¿Por qué los pagos de la hipoteca son diferentes cada mes?

Los pagos de la hipoteca varían de un mes a otro porque el prestamista opta por pagar el capital en cuotas iguales. El método de pago de montos de capital iguales es que el prestamista amortizará el capital por igual todos los meses y luego pagará los intereses entre el último día de negociación y la fecha de pago de este mes, por lo que el monto de pago mensual es diferente y el monto de pago mensual es diferente. es diferente. La cantidad disminuirá mensualmente.

Ventajas del método de pago de capital promedio

La ventaja del método de pago de capital promedio es que a medida que aumenta el número de pagos, la presión de pago se debilitará gradualmente. Cuando el monto del préstamo, la tasa de interés y el período del préstamo son iguales, el interés total del método de pago de capital promedio es menor que el método de pago igual de capital e intereses.

La fórmula de cálculo del interés bancario es: interés = cantidad de fondos × tipo de interés × tiempo de ocupación. Dado que el pago mensual del capital es fijo, el interés mensual del préstamo disminuye mes a mes a medida que disminuye el saldo del capital. Por lo tanto, el método de pago promedio del capital tiene un monto de pago mensual mayor en la etapa inicial del préstamo y luego disminuye mes a mes (. Monto de pago mensual = pago mensual de capital × tasa de interés mensual).

Por ejemplo, para el mismo préstamo del fondo de previsión de 654,38 millones de yuanes, a 15 años, el monto de pago mensual bajo el método de pago igual de capital e intereses es de 760,40 yuanes, mientras que el monto de pago del primer mes bajo el método promedio El método de amortización del capital es de 923,06 yuanes (2,04 yuanes menos al mes), 163,34 yuanes más que el primero. Debido a que este último pagó parte del capital del préstamo por adelantado, en realidad ocupó menos dinero que el primero, acortó la cantidad de dinero ocupada por el banco y el interés total del préstamo también fue menor (3613,55 yuanes en 10).

El principio algorítmico básico del método de pago de capital promedio es pagar el principal del préstamo en cuotas iguales dentro del período de pago y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales.

Notas sobre el pago de la hipoteca

En primer lugar, bajo cualquier circunstancia, el prestatario debe reembolsar el préstamo en su totalidad y a tiempo. Si el prestatario no paga el préstamo en su totalidad, provocará un mal crédito personal y habrá un cierto cargo por pago atrasado después del pago atrasado.

En segundo lugar, si la fecha de pago del prestatario no cae en el día hábil del banco, entonces el tiempo de pago del prestatario no debe ser posterior al último día de pago antes de la fecha de pago actual.

Finalmente, si el prestatario transfiere fondos de otra cuenta bancaria a la cuenta bancaria del préstamo para su pago, el prestatario también debe considerar el tiempo de transferencia y manejar los procedimientos de transferencia con anticipación para evitar retrasarse en la fecha de pago actual. Si la cuenta no se recibe dentro de un cierto período de tiempo, el crédito personal quedará invalidado.

Por lo tanto, al solicitar un préstamo a una institución crediticia, los prestatarios deben prestar atención a los problemas relacionados mencionados anteriormente durante el período de pago del préstamo para evitar afectar su historial crediticio personal debido a retrasos en el pago u otros eventos inesperados. .

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