¿Me negarán un préstamo después de la aprobación previa para un préstamo hipotecario?
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Información de la solicitud de préstamo
1. DNI válido y libro de registro de domicilio del prestatario
2. Comprobante de estado civil, las personas solteras deben presentar comprobante de ello; estado de soltería, personas divorciadas Se requiere una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);
3. son requeridos;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (comprobante de ingresos salariales o comprobante de pago de impuestos durante seis meses consecutivos);
5. Certificado de propiedad de bienes inmuebles;
6. Se requiere certificado de garante (DNI, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.)
Nota:
1. y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no puede exceder 1/ del valor tasado de la garantía 2. Tener una fuente de ingresos estable y a largo plazo, suficiente para pagar. el capital y los intereses mensuales del préstamo;
3. Garante;
El préstamo requiere honorarios de testigos de abogados, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc.
Generalmente, se tarda aproximadamente 1 mes en obtener un préstamo.
Flujo del procedimiento
1. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda y presentar los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad del prestatario; negocios del garante del préstamo Documentos de certificación de crédito, como licencias y certificados de persona jurídica; certificados de identidad legales y válidos del prestatario; certificados pertinentes de propiedad de la vivienda o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la vivienda de conformidad con la ley; , informes de valoración y certificados de seguro de los bienes inmuebles hipotecados; contratos, convenios u otros documentos justificativos o información requerida por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.