¿Se han recuperado realmente los préstamos para vivienda? Experto: Puede entenderse como un control preciso.

A finales de julio, las tasas de interés hipotecarias de Shanghai aumentaron en su conjunto, y la tasa de interés del primer préstamo hipotecario aumentó del 4,65% al ​​5%. El segundo conjunto de tipos de interés aumentó del 5,25% al ​​5,7%.

A principios de agosto, la Autoridad de Vivienda de Shanghai emitió una nueva política para implementar claramente el principio de los "tres precios bajos", es decir, además del precio de firma del sitio web del contrato anterior y el precio de evaluación del banco. Se agregó un nuevo "precio de evaluación relacionado con los impuestos", el precio más bajo entre los tres se utilizará como base para la aprobación del préstamo.

Agencia inmobiliaria: Comprobado que el precio ha aumentado ligeramente.

El "precio de tasación relacionado con los impuestos", también conocido como "precio de verificación", lo establece el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai. Las casas de segunda mano implementan "una habitación, un precio". El precio de verificación de cada casa representa la proporción del precio firmado en línea. Varía, pero generalmente ronda el 60%. Los préstamos a precios verificados reducen significativamente la cantidad de préstamos disponibles. Por ejemplo, si originalmente compró una casa por valor de 5 millones, puede obtener un préstamo de 3,25 millones a una tasa de interés del 65%. Pero según el precio verificado, tienes que pedir prestado el 65% sobre la base del 60%, lo que significa que sólo puedes pedir prestado 6,5438 + 9.500 yuanes.

La introducción de la política de "verificación de precios" ha aumentado considerablemente el ratio de pago inicial. Muchos agentes inmobiliarios dijeron que los compradores de viviendas sólo pueden reducir sus expectativas o dejar de lado temporalmente sus planes de compra de viviendas.

Afectados por esto, el volumen y el precio de las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai cayeron en 5438+00 yuanes en junio. Las estadísticas sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en junio + octubre publicadas por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai en junio + octubre alcanzó las 13.000 unidades, lo que representa aproximadamente el 60% del volumen de transacciones mensuales normal. A juzgar por el índice de precios de la vivienda, la caída en octubre fue del 0,4%, una caída significativa por segundo mes consecutivo. El volumen de transacciones de casas de segunda mano con un precio total de más de 4 millones de yuanes continúa disminuyendo, mientras que las transacciones de casas recientemente demandadas con un precio total de 2 a 4 millones de yuanes están activas.

Sin embargo, los precios de verificación han mostrado algunos signos de aumento recientemente. Un agente inmobiliario dijo a los periodistas que el precio verificado había aumentado. Por ejemplo, una casa que vale 5 millones es 65.438+100.000. El precio verificado anterior fue de 3 millones, lo que supuso un descuento del 40%. Sobre esta base, otro 65% es el monto del préstamo. Ahora el precio verificado por metro cuadrado ha aumentado de 63.000 a 64.000 y el índice de préstamos ha aumentado ligeramente. Las ventas de viviendas mejoradas han comenzado a aumentar recientemente. Las ventas de casas con precios entre 700 y 100.000 han aumentado, mientras que las ventas de casas pequeñas han sido relativamente pequeñas.

Otra agencia inmobiliaria también dijo que recientemente ha observado un aumento significativo en los precios verificados de algunas zonas residenciales en Shanghai.

Sin embargo, Sun Yang, subdirector general de renta fija del Departamento de Gestión de Activos de Kerui Securities, dijo a los periodistas: "Hasta donde yo sé, el precio aprobado no ha aumentado significativamente. Todavía se basa en Los precios pasados ​​​​en varios lugares y el precio de la tierra aún se mantienen estables en el corto plazo, y es poco probable que el precio se utilice para controlar los préstamos ".

Cuando los periodistas pidieron confirmación a varios bancos, Los bancos también dijeron que, dado que se trata de un precio por casa, es difícil para los bancos determinar las tendencias de los precios, pero aún no hay signos evidentes de mejora.

Velocidad de préstamo: tres meses de media, un mes como máximo.

Muchos intermediarios dijeron a los periodistas que en el pasado los bancos tenían que esperar entre 4 y 6 meses para prestar dinero, pero ahora pueden prestar dinero en un promedio de 3 meses. Esto también es una señal de que los préstamos hipotecarios están funcionando. recogiendo. Un intermediario dijo directamente a los periodistas que a partir del 5438 de junio + 065438 + octubre, los departamentos de préstamos de muchos bancos en Shanghai comenzaron a relajar la aprobación de hipotecas y todas las cuotas de préstamos bancarios comenzaron a liberarse en grandes cantidades a partir del 5438 de junio + 065438 + octubre.

Un gerente de cuentas del Shanghai Pudong Development Bank (600.000 acciones) dijo a los periodistas que si compras una casa de segunda mano, puedes firmar un contrato de oro antes de fin de año y puedes prestar dinero normalmente. Según la situación actual de las colas, se puede completar en aproximadamente un mes. Con respecto a la verificación de los cambios de precios, el gerente de cuentas dijo que se determina principalmente en función de las actualizaciones en segundo plano en tiempo real y las condiciones de transacción del sistema del Centro de Comercio de Shanghai.

El gerente de cuentas del departamento de préstamos personales del Bank of Communications (601328, Stock Bar) también dijo a los periodistas que la aprobación de préstamos para vivienda de segunda mano demora aproximadamente un mes y medio, y la cola de préstamos demora unos tres meses.

Sun Yang cree que cuando antes los préstamos hipotecarios eran ajustados, efectivamente había signos de recuperación, pero no eran exagerados.

Los préstamos hipotecarios se basan más en las necesidades reales de vivienda de los residentes, porque los clientes que antes tenían necesidades claras pueden haber suspendido sus planes de compra de vivienda cuando se endureció la política, y ahora están reanudando gradualmente los préstamos, por lo que "relajación de los préstamos hipotecarios". se entiende como "Control preciso" es más apropiado.

Al mismo tiempo, el núcleo de la actual política de préstamos para vivienda sigue siendo beneficiar a las viviendas nuevas, y la presión sobre las viviendas de segunda mano sigue siendo relativamente alta. Se puede ver que el quinto lote, incluido el próximo sexto lote de suscripciones, es relativamente estricto en el control del precio de las viviendas nuevas.