¿Es legal y válida la tercera hipoteca de un inmueble?

El estado implementa un sistema de registro de hipotecas inmobiliarias. Una hipoteca no registrada no es válida y una propiedad sólo puede hipotecarse dos veces. Las condiciones que deben cumplirse para la segunda hipoteca son las siguientes:

1. Las casas utilizadas para la segunda hipoteca deben ser casas residenciales y comerciales de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;

2. Las viviendas utilizadas para la segunda hipoteca La vivienda utilizada como residencia personal debe ser una vivienda existente;

3. La vivienda es una vivienda de primera mano adquirida con un préstamo hipotecario del Banco. de China;

4. Se ha completado el registro de la hipoteca de la casa y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa;

5. la política original es administrada por el Banco de China;

6. La casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un gran potencial de apreciación.

El proceso de préstamo hipotecario inmobiliario es el siguiente:

1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;

2. para el préstamo;

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3. Firmar en persona con el banco;

4. Presentación y aprobación del banco

5. el banco lo aprueba, notificará al prestatario los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con el prestatario;

6. Acuda al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;

7.

8. Tramitar seguros, notariados y otros trámites según corresponda;

9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato. contrato;

10. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.

En resumen, las casas con créditos impagos quedarán registradas en el Centro de Registro de Bienes Raíces, y dichas casas no podrán venderse ni regalarse. Sólo cuando el préstamo esté liquidado podrá el banco hipotecario obtener el certificado de pago del préstamo, el centro de registro de bienes raíces puede cancelar el registro de la hipoteca y la casa podrá cotizarse y comercializarse normalmente. El proceso desde la liquidación del préstamo hasta la cancelación del registro de la hipoteca. Es el proceso de cancelación de la hipoteca.

Base jurídica:

Artículo 8 de las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

No estarán hipotecados los siguientes bienes inmuebles:

(1) Derechos inmuebles controvertidos;

(2) Bienes inmuebles utilizados para fines educativos, médicos, municipales y otras empresas de bienestar público;

(3) Edificios catalogados como reliquias culturales y otros monumentos conmemorativos importantes Edificios importantes;

(4) Bienes inmuebles que hayan sido anunciados e incluidos en el alcance de la demolición de conformidad con la ley;

(5) Bienes raíces que hayan sido sido sellados, detenidos, supervisados ​​o restringidos de otra manera de acuerdo con la ley;

(6) Otros bienes inmuebles que no pueden ser hipotecados de acuerdo con la ley.