¿Cómo puedo liquidar mi hipoteca anticipadamente? ¿problema? ¿Es apropiado? He estado liquidando mi préstamo de 18w durante 20 años y lo he estado liquidando durante dos años y medio. No parece un director dinámico.
La hipoteca se puede liquidar por adelantado sin ningún problema. No es apropiado seguir los procedimientos del banco, pero es rentable y bueno para nosotros, los prestatarios, porque es el principal, y si el interés es menor, sólo se reducirá el principal.
Permítame explicarle la diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales, con la esperanza de que lo entienda:
1. "Monto total de pago mensual" y "Monto total de pago mensual" ". Hay una diferencia obvia: igual capital e intereses significa que la suma de "principal + intereses" del pago mensual permanece sin cambios. El capital medio es la amortización mensual total, en la que el principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado. Por ejemplo, si pides prestado 500.000 yuanes, tendrás que devolverlo en 50 meses. Según el método del capital medio, hay que reembolsar el principal de 6,5438+0 millones de yuanes cada mes, más intereses.
2. Las ideas de cálculo de los dos son diferentes debido a los diferentes métodos de pago: La idea de cálculo de capital e interés iguales es: Suponga que "principal + interés" * * Y yuanes se paga este mes. , y todavía queda dinero el próximo mes. El "principal + intereses" de la deuda es Y yuanes y, por analogía, cuando expire el período de pago final, el "principal + intereses" de la deuda debería ser igual a cero. De esta forma, mediante derivación matemática y cálculo, se puede encontrar el valor de y.
El método del capital promedio es más simple: el principal a reembolsar en cada período permanece sin cambios y solo se requiere el monto de intereses a reembolsar en cada período. Y el interés equivale al pago mensual. Por ejemplo, si el monto total del préstamo es 654,38+0 millones de yuanes y el pago mensual promedio del principal es 654,38+000 yuanes, el pago mensual del principal será 654,38+0 millones de yuanes. Pago del primer mes: el capital es 654,38+0 millones de yuanes más el interés pagadero mensual sobre el principal prestado de 654,38+00 mil yuanes; para el mes siguiente, el capital seguirá siendo 65.438+00.000, más (65.438+; 000-65, 438+0) = 990.000, el interés a pagar por el préstamo durante un mes. Obviamente, el interés del próximo mes será menor que este mes (porque el capital es menor), por lo que el pago total también será menor que este mes. De esta manera, el pago mensual total será cada vez menor en el futuro y al final se liquidará.