¿Por cuántos años se puede prestar una hipoteca inmobiliaria?

1. Si el préstamo se utiliza para producción y operación, el período del préstamo hipotecario es generalmente de 5 años.

2 Si el préstamo se utiliza para el pago de consumo, el período del préstamo hipotecario. es generalmente de 10 años;

3. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, el plazo de la hipoteca es generalmente de 30 años.

Los anteriores son los términos del préstamo hipotecario para vivienda. Diferentes casas tendrán diferentes términos de préstamo.

Información del préstamo hipotecario para vivienda

El importe de los fondos del préstamo hipotecario está estrechamente relacionado con la valoración de la vivienda. Cuanto mayor sea la valoración de la casa, más fondos recibirá el usuario; cuanto menor sea la valoración de la casa, menos fondos recibirá el usuario. Y la cantidad de fondos disponibles para diferentes casas es diferente. Las residencias pueden obtener el 70% de la valoración de la vivienda, y los edificios comerciales, como tiendas y edificios de oficinas, pueden obtener el 60% de la valoración de la vivienda. La duración del préstamo hipotecario está relacionada con la antigüedad del inmueble y la edad del usuario. Cuanto mayor sea el usuario, menor será el tiempo. Además, la mayoría de los bancos estipulan que la edad combinada de la casa y la edad del usuario no puede exceder un cierto valor, y los usuarios deben decidir los asuntos relacionados en función de su situación real.

¿Cuál es el plazo general de un préstamo hipotecario inmobiliario?

Teóricamente, el plazo típico de un préstamo hipotecario inmobiliario puede ser de hasta 30 años.

1. Bienes hipotecarios para fines comerciales:

(1) Cuota: Para fines comerciales, con carácter general se podrá aplicar un máximo del 70% del valor de tasación del inmueble;

(2) Tasa de interés: De acuerdo con las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario, la tasa de interés aumentará en más del 20 % con respecto a la tasa de interés de referencia.

(3) Plazo: Generalmente no; más de cinco años.

2. Si el inmueble está hipotecado para consumo personal:

(5) Tasa de interés: Cuando el inmueble está hipotecado para consumo personal, la tasa de interés base generalmente se implementa o aumenta en 65,438 00;

p>

(6) Duración: Generalmente dentro de diez años.

(7) Hipoteca de propiedad para compra de vivienda comercial.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios.

Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia de los prestatarios, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios y de los préstamos hipotecarios. son exactamente donde cuando el riesgo del préstamo es alto, proporciona una protección eficaz para que los acreedores recuperen el préstamo. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.

Préstamo hipotecario residencial se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.

1. Requisitos de vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin cualquier otra hipoteca;

(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;

(3) La la casa hipotecada no ha sido incluida en el plan local de reconstrucción y demolición urbana, y el departamento de bienes raíces y el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitidos por el departamento de administración;

2. Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad para la conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

3. p>

4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

Procedimiento

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo.

2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge están presentes para la confirmación;

3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo;

4. firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador;

6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía periódica);

7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago restante del comprador;

9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en En el caso de garantía a plazos, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la vivienda en el banco).

¿Cuál es el plazo general de un préstamo hipotecario inmobiliario?

Los préstamos hipotecarios (préstamos comerciales) se pueden otorgar por hasta 30 años.

Los préstamos hipotecarios varían según el período de amortización. El interés se reembolsa primero y luego en 1 a 3 años. El período igual de capital e intereses es de 1 a 10 años, y el préstamo sigue siendo de 1 a 5 años.

Préstamo hipotecario inmobiliario:

1. Hipoteca inmobiliaria para fines comerciales.

Materiales requeridos: DNI del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, Original. y copia de certificado de propiedad inmobiliaria, extracto bancario, certificado de grandes bienes, etc. Copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial, estatutos de la empresa, estados financieros de la empresa de los últimos 1 a 3 años, extractos bancarios de la empresa, materiales de certificación para fines comerciales o financieros;

Cantidad: para fines comerciales , el monto máximo se puede aplicar por el 70% del valor de tasación del inmueble

Tasa de interés: Según las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario, la tasa de interés es un 20% superior a la tasa de interés base;

Plazo: generalmente inferior a cinco años.

2. Hipoteca de bienes inmuebles para consumo personal:

Materiales requeridos: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado inmobiliario, cuenta bancaria, comprobante de grandes activos y prueba de consumo personal;

Tasa de interés: cuando la propiedad hipotecada se utiliza para consumo personal, la tasa de interés base generalmente se implementa o aumenta en un 10%;

Plazo: generalmente menos de diez años.

3. Hipotecar bienes inmuebles para adquirir vivienda comercial.

Materiales requeridos: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes raíces, cuenta bancaria, certificado de bienes importantes, contrato de compra de vivienda comercial;

Período: hasta 30 años.

4. Trámites de préstamo bancario hipotecario:

1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria.

2. requisitos de préstamo según lo requerido Formulario de solicitud y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;

3. El gerente del banco o el abogado designado lo visitará para investigar la autenticidad, legalidad e integridad del documento. la información que usted proporcione;

4. Una vez que el banco sea aprobado, le notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted.

5. , notarización y otros trámites según corresponda;

p>

6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a la cuenta estipulada en el contrato;

7. principal e intereses según lo estipulado en el contrato de préstamo.

La pregunta clave es ¿cuál es el propósito de su préstamo? Si utiliza un bungalow como hipoteca por 250.000 yuanes, debe idear el proyecto para el que desea utilizar 250.000 yuanes. El banco evaluará el proyecto y determinará que, si está interesado en el proyecto, naturalmente le prestará un préstamo, o incluso más préstamos.

¿Cuántos años se puede prorrogar un préstamo hipotecario?

Si se trata de hipoteca sobre vivienda nueva, el plazo máximo del préstamo no puede exceder de 30 años; si se trata de hipoteca sobre vivienda de segunda mano, no puede exceder de 20 años. Al calcular el plazo del préstamo, los prestatarios deben determinar el plazo de pago en función de su capacidad de pago para evitar presiones de pago. Para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la casa proporcionada por el prestatario debe cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario del banco. Si la casa del prestatario no cumple con los requisitos del préstamo hipotecario del banco, no puede solicitarlo. Las siguientes son las condiciones estipuladas por el banco: primero, tener identidad legal; segundo, tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tercero, tener un historial crediticio legal y válido; contrato de compra de vivienda, cuarto, tener como monto máximo la compra de vivienda nueva. Para las hipotecas, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y vigente, la vivienda tiene menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor al 30% del monto total; se ha preparado o pagado el precio total de la casa comprada; quinto, si se ha comprado un préstamo hipotecario para la casa, se ha pagado el préstamo hipotecario original durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la misma; la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, y la casa tiene menos de 10 años. Sexto, puede proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista; Artículo 7 Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;