¿Se puede cambiar el método del préstamo hipotecario?
El método de pago del préstamo hipotecario se puede cambiar, pero es necesario discutirlo proactivamente con el banco. Generalmente es fácil lograr el mismo capital e intereses con un capital promedio; después de todo, hay muchos intereses. Sin embargo, cambiar el capital y los intereses iguales al capital promedio puede no ser fácil de lograr. Por un lado, es posible que los bancos no puedan aceptar una reducción del interés total. Por otro lado, si cambia al capital promedio, la presión de pago inicial será mayor y es posible que algunos prestamistas no puedan satisfacer sus necesidades de ingresos. Si es necesario realizar ajustes reales, se recomienda consultar al banco prestamista. : Elementos del préstamo 1. Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para residentes urbanos y casas autorenovadas o construidas por ellos mismos para uso independiente, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo. 2. Objetos del préstamo Los objetos del préstamo deberán ser personas físicas con plena capacidad para la conducta civil. El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo con las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente; 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; Tener contrato o convenio de compra de vivienda; 4. No disfrutar del subsidio para compra de vivienda, no será inferior al 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial para las personas físicas que disfruten del subsidio para compra de vivienda, el 30%; ser el pago inicial para la compra de la casa; 5. Tener activos reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o tener suficiente capacidad de pago. Una organización o individuo actúa como garante. 6. Otras condiciones especificadas por el prestamista; tres. Proporcionar información El prestatario debe proporcionar la siguiente información al prestamista: 1. Documento de identidad (refiriéndose a prueba válida de residencia como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar); 2. Prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario; 3. Carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para el contrato de compra de vivienda que cumpla con los requisitos; reglamentos; 4. Lista de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, prueba de valoración de la hipoteca emitida por el departamento competente, se compromete a presentar documentos de garantía por escrito; y el certificado de crédito del garante; 5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, es necesario tener un Certificado de vivienda emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión; 6. Otros documentos o información requeridos por el prestamista;
En segundo lugar, el préstamo hipotecario aún no ha sido aprobado. ¿Es oportuno cambiar el método de pago ahora?
Puedes cambiar el método de pago de tu hipoteca. Operaciones específicas: Debes ir al banco para contactar al administrador de cuenta que te prestó el préstamo, completar un formulario de solicitud, cambiar el método de pago, firmar con tu nombre y presionar una huella digital roja. Cambiar a un método de pago mensual no requiere otros procedimientos. En general, existen dos métodos para los préstamos hipotecarios: capital igual y capital e intereses iguales; el método de igualación de capital e intereses es pagar una cantidad fija cada mes y la cantidad de pago mensual es la misma. Al principio, la mayor parte eran intereses y el capital era relativamente pequeño.
Otro método comúnmente utilizado es el capital promedio, es decir, el capital devuelto todos los meses durante el período de pago es el mismo, el interés disminuye gradualmente a medida que el principal disminuye y el pago del último mes El monto es el capital solo. Nota: El método de pago específico requiere un acuerdo bancario personal.
3. ¿Puedo cambiar el método de préstamo durante el proceso de compra de una casa?
En general, no. En circunstancias normales, la forma de pago de una hipoteca no se puede cambiar a mitad del proceso de amortización. Una vez firmado el contrato de préstamo y determinado el plan de pago, el método de pago no se puede cambiar. Pero diferentes bancos preguntan al personal del banco prestamista.
Datos ampliados:
Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, y generalmente acuerdan intereses y fechas de pago. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos reunirán dinero y fondos monetarios a través de préstamos, ampliarán la demanda de fondos suplementarios para la reproducción y promoverán el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
La hipoteca, préstamo para vivienda, es un tipo de préstamo al consumo. Cuando un prestamista otorga un préstamo a un prestatario para comprar una casa común para uso propio, el prestatario debe proporcionar una garantía. El prestatario tiene derecho a disponer de su hipoteca o de los bienes pignorados de conformidad con la ley; en caso contrario, la responsabilidad correrá a cargo del garante.
Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son para que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso y, con buen crédito, el pago inicial debe alcanzar el 30% de los fondos necesarios para la compra, incluidos
Los préstamos para vivienda personal se limitan a la compra y reparación y construcción de viviendas ordinarias para uso personal de residentes urbanos de viviendas de lujo. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y préstamos de autogestión. Pago, etc.
El prestatario debe presentar prueba de préstamo; prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario; prueba de cumplimiento de los requisitos para la compra de una casa u otros documentos de aprobación de hipotecas o prendas y propiedad aprobada por el; persona con autoridad para disponer de la propiedad. Certificado y certificado de evaluación de garantía; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante 5. Tener un certificado emitido por el departamento de administración del fondo de previsión de vivienda; el prestamista.
4. ¿Puedo cambiar el método de pago de mi hipoteca después de comprar una casa?
Hola, generalmente existen dos métodos de pago de préstamos: el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales. El método de pago no se puede cambiar una vez firmado el contrato. Si tiene necesidades, puede considerar pedir dinero prestado utilizando la aplicación Huaqiu. "Qianhua" es la marca original de servicios de crédito financiero de Baidu (nombre original: Baidu Qianhua, rebautizado como "Qianhua" en junio de 2018. Tiene las características de aplicación sencilla, préstamos rápidos, pago de préstamos flexible, cargos por intereses transparentes y seguridad sólida). Características. Los materiales de solicitud son simples, el más rápido es la aprobación en 30 segundos y el más rápido es 3 minutos para el desembolso. Puede reembolsarse por adelantado y el préstamo puede reciclarse después del reembolso. Espero que esta respuesta te sea útil. ¡Toca la parte inferior de tu teléfono para medir ahora! El monto máximo del préstamo es 200.000.