Los seis principales bancos estatales anunciarán la fecha límite para la conversión de las tasas de interés hipotecarias para la conversión por lotes.

A medida que se acerca la "fecha límite" del 31 de agosto, los bancos estatales han comenzado a convertir por lotes las tasas de interés de referencia para los precios de los préstamos existentes. El 25 de agosto de 12, un periodista del Beijing Business Daily notó que los cinco principales bancos estatales de Industria, Construcción, Agricultura, China y el Banco de Ahorro Postal de China emitieron anuncios el mismo día, afirmando que, de acuerdo con las reglas pertinentes, se aplicarán a los bancos que cumplan las condiciones y aún no hayan convertido sus puntos de referencia de precios a préstamos personales para vivienda basados en el método de fijación de precios del precio de mercado de préstamos (LPR) y se ajustarán de manera uniforme. Bank of Communications (601328, Stock Bar) también anunció a finales de julio que cambiaría al modelo de precios LPR en lotes el 21 de agosto.

A juzgar por el contenido del anuncio, el alcance de la conversión de lotes incluye préstamos personales para vivienda a tasa flotante (incluidos préstamos personales para vivienda comercