Cómo manejar el encargo de notarización de transferencia de bienes raíces

1. Firmar el contrato y pagar el depósito;

2. Ir al banco para solicitar un préstamo hipotecario;

3. El banco designa a un abogado y al solicitante Habla y revisa la información relevante del solicitante del préstamo (incluyendo identificación, comprobante de ingresos, etc.)... Si quieres saber más sobre cómo certificar ante notario un poder notarial de transferencia de casa. , echemos un vistazo con el editor. Trámite de escrituración de poderes de transferencia de vivienda y proceso de transferencia de inmuebles.

1. Firmar el contrato y pagar el depósito;

2. Ir al banco a solicitar un préstamo hipotecario; abogado para hablar con el solicitante y revisar la información relevante del solicitante del préstamo (incluidos documentos de identidad, certificados de ingresos, etc.);

4. El banco designa a un tasador para evaluar la propiedad en venta y determinar el valor tasado. ;

5. Un abogado emite un documento legal. La carta de opinión, el informe de tasación emitido por el tasador y los materiales relevantes presentados por el solicitante se envían al banco para su revisión;

6. Una vez que el banco determine que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo (el banco determina en función del precio de tasación el límite del préstamo, el límite del préstamo otorgado es generalmente el 70% del valor de tasación);

7. Después de que el banco emita la carta de compromiso de préstamo, notificará al comprador y al vendedor para que realicen los procedimientos de transferencia;

8. la Oficina de Bienes Raíces para manejar la transferencia y presentar los materiales pertinentes. En la mayoría de los casos, el comprador debe pagar el anticipo al propietario a más tardar en la fecha de transferencia de los derechos de propiedad o el día de la firma del contrato según lo acordado. Algunos bancos exigen que el pago inicial se entregue al banco dentro de unos días hábiles después de enviar la solicitud de préstamo, y el banco lo congelará temporalmente;

9. el monto del préstamo al banco dentro de unos días hábiles al propietario original;

10 Después de que se emita el certificado de propiedad del nuevo propietario (solicitante del préstamo), el certificado de propiedad se dejará en el banco. o banco para el registro de la hipoteca, y el certificado de propiedad original sellado con el sello de registro de la hipoteca se entregará al nuevo propietario. Dado que las regulaciones varían de una región a otra y de un banco a otro, se recomienda consultar detalladamente al banco prestamista.

Información presentada para transferencia de inmueble

1. Entrega→Evaluación (12 días hábiles) Se requieren los siguientes materiales para entregar los derechos de propiedad a la Autoridad de Vivienda;

1. Un original y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria;

2. Una copia y una copia del contrato de compraventa de inmuebles de primer nivel; formulario de aprobación de solicitud de venta;

4. Un formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad;

5. Verificar el original y la copia de la cédula de identidad del vendedor;

6. Consultar original y copia del DNI del comprador de la vivienda. Si confía a otra persona que haga el trabajo por usted, debe presentar un certificado de encomienda notariado y el documento de identidad del encargado.

2. Solicitar reducción y exención de impuestos (21 días hábiles) Después de que la autoridad de vivienda evalúe el precio de la vivienda, solicitará a la oficina de impuestos local la reducción y exención de impuestos. Se requieren los siguientes materiales:

1. Llenar formulario de solicitud de exención de impuestos (por triplicado);

2. Dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria;

3. contrato de compraventa de inmuebles;

4. Dos copias del formulario de evaluación;

5. Dos copias de la factura de venta original (o contrato);

6. Dos copias de las cédulas de identidad de ambas partes.

Tres. Reciba el certificado (12 días hábiles). Después de que la Oficina de Impuestos Local emita el certificado de pago de impuestos, se enviará a la Oficina de Administración de Vivienda de Haidian. Después de 12 días hábiles, podrá ir a la oficina de certificación de la oficina de administración de vivienda para recogerlo. el certificado de propiedad de la vivienda. Ahora es una sociedad jurídica y muchas cosas estrechamente relacionadas con la vida son inseparables de la ley, por lo que debemos comprender algunos conocimientos jurídicos comunes. La existencia de la ley puede ayudarnos a afrontar mejor algunas cosas que nos rodean. Si tiene alguna otra información que le gustaría saber, consulte a un abogado.