65-(2015-1968)×12 = 216 meses;
Calculado por su cónyuge, Sra. Wu :60-(2015-1970)×12-1 = 179 meses.
Entonces la familia del Sr. Liu puede elegir el período de solicitud del préstamo entre 24 y 179 meses.
Cálculo del monto de la solicitud:
Supongamos que el Sr. Liu decide solicitar 168 meses según el cálculo.
1. Calculado sobre la base del precio de la vivienda: 790.000 × 80% = 632.000 yuanes;
2. Calculado sobre la base de depósitos del fondo de previsión: (49603980) × 40% × 168 = 600.000. yuanes;
3. Calculado en función de la capacidad de pago del prestatario: (61204120)×40%×168 = 688.000 yuanes;
4. El límite de préstamo actual es de 800.000 yuanes. p>
5. Pago de la vivienda impago: 790.000 yuanes - 200.000 yuanes = 590.000 yuanes.
Entonces, el monto del préstamo determinado por la familia del Sr. Liu es 590.000 yuanes y el período del préstamo es 168 meses.
El plazo del préstamo del fondo de previsión no es tan largo como quieras, está relacionado con tu edad y edad de jubilación. Es mejor solicitar un préstamo del fondo de previsión durante mucho tiempo.