¿Se congelarán todas las cuentas de hipotecas vencidas?
¿Cuáles son las soluciones a los préstamos hipotecarios vencidos?
1. Ampliar el plazo del préstamo: si no puede pagar el préstamo hipotecario a tiempo según el plan de pago original, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. En cuanto al tiempo de extensión, los bancos también estipulan que la extensión de los préstamos a corto plazo no excederá el período del préstamo original, la extensión de los préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del período del préstamo original y la extensión de los préstamos a largo plazo no excederá de tres años.
2. Solicitar un aplazamiento de pago: si un comprador de vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a cambios inesperados, puede solicitar al banco prestamista un aplazamiento de pago con 30 días de anticipación. Una vez que el banco verifique que es correcto, ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual. Hay muchos préstamos bancarios que puedes solicitar ahora. Cuando el prestatario no puede pagar el préstamo, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago. El prestatario puede decidir el período de extensión, pero existe un límite de período máximo y, por lo general, las extensiones solo se pueden solicitar una o dos veces.
3. Pide ayuda a familiares y amigos: Si realmente no puedes pagar la hipoteca, puedes buscar ayuda de familiares y amigos para solucionar temporalmente el problema y tratar de no incumplir el pago de la hipoteca. Si hay un incumplimiento a largo plazo, la casa probablemente será subastada.
¿Cuánto tiempo tardarán en enajenarse la casa si la hipoteca está vencida?
El tiempo que se tarda en disponer de la casa una vez vencida la hipoteca depende del contrato de préstamo firmado entre el prestamista y el banco al solicitar el préstamo. Si el prestamista cumple las restricciones del contrato dentro del plazo, el banco tiene derecho a ejecutarlas de conformidad con el contrato.
Generalmente, si un prestatario no paga el préstamo hipotecario a tiempo durante tres meses consecutivos o durante un período acumulado de seis meses, el banco tomará algunas medidas, como rescindir anticipadamente el contrato de préstamo y exigir al prestamista que pagar la deuda de una vez. Si el prestamista no tiene fondos para reembolsar el préstamo o incumple el préstamo de mala fe, el banco puede disponer de la casa hipotecada de conformidad con las normas.
A la hora de pagar una hipoteca, los prestamistas deben prestar atención al hecho de que no existe un período de gracia para los pagos de la hipoteca. Incluso si el prestamista tiene un retraso de solo un día, esto puede afectar su informe crediticio, se considerará vencido y se contará como tres pagos consecutivos de seis meses.
Además, las cuotas de la hipoteca no se retrasarán con la llegada de las vacaciones. Si hay días festivos, es mejor que los prestamistas preparen los fondos de pago con anticipación para evitar pagos atrasados.