¿Qué debo hacer después de liquidar mi hipoteca?

Pregunta 1: ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo hipotecario bancario? Dado que pasa mucho tiempo entre la subasta y la obtención del certificado inmobiliario, antes de completar el certificado inmobiliario e hipotecarlo al banco, el desarrollador, el banco y el comprador a menudo firmarán un contrato de garantía, y el desarrollador realizará una transacción gradual. Garantía al banco para garantizar que el certificado de título de propiedad se entregará directamente al banco. Desde el momento en que el desarrollador completa el certificado de derechos de propiedad comercial hasta el momento en que el desarrollador entrega el certificado de derechos de propiedad de productos básicos al banco, el desarrollador realmente controla su certificado de derechos de propiedad de productos básicos. Una vez procesado el certificado de bienes raíces, el desarrollador lo entregará directamente al banco para la hipoteca. Algunos bancos pueden utilizar el certificado de bienes raíces para gestionar el registro de la hipoteca. A partir de entonces, el certificado de propiedad comercial no tiene nada que ver con el promotor. Obtener un certificado de propiedad de una propiedad comercial o cancelar el registro de una hipoteca es un proceso general y pueden surgir muchas situaciones en las operaciones reales. Una vez liquidada la hipoteca, existen tres situaciones en las que puede recuperar su certificado de propiedad: (1) Obtener su certificado de propiedad del banco. Si el certificado de propiedad original de la casa comercial ha sido hipotecado por el banco y el comprador ha pagado el préstamo o lo ha pagado por adelantado, debe ponerse en contacto con el banco con antelación. El banco indicará al comprador cuándo debe realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigirán a los compradores que traigan sus documentos de identidad, documentos hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. El comprador recibirá un comprobante de pago después de acudir al banco para realizar la liquidación en el momento acordado. El banco también le devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar sus propios certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos. (2) Es más complicado recuperar el certificado de propiedad del promotor. El comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo antes de que se hipoteque el certificado de inmueble comercial. Dado que los certificados de propiedad de los compradores de viviendas aún no han sido hipotecados y los promotores todavía se encuentran en la etapa de hipoteca a plazos, todavía existe una relación triangular entre bancos, promotores y compradores de viviendas. Si el pago del préstamo se completa en este momento, el comprador puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar al desarrollador el certificado de bienes raíces básicos basado en el certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces básicos, los compradores solo pueden pedirle al desarrollador que obtenga el certificado de bienes raíces básicos lo antes posible. (3) Gestionar la cancelación del registro de la hipoteca. Algunos bancos no exigen que los compradores de viviendas presenten el certificado original de bienes raíces en el banco, sino que sólo necesitan registrar la hipoteca. El comprador puede tener su propio certificado de bienes raíces con un registro de hipoteca. marca. Si este es el caso, tras liquidar el préstamo, el comprador de la vivienda deberá cancelar el registro de la hipoteca además de acudir al banco para realizar los trámites. Una vez que el comprador completa los procedimientos de liquidación en el banco, el banco se comunicará personalmente o confiará a un abogado para que se comunique con el departamento administrativo para manejar la cancelación (cancelación) del registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción) o en la Administración Nacional de Tierras y Vivienda. . Los requisitos de los comités de construcción locales (oficinas de construcción) o de las oficinas de tierras y vivienda son diferentes. Puedes consultar con tu banco o con estos departamentos previamente. En circunstancias normales, además de los documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas y facturas, los compradores de viviendas también deben traer un certificado de pago emitido por el banco. Lo anterior es el problema de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa sobre plano y liquidar el préstamo. Si compra una casa existente, no hay garantía de pago a plazos por parte del desarrollador y solo existe una relación entre el comprador y el banco, por lo que la segunda situación anterior no existe. En definitiva, devolver el préstamo no significa que la casa haya pertenecido íntegramente al comprador, por lo que debemos acordarnos de cancelar el registro de la hipoteca y recuperar el certificado de propiedad que depositamos en el banco.

Pregunta 2: Una vez liquidada la hipoteca, ¿qué trámites se requieren para acudir al banco a solicitar un certificado de amortización y luego cancelar la hipoteca?

Pregunta 3: Una vez liquidado el préstamo para la compra de vivienda, ¿cómo realizar los procedimientos de pago? Hola, si la hipoteca que solicitó en nuestro banco se ha liquidado (incluida la liquidación anticipada y la liquidación natural), el prestatario generalmente debe acudir a los departamentos locales correspondientes para realizar los procedimientos de liquidación, cancelar el registro de la hipoteca y obtener el crédito real. certificado de patrimonio. La normativa específica es diferente para cada rama. Se recomienda que se comunique con el banco encargado del préstamo para consultar sobre las políticas locales.

Si tiene alguna otra pregunta, visite el "Servicio al cliente en línea" de China Merchants Bank (sitio web: forum.cmbchina/...ncmu=0), ¡le atenderemos de todo corazón! ¡Gracias por su atención y apoyo!

Pregunta 4: ¿Qué procedimientos deben completarse después de liquidar el préstamo hipotecario? Es necesario completar los siguientes procedimientos: 1. Realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda con el banco prestamista; 2. Realizar los procedimientos de reembolso de la prima del seguro con la compañía de seguros. 3. Devolver el depósito al desarrollador (si corresponde);

Si ya has solicitado un certificado inmobiliario durante el periodo del préstamo,

solo necesitas llevar el formulario de cancelación, otras garantías y el DNI del banco a la ventanilla del Oficina de Gestión de Vivienda del Centro de Servicios Administrativos para solicitarlo. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, una vez liquidado el préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria.

Deberá traer la siguiente información:

1. Cédulas de identidad o libretas de registro de domicilio, certificados de registro de domicilio y copias de sellos privados de los propietarios y copropietarios. 2. Contrato de compra (original). 3. Copia de la escritura.

4. Factura de compra y copia.

5. Número de casa y copia.

6. Acta de matrimonio y copia o certificado de persona soltera.

Pregunta 5: ¿Qué debo hacer si el préstamo está cancelado? Llevé mi documento de identidad, el contrato de compra de la vivienda, la factura de compra de la vivienda y la factura del impuesto sobre la escritura al centro de transacciones de bienes raíces para solicitar el certificado de bienes raíces.

Pregunta 6: ¿Qué procedimientos deben completarse después de liquidar el préstamo hipotecario? Es necesario completar los siguientes procedimientos: 1. Realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda con el banco prestamista; 2. Realizar los procedimientos de reembolso de la prima del seguro con la compañía de seguros. 3. Devolver el depósito al desarrollador (si corresponde); Si ya solicitó un certificado de bienes raíces durante el período del préstamo, solo necesita traer el formulario de cancelación, otros certificados de derechos y la tarjeta de identificación del banco a la ventanilla del centro de servicios administrativos para solicitarlo. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, una vez liquidado el préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe traer la siguiente información: 1. Copia de la cédula de identidad o registro de vivienda del propietario y copropietario, Certificado de registro de vivienda y sello personal 2. Contrato de compra (original) 3. Copia de la escritura de compra y copia; número y copia.

Pregunta 7: ¿Qué pasará después de que se termine la casa? ¿Cómo solicitar un préstamo bancario? En pocas palabras, siempre que no devuelva el dinero dentro de un cierto período de tiempo, será subastado. Los procedimientos básicos son el procesamiento bancario, la incautación judicial, la subasta y el producto de la subasta reembolsa el préstamo bancario, y el resto queda en sus manos. Mientras la casa se revalorice, su pago inicial no debería desperdiciarse, pero no podrá obtener un préstamo del banco en el futuro.

Pregunta 8: ¿Qué procedimientos deben completarse después de que el préstamo hipotecario se liquide anticipadamente? Después de liquidar el préstamo hipotecario del banco por adelantado, debe acudir a la oficina de bienes raíces para realizar los siguientes procedimientos:

1. Después de liquidar el préstamo hipotecario, debe acudir a la oficina de bienes raíces. banco donde se encuentra el préstamo para realizar los trámites y obtener otros certificados de derechos de propiedad. El banco estampará su sello oficial en otros certificados de derechos de propiedad e indicará la opinión de cancelación, como por ejemplo: el préstamo ha sido cancelado y usted acepta cancelar la hipoteca.

2. Luego, el propietario lleva el certificado de propiedad original, otros certificados de título y la tarjeta de identificación al departamento de hipotecas de la oficina local de derechos de propiedad, seguridad de la vivienda y bienes raíces para manejar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca.

3. Si hay más de un nombre en el certificado de propiedad, al menos un propietario debe estar presente y también se pueden solicitar las tarjetas de identificación originales de otros propietarios. Si a nombre hay un menor de edad, el tutor deberá traer documentos que acrediten la identidad del tutor.

Pregunta 9: ¿Cómo realizar los trámites para liquidar la hipoteca por adelantado? Primero solicite al banco y, por lo general, se aprobará a más tardar en un mes. El banco te lo notificará. Mi amigo lo aprobó el mismo día. Él puede pagarlo. El banco te entregará un papel, lleva el certificado de propiedad inmobiliaria al centro de gestión de vivienda para que lo sellen.

Pregunta 10: ¿Qué hará el banco cuando usted no pueda pagar su préstamo de vivienda más adelante? Piensas demasiado. Por ejemplo, cuando todavía necesitas 300.000 yuanes, el banco acude primero a ti y le dices que realmente no puedes permitírtelo. A menos que esté discapacitado y tenga un cáncer terminal, realmente no hay nada que pueda hacer al respecto; de lo contrario, seguirá buscándolo. Si tu vida realmente ha terminado y no hay nada que puedas hacer, él venderá tu casa por 30 yuanes. Mientras reciba 300.000 dólares y los liquide en su cuenta bancaria, no le importa mucho. También puede encontrar a alguien que compre una casa con un precio de mercado de 500.000 yuanes. Encontró a un pariente o amigo y lo compró por 300.000 yuanes, obteniendo una enorme ganancia. Él también hizo un gran trabajo, tú te lo pierdes. El banco también lo incluirá en la lista negra y no será elegible para solicitar préstamos, tarjetas de crédito ni cualquier otra cosa en el futuro.

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