Estado de riesgo de préstamos inmobiliarios, causas de riesgo y contramedidas correspondientes
Muchas personas no tienen fondos suficientes para pagar el importe completo de una sola vez. En este caso, naturalmente pensarán en presentar una solicitud al banco y luego solo tendrán que pagar el préstamo bancario todos los meses según lo acordado. Pero, de hecho, ya sea que compre una casa con el pago total o con un préstamo, existen algunos riesgos. ¿Cuáles son los riesgos de pedir un préstamo para comprar una casa?
1. Los riesgos que puede suponer para los promotores inmobiliarios comprar una casa con un préstamo. También existen riesgos para los compradores de vivienda.
2. Los promotores inmobiliarios retrasaron seriamente los plazos de entrega. El incumplimiento de la obligación de entrega del inmueble a tiempo, o el promotor inmobiliario no ha completado el desarrollo inmobiliario, resultando en que el comprador no pueda obtener el inmueble.
3. La inmobiliaria vende un dormitorio y dos salones. Se refiere al comportamiento de un promotor inmobiliario que celebra un contrato de compraventa con un segundo comprador de la misma casa comercial después de firmar un contrato con el primer comprador y antes de registrar la transferencia de propiedad de la casa comercial.
4. La implementación por parte del estado ha resultado en que los compradores de viviendas ya no cumplan con las condiciones para la compra de viviendas. Esto hace imposible que los promotores inmobiliarios soliciten los certificados de propiedad pertinentes para los compradores de viviendas. Una vez que los precios de la vivienda aumentan durante este proceso, los promotores inmobiliarios pueden exigir a los compradores que asuman el costo y vendan la casa a otros.
5. Si se cortan los fondos del comprador. Si el pago de la casa no se puede pagar a tiempo, la agencia de bienes raíces tratará al comprador como moroso y el costo predeterminado del comprador aumentará.
Lo anterior trata sobre los riesgos de comprar una casa con un préstamo.
¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario es un método de préstamo común en la actualidad. Como bienes raíces, los bienes raíces tienen buena estabilidad y su uso como hipoteca no afectará el valor de uso de la propiedad. Pero cualquier comportamiento económico tiene ciertos riesgos. Como propietario de una casa, el mayor riesgo de un préstamo hipotecario es el riesgo de que el banco se embargue de la casa si no paga el préstamo a tiempo. Como acreedor, si un deudor no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco inevitablemente implementará garantías para hacer realidad sus derechos de acreedor. Como deudor, el banco puede correr el riesgo de quedarse sin hogar para él y su familia. Por ello, los abogados le recuerdan que al utilizar un inmueble como préstamo hipotecario, primero debe elegir una institución financiera formal. Aunque algunas compañías de préstamos privadas otorgan préstamos rápidamente, sus tasas de interés son relativamente altas, sus métodos de cobro de deudas son toscos y sus procedimientos no cumplen con las regulaciones. En segundo lugar, es necesario evaluar razonablemente la finalidad del préstamo y el riesgo de financiación, especialmente la finalidad del préstamo hipotecario exclusivamente residencial. Si el uso de los fondos es arriesgado, es fácil no poder pagar, lo que resultará en mayores cargos por mora; finalmente, cuando la propiedad hipotecada se subasta, su precio es relativamente bajo, lo que conducirá al riesgo de contracción de los activos;
Riesgos de los préstamos hipotecarios
Los riesgos de los préstamos hipotecarios son:
1. El proceso es demasiado complicado. Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario debe tener una empresa, y la empresa debe estar establecida por más de un año. Si esta persona no tiene una empresa a su nombre, necesitará trasladarse a otra empresa. El proceso para una nueva empresa es muy complicado y es posible que la nueva empresa que se transfiere no cumpla con los estándares de revisión del banco.
