¡Los precios de la vivienda siguen altos y los préstamos hipotecarios son restringidos! ¿Qué mensaje transmite esto?
El año 2021 cumple menos de un mes. Muchas ciudades han endurecido sus políticas hipotecarias, muchos bancos han aumentado las tasas de interés de los préstamos locales y algunos bancos incluso han dejado de prestar.
La semana pasada, Shenzhen y Shanghai mejoraron intensamente su regulación. Posteriormente, el viceministro Ni Hong del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dirigió un equipo a Shanghai, Shenzhen y otros lugares para inspeccionar la situación. mercado, y Hangzhou lanzó directamente nuevas medidas.
El “invierno hipotecario” llega inesperadamente.
El impacto más directo sobre la mayoría de los compradores de viviendas es el endurecimiento de los préstamos hipotecarios.
21st Century Business Herald se enteró de que la sucursal de Shenzhen del China Merchants Bank, la sucursal de Guangzhou y sus sucursales en la provincia de Guangdong suspendieron los préstamos para vivienda hace una semana.
En Shenzhen, el China Everbright Bank también suspendió los préstamos para vivienda y el China Guangfa Bank no aceptó pedidos.
Desde una perspectiva fundamental, esto se deriva de los requisitos del "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios para instituciones financieras bancarias", que se implementará a partir de enero de 2021. El "Aviso" divide a los bancos en cinco niveles y establece un límite superior para el saldo de los préstamos inmobiliarios y un límite superior para los préstamos personales para vivienda.
Basándonos en el límite superior del ratio de préstamos anterior, también encontramos algunos datos de referencia de los bancos, que los bancos necesitan para reducir sus cuotas.
Los bancos comenzaron a reducir las cuotas y restringir los préstamos, lo que tuvo un gran impacto en los compradores y promotores de viviendas.
Para los promotores, el límite superior regulatorio para préstamos inmobiliarios no supera los 40. Para algunas empresas inmobiliarias con una alta rotación de capital, la presión financiera extranjera es alta y los préstamos internos son difíciles de obtener, lo que resulta en una mala recaudación de efectivo, lo que inevitablemente causará presión sobre la cadena de capital y puede afectar el progreso del desarrollo del proyecto.
Para los compradores de vivienda, el límite superior regulatorio para préstamos personales para vivienda no excede 32,5, lo que significa que el monto del préstamo que los bancos pueden otorgar como compradores de vivienda es limitado, lo que hace que los bancos aumenten activamente el umbral, como por ejemplo aumentar las condiciones de revisión y reducir los montos de evaluación, reducir el límite del préstamo, disminuir la velocidad del préstamo, etc.
Algunos bancos han subido los tipos de interés.
65438 En la mañana del 27 de junio, los cuatro principales bancos de Guangzhou, incluidos el de Industria, Agricultura, China y el Banco de Construcción, tomaron la iniciativa de aumentar los tipos de interés de las hipotecas personales para primera y segunda vivienda. :
Ambos puntos base de la tasa de interés aumentaron en 15 pb, el primero La tasa de interés variable para préstamos hipotecarios es 5,2 y la tasa de interés variable para préstamos para segunda vivienda es 5,45.
Después del aumento de 15 puntos básicos, tomando como ejemplo una hipoteca a 30 años de 1 millón de yuanes, costará alrededor de 1.100 yuanes al mes en un año.
65438 El 20 de octubre, el banco central anunció la última tasa de interés cotizada LPR para junio de 2021: 3,85 para el plazo de 1 año y 4,65 para el plazo de 5 años y más.
Este dato no ha cambiado durante 9 meses consecutivos.
Entonces, ¿hay nuevos cambios en las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios de Chengdu?
La tasa de interés hipotecaria promedio para compradores por primera vez en Chengdu es actualmente la más alta del país.
También recopilamos las tasas de interés hipotecarias de algunos bancos en Chengdu en 2021 y enero. La tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez es de 5,73 a 6,125 y la tasa de interés aumentará entre un 15 y un 25%. Para las segundas viviendas, como se muestra a continuación, en términos generales, la mayoría de los bancos en Chengdu tienen tasas de interés relativamente bajas para préstamos para primera y segunda vivienda.
El préstamo hipotecario de la izquierda se endurece y el control de la derecha se endurece
En junio de 5438 de este año, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Desarrollo Rural, dirigió un equipo a Shanghai y Shenzhen para investigar y supervisar el mercado inmobiliario, enfatizando que "la vivienda no es asequible" y considerando claramente "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades" como una de las tareas clave. en 2021.
Como resultado, a principios de 2021, las ciudades mejoraron sus regulaciones y no pararon hasta prohibir por completo a los especuladores. Echemos un vistazo a las políticas regulatorias recientes en las principales ciudades:
El 5 de octubre de 2018, se actualizaron las regulaciones de Hefei. Los divorcios de parejas eran retroactivos por 2 años y los divorcios falsos no eran válidos. 65438 El 21 de octubre, se actualizaron las regulaciones de Shanghai. El divorcio de parejas fue retroactivo a 3 años y el período de exención del impuesto al valor agregado se aumentó de 2 años a 5 años. 65438 El 23 de octubre, se introdujo la nueva política de Shenzhen para verificar estrictamente las calificaciones para la compra de una vivienda y disuadir a aquellos que no cumplan con las condiciones. Los falsificadores serán directamente incluidos en la lista negra y se les prohibirá comprar una vivienda durante tres años. 65438 El 25 de octubre, Shanghai ajustó y mejoró, y las casas de subastas comenzaron a restringir las compras. 65438 El 27 de octubre, Hangzhou mejoró sus políticas de regulación y restricción de compras y ventas.
A juzgar por las políticas de control de varias ciudades, ¿hemos visto la sombra de las políticas de restricción de compra y venta de Chengdu?
Señales obtenidas
¿Qué señales podemos obtener de las múltiples actuaciones en la ciudad y el contexto actual?
Ya sea endureciendo los préstamos bancarios o mejorando las regulaciones locales, el propósito es combatir la actual especulación inversora y la especulación inmobiliaria. Esto obviamente es más beneficioso para las familias que solo necesitan una casa pero que inevitablemente la necesitarán. Los perjudican algunos compradores de viviendas, como un segundo dormitorio recientemente renovado a un tercer dormitorio.
La regulación del mercado inmobiliario se implementará de manera específica para cada ciudad, haciendo que la regulación sea más precisa y operativa.
Los frecuentes movimientos de principios de año muestran que las expectativas de una tendencia alcista en el mercado inmobiliario son muy estables. Según las previsiones de la Academia de Ciencias Sociales, el mercado inmobiliario aumentará aproximadamente un 5% en 2021.
Sugerencias
Finalmente, para los amigos que actualmente quieren comprar una casa en efectivo, tenemos algunas sugerencias:
1. Esto definitivamente es algo bueno. Debido a la mejora de las regulaciones, la mayoría de los especuladores inmobiliarios han sido excluidos, por lo que debemos aprovechar estos años y trabajar duro para sumarnos;
2. debe estar dentro de un rango razonable y legal. Si los principales activos de las ciudades centrales se adquieren de manera oportuna, la regulación será cada vez más intensiva en el futuro
3. ahora, las ciudades más seguras y con una fuerte fortaleza integral tendrán que unirse. Por ejemplo, los precios en varias ciudades que han estado sujetas a controles recientes no bajarán debido a los controles de precios y permanecerán "estables".