¿Cuáles son los cinco certificados de bienes raíces? ¿Cuáles son los peligros de tener cinco certificados incompletos?
Cuando los compradores se preparan para comprar una casa y firmar un contrato de compra, deben verificar la “licencia de seguridad” del desarrollador, comúnmente conocida como los “cinco certificados” del desarrollador. Entonces, qué “cinco certificados” hace el “”. ¿Cinco certificados” para bienes raíces se refieren? ¿Qué hay de malo si los cinco certificados están incompletos?
1. ¿Qué son los “cinco certificados” para proyectos inmobiliarios?
Los cinco certificados inmobiliarios, ¿qué cinco certificados son?
Los cinco certificados inmobiliarios son las condiciones que deben cumplir los promotores para vender viviendas comerciales en el mercado inmobiliario, y debe ser manejado por el departamento de administración de bienes raíces de acuerdo con la normativa pertinente. Vales para diversos trámites para la venta de viviendas comerciales.
2. ¿Qué son los "cinco certificados" para bienes inmuebles?
| Diagrama
"Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado"
"Permiso de planificación de terrenos para construcción"
"Permiso de planificación de proyectos de construcción"
"Permiso de construcción de proyectos de construcción"
"Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales " Certificado》
Estos "cinco certificados" son documentos legales y válidos que acreditan la identidad de la casa, y también son prueba de que el promotor inmobiliario tiene calificaciones legales para la venta.
Si se trata de una casa comercial en preventa, el desarrollador que vende casas comerciales debe tener los "cinco certificados" anteriores para ser una entidad de venta legal. Los compradores de vivienda pueden obtener el certificado de propiedad de la casa después de realizar el pago.
4. ¿Qué daño les sucederá a los compradores de viviendas si los cinco certificados están incompletos?
Falta el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"
1 Sin autoridad de uso de suelo, todo desarrollo y construcción son ilegales
2. el terreno no está claro, por lo que al comprar una casa, el terreno puede ser comercial o industrial, pero los derechos de propiedad finales son sólo de 40 o 50 años (los derechos de propiedad residencial son de 70 años).
El "Terreno de Construcción" Falta el permiso de planificación
El plan general del proyecto no ha pasado la revisión del gobierno y existe el riesgo de cambios. Por ejemplo, es posible que no se realicen las instalaciones verdes, las fuentes y las instalaciones educativas prometidas antes de comprar la casa. más tarde
Falta el "Permiso de planificación del proyecto de construcción"
Si el proyecto de construcción no pasa la revisión gubernamental, puede ser reemplazado más tarde (por ejemplo, 1. Originalmente planeado para ser un edificio de 24 pisos, al final solo se puede construir un edificio de 18 pisos 2. Cuatro dormitorios se pueden convertir en tres dormitorios y dos baños se pueden convertir en un baño)
La "Construcción". Falta la Licencia de Construcción del Proyecto
No se han revisado las calificaciones de construcción de la unidad de construcción
No se puede garantizar el proceso de construcción y la calidad de la construcción
"Venta de Vivienda Comercial ( Preventa) ) Falta la licencia
1. Si vende ilegalmente sin cumplir con las condiciones de venta, el depósito o el dinero de la compra puede desaparecer para siempre
2. El progreso del proyecto no no cumple con las condiciones de venta, y puede suceder más tarde Sin terminar
3 Incluso si te mudas, no puedes solicitar un certificado inmobiliario
Si el desarrollador no ha obtenido un. Licencia de preventa, ¿cuánto dinero invirtió el desarrollador, el progreso de la construcción y la fecha de finalización y entrega, el área de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega, etc., no pueden ser monitoreados por las autoridades competentes? Los desarrolladores se enfrentan a fenómenos que implican riesgos de calidad, riesgos de medición, riesgos de derechos de propiedad e incluso fraude. riesgos donde los desarrolladores se fugan con dinero.
Después de leer esto, ¿crees que sólo las casas con los cinco certificados son confiables? !