2. El costo es relativamente alto. Si es necesario transferir el préstamo a una nueva empresa, la tarifa de transferencia no es baja y también debe pagar tarifas anuales de contabilidad y dirección. Si el prestatario no sabe cómo gestionarlo, tendrá que buscar un intermediario que le ayude a gestionarlo y también deberá pagar una comisión de intermediario.
3. Riesgo de amortización del préstamo. El plazo de amortización de un préstamo hipotecario es de aproximadamente cinco años. Si la política del banco cambia, es posible que se le exija al prestatario que pague por adelantado. Si el prestatario no puede pagar, estará vencido, lo que tendrá un gran impacto en el crédito personal.
¿Es segura la hipoteca inmobiliaria?
Siempre que sea una empresa formal, pagará a tiempo y se encargará de la emisión de préstamos hipotecarios inmobiliarios después del pago. Generalmente no hay ningún problema y el riesgo es pequeño. En la práctica, los préstamos hipotecarios presentan los siguientes riesgos: Los principales problemas de las hipotecas muebles son las hipotecas repetidas y las hipotecas irreales. Las compañías de garantía deberían desempeñar un papel importante en el proceso de control, pero actualmente la industria de garantías nacional no está estandarizada y muchas compañías de garantía tienen problemas crediticios. El riesgo de caída de los precios, como los dos principales objetivos de los préstamos hipotecarios muebles - la caída de los precios del acero y los productos químicos, ha hecho que los principales bancos nacionales sean más cautelosos respecto de los préstamos hipotecarios muebles. El riesgo de que el deudor transfiera o venda la garantía sin permiso. Dado que los bienes muebles no se pueden transferir ni poseer, algunos deudores hipotecarios transfieren y venden la propiedad hipotecada de forma privada. Incluso después de completar los procedimientos pertinentes de registro de hipotecas, el banco todavía no pudo encontrar el paradero y algunas de las hipotecas se habían depreciado debido a la mala atención. Muchos bancos e instituciones financieras han aprendido una dura lección a este respecto.
1. Solicite un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario: prepare toda la información, incluido el documento de identidad, el registro civil, el certificado de matrimonio, el certificado inmobiliario, el contrato o la factura de compra de la vivienda y los extractos bancarios de la cuenta personal en los últimos seis meses. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. El prestatario debe entregar al banco el certificado de título de propiedad, la póliza de seguro o los valores de la propiedad hipotecada para su custodia. El garante del prestatario y el prestatario deben firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y certificarlo ante notario. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. Debe tener calificaciones bancarias para prestar dinero y el fondo de previsión no es una institución financiera. Aquellos que no están calificados para otorgar préstamos deben confiar a un banco la tarea de otorgarlos; el Fondo de Previsión es responsable de revisar las calificaciones del prestamista, y el banco es responsable de otorgar y recuperar los préstamos. El centro del fondo de previsión recauda los intereses de los préstamos y otros ingresos de valor añadido como comisiones de gestión, y paga los intereses del fondo de previsión y las comisiones bancarias pagadas por los empleados.
2. Debido a que existen riesgos en los préstamos, las reservas de riesgo deben retirarse de los ingresos de valor agregado en una proporción prescrita. Para emitir préstamos de fondos de previsión, los bancos primero deben firmar un "Acuerdo de encomienda de negocios de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Sólo después de obtener el derecho a otorgar préstamos del Fondo de Previsión pueden aceptar la encomienda para manejar negocios de préstamos de vivienda personal del Fondo de Previsión. Después de la revisión y aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emitirá una carta de préstamo confiado al banco confiado y transferirá los fondos del préstamo confiado a la cuenta del fondo de préstamo confiado para vivienda del banco. El banco firma un contrato con el prestatario basándose en la carta de préstamo encomendada y se encarga de los procedimientos de transferencia de la hipoteca y del préstamo. Una vez desembolsado el préstamo, el banco comprometido proporcionará un recibo al cliente y presentará la información pertinente del préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión.