¿A cuántos años es rentable obtener un préstamo para vivienda?

El plan más rentable para cuántos años desea comprar un préstamo hipotecario es el siguiente: debido a diferentes circunstancias personales, el período de solicitud de un préstamo hipotecario también varía mucho. Específicamente, se puede definir de acuerdo con las siguientes condiciones: 1. El período máximo para las solicitudes de préstamos para vivienda personal es de 30 años. 2. El período máximo para que las personas individuales soliciten préstamos para vivienda comercial es de 10 años. 60 años, y las mujeres no deben tener más de 55 años. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual; Si los ingresos del comprador de la vivienda son relativamente estables y altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas de altos ingresos que sólo quieren hacer cambios temporales, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Las personas con ingresos inestables o bajos deben considerar sus ingresos, por lo que extender su esperanza de vida será más rentable. Aunque la elección del plazo de la hipoteca está estrechamente relacionada con la solidez financiera del comprador de la vivienda, de acuerdo con la tasa de interés hipotecaria actual, generalmente se recomienda que los compradores de la vivienda elijan un plazo de amortización de 15 a 20 años, en este caso el monto total. del interés pagado es relativamente razonable. Si elige 30 años, el interés excederá el monto total del préstamo a la tasa de interés actual; si elige 10 años, los compradores de vivienda enfrentarán una mayor presión para comprar una casa.

¿A cuántos años es rentable un préstamo hipotecario?

Este tema no se puede generalizar y debe discutirse en función de los diferentes ingresos de los compradores de vivienda y sus propias situaciones económicas. Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es.

Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, teniendo en cuenta sus ingresos, es más rentable prolongar la esperanza de vida.

Para situaciones específicas, intentaremos calcular el monto del préstamo de 300.000 yuanes, la tasa de interés base del préstamo (6,55) y pagar el capital y los intereses en cuotas iguales. Si el prestatario decide pagar en 20 años, deberá pagar 2.245,56 yuanes por mes y el interés total será de 2.344,808 yuanes; si decide pagar en 10 años, deberá pagar 3.414,08 yuanes por mes; El interés total será de 109.689,16 yuanes.

Según los resultados del cálculo anterior, podemos ver que el pago mensual de una hipoteca con un plazo de 10 años es 1.168,52 yuanes menos que el de una hipoteca con un plazo de 20 años, y el interés total es 129.245,02 yuanes menos. En otras palabras, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual, pero mayor será el gasto total por intereses;

Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual y menor el gasto total por intereses. . Por lo tanto, sigue siendo rentable comprar una casa con un préstamo a muchos años. Para las personas de altos ingresos, cuanto más corto sea el plazo, mejor; para las personas de bajos ingresos, ampliar el plazo de pago contribuye a garantizar la calidad de vida.

Datos ampliados:

1. Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una casa:

Para los residentes que hayan participado en el pago del Fondo de Previsión para la Vivienda, pueden comprar. una casa con un préstamo y el fondo de previsión para la vivienda tiene tipos de interés bajos. Los préstamos deberían ser la primera opción. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no sólo más bajas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales (sólo la mitad de las tasas de interés de las hipotecas de los bancos comerciales), sino también más bajas que los intereses de los depósitos. tipos de interés de los bancos comerciales durante el mismo período.

En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión para la vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se gestionan procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa se reduce a la mitad.

2. Préstamos comerciales y de vivienda personal para comprar una casa:

Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean utilizado como hipoteca o prenda, o tiene suficiente capacidad de pago. Si una organización o individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad conjunta, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario para comprar una casa.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal para comprar una casa:

El importe máximo del préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.

Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera.

Este negocio puede ser gestionado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo más grandes, y son utilizados principalmente por compradores de viviendas con préstamos.

Personalmente, creo que es mejor no pedir prestado a más de 20 años bajo ninguna circunstancia. Algunas familias incluso piden prestado a 30 años. Aunque parecen estar bajo presión, en realidad pagan demasiados intereses y siempre estarán mentalmente preocupados por sus préstamos, y su calidad de vida puede incluso empeorar.