Compré mi casa con un préstamo de un fondo de previsión y ahora quiero venderla. ¿Cómo debo calcular una rehipoteca? ¿Cómo afrontarlo? ¡Espero que haya una respuesta detallada! Gracias

Respuesta: El nombre completo de un préstamo comercial al público es un préstamo comercial para vivienda personal (denominado préstamo comercial) convertido en un préstamo personal de fondo de previsión para vivienda (denominado préstamo de fondo de previsión). ). Se refiere a préstamos personales del fondo de previsión para vivienda otorgados a empleados que solicitaron préstamos comerciales al comprar sus propias casas en nuestra ciudad y ahora son elegibles para préstamos del fondo de previsión. Su esencia es un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda.

En segundo lugar, ¿por qué deberíamos desarrollar préstamos entre empresas?

Respuesta: Los empleados que no han pagado su fondo de previsión de vivienda sólo pueden optar por préstamos de vivienda comercial para comprar una casa. Con la expansión gradual de la cobertura del sistema de fondos de previsión para vivienda, algunos empleados que han solicitado préstamos comerciales han comenzado a pagar fondos de previsión para vivienda y algunos ya han cumplido las condiciones para los fondos de previsión para vivienda. Con el fin de proteger plenamente los derechos de los empleados depositantes a disfrutar de préstamos del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés y a utilizar el fondo de previsión para la vivienda para pagar los préstamos mensualmente, el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda lanzó la iniciativa de convertir préstamos comerciales en préstamos públicos. préstamos en el segundo semestre de 2008 para satisfacer las necesidades de los empleados para la conversión a préstamos y dar pleno juego a El papel protector del fondo de previsión de vivienda.

Teniendo en cuenta que algunos empleados tienen dificultades de financiación en el proceso de représtamo, después de coordinar con el banco fiduciario, la sociedad de garantía y el centro de registro de bienes raíces, y después de un período de preparación, hemos vuelto a innovar la forma en que las empresas comerciales pueden volver a prestar a las empresas públicas, y se acordó que los préstamos comerciales gestionados por bancos cooperativos puedan refinanciarse directamente.

3. ¿Cuáles son los métodos para los préstamos corporativos corporativos?

Respuesta: Actualmente existen dos formas de manejar los préstamos entre empresas: una es pagar primero y luego pedir prestado, y la otra es compensar el préstamo.

El método de pago del préstamo significa que los empleados que han solicitado préstamos comerciales solicitan al centro la transferencia de los préstamos comerciales al público. Una vez que el centro acepta, los empleados utilizan sus propios fondos para liquidar los préstamos comerciales y pasar por los procedimientos de garantía, y luego el centro otorga préstamos comerciales al público.

Préstamo por préstamo significa que los prestatarios que han solicitado préstamos comerciales pasan de ser solicitantes centrales a préstamos públicos. Con la aprobación del centro, el prestatario liquidará por adelantado el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y pasará por los procedimientos de garantía. El emisor central cambia a un préstamo público, y el prestatario, la compañía de garantía, el banco * * * y los usuarios cooperativos reembolsan conjuntamente el préstamo comercial y gestionan los procedimientos de contragarantía de la hipoteca de vivienda.

4. ¿Cómo elegir y aplicar los dos métodos comerciales de préstamos corporativos?

Respuesta: El método de pago del préstamo requiere menos pasos de procesamiento y tiene un ámbito de aplicación más amplio. Básicamente, el método de pago del préstamo no está restringido por el banco prestamista, pero el prestatario debe utilizar fondos propios para pagar el préstamo comercial original primero. El solicitante del nuevo préstamo puede ser el prestatario del préstamo comercial o el propietario de la propiedad (. algunos de los cuales requieren el 50% de las acciones anteriores).

No es necesario recaudar fondos mediante représtamos, pero hay muchos pasos que aceptar y el ámbito de aplicación es pequeño. Los solicitantes de préstamos deben ser prestatarios de préstamos comerciales. El prestatario no necesita reembolsar el préstamo comercial original en su totalidad mediante préstamos de compensación, sino que solo debe reembolsar por adelantado la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el préstamo comercial. fondos durante el proceso de préstamo. Dado que todo, desde la emisión de préstamos de fondos de previsión hasta el reembolso y la rehipoteca de préstamos comerciales, debe realizarse de forma continua y simultánea, requiere una estrecha cooperación entre los bancos comerciales y el centro, y también implica los requisitos de cumplimiento interno de los bancos comerciales. Por lo tanto, el centro adoptó el enfoque de firmar acuerdos de cooperación con bancos comerciales, utilizando préstamos para compensar préstamos, y promovió gradualmente la práctica. En la actualidad, los préstamos comerciales gestionados por el Banco de Construcción de China en zonas urbanas ya pueden refinanciarse.

Los empleados que tienen dificultades para obtener financiamiento de préstamos comerciales de los bancos de construcción urbana pueden optar por utilizar préstamos para compensar los préstamos. Los empleados con capacidad financiera también pueden adoptar el método de pagar primero y luego pedir prestado. Actualmente, los préstamos comerciales gestionados por otros bancos sólo pueden reembolsarse primero y luego pedirse prestado.

5. ¿Qué bancos pueden optar por refinanciar préstamos comerciales?

Respuesta: Los bancos comerciales deben trabajar estrechamente con los bancos comerciales en forma de préstamos sobre préstamos, lo que también implica los requisitos de cumplimiento interno de los bancos comerciales. Para satisfacer lo antes posible las necesidades relevantes de los empleados, el centro ha adoptado la práctica de firmar acuerdos de cooperación con bancos comerciales para el représtamo y promoverlos gradualmente. El centro firmó un acuerdo de cooperación con la sucursal de Changzhou del China Construction Bank. Actualmente, los préstamos comerciales gestionados por el Banco de Construcción de China en zonas urbanas pueden refinanciarse. En el próximo paso, el centro agregará bancos prestamistas si los bancos comerciales aceptan unirse.

6. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar préstamos corporativos?

Respuesta: Los solicitantes que soliciten préstamos del sector público deben cumplir con las disposiciones pertinentes de los préstamos personales del fondo de previsión para vivienda y cumplir las siguientes condiciones:

(1) El préstamo comercial del prestatario no ha sido reembolsado. El prestatario que paga el préstamo primero debe ser el prestatario o propietario del préstamo comercial. El prestatario en el formulario de préstamo de compensación debe ser un prestatario de préstamo comercial.

(2) Se ha completado el certificado de propiedad de la vivienda involucrado en el préstamo comercial y se pueden procesar los trámites de registro de la hipoteca.

(3) El prestatario tiene ingresos económicos estables, tiene la capacidad de pagar el préstamo, tiene buen crédito y puede pagar el principal y los intereses del préstamo comercial de manera oportuna.

(4) Si se cumplen las condiciones para el reembolso anticipado de préstamos comerciales, los bancos comerciales deben cooperar con la operación de compensación de préstamos. El prestatario puede elegir el método de compensación del préstamo sólo después de obtener el consentimiento del banco.

(5) Cumplir otras condiciones para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda.

7. ¿El límite de préstamos corporativos es consistente con el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda?

Respuesta: El préstamo entre empresas y el público es una forma especial de préstamo personal del fondo de previsión para vivienda. El propósito del préstamo es pagar el préstamo comercial original del prestatario, por lo que el monto del préstamo se calcula de acuerdo con las regulaciones de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda y no excederá el capital restante del préstamo para vivienda comercial original.

8. ¿Qué materiales deben aportar los solicitantes al solicitar un préstamo público?

Respuesta: Los solicitantes deben proporcionar los siguientes materiales al transferir préstamos al público:

(1) Certificados de identidad y certificados de matrimonio legales y válidos del prestatario y del propietario.

(2) Tarjeta de ahorro del Fondo de Previsión para la Vivienda.

(3) Contrato de préstamo comercial.

(4) Si el préstamo se utiliza como hipoteca, se debe proporcionar el certificado de propiedad original y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal de la casa comprada. Si el préstamo se paga primero, una copia de. Se puede proporcionar la confirmación bancaria.

(5) Tarjeta bancaria o libreta vigente utilizada para pagar préstamos comerciales.

(6) Otros materiales requeridos por las regulaciones pertinentes sobre préstamos personales del fondo de previsión de vivienda.

9. ¿Se puede convertir un préstamo de cartera en un préstamo corporativo?

Respuesta: El préstamo comercial al público tiene como objetivo principal garantizar que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda tengan derecho a disfrutar de préstamos a bajo interés y el derecho a utilizar el fondo de previsión para vivienda para retirar y pagar. mensual. Debido a que los empleados no cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa y solicitan préstamos comerciales, solo pueden solicitar préstamos comerciales si cumplen con las condiciones del préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda. Un préstamo de cartera es una combinación de un préstamo personal de un fondo de previsión para la vivienda y un préstamo de vivienda personal comercial, y los empleados ya disfrutan de estos dos derechos al comprar un préstamo hipotecario, por lo que el préstamo de cartera no se puede utilizar para préstamos de empresas al público, incluso si se ha liquidado parte del préstamo del fondo de previsión. En la actualidad, los préstamos entre empresas se limitan a préstamos personales que se transfieren puramente de préstamos comerciales a fondos de previsión para la vivienda y no pueden formar préstamos combinados después de la transferencia.

X. ¿Pueden las casas de subastas gestionar préstamos entre empresas?

Respuesta: El préstamo comercial al público requiere que el prestatario utilice la hipoteca de la casa comprada como contragarantía. Por lo tanto, el certificado de propiedad de la vivienda involucrado en el requisito del préstamo comercial al público debe. Se han completado y se pueden completar los procedimientos de registro de la hipoteca. Es decir, las casas existentes solo pueden solicitar préstamos de empresas a públicos y las casas de subastas no pueden solicitar préstamos de empresas a públicos. Los empleados que hayan solicitado un préstamo comercial para comprar una casa sobre plano, pueden solicitar un préstamo comercial después de que la casa comprada se convierta en una casa existente.

Xi. ¿Se pueden convertir los préstamos que devengan intereses de empresas cotizadas en empresas cotizadas?

Respuesta: Los préstamos de subsidio para comerciantes de autobuses son un negocio innovador en nuestra ciudad y una forma especial de préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda. Se implementa cuando la demanda de fondos del fondo de previsión para la vivienda es escasa y la tasa de interés de los préstamos personales es demasiado alta para satisfacer las necesidades de los empleados de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y reducir el tiempo de espera de los empleados. Los préstamos que devengan intereses de las empresas públicas de transferencias están subvencionados por el Centro del Fondo de Previsión para compensar la diferencia de tipos de interés entre los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión. Los empleados también pueden solicitar el uso de fondos de previsión para vivienda para reembolsar el préstamo mensualmente. Los derechos de los que disfrutan los empleados son los mismos que los de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Por lo tanto, no es necesario convertir los préstamos públicos a comerciales en préstamos públicos, y el centro de gestión del fondo de previsión municipal organizará el reembolso de acuerdo con la oferta y la demanda de fondos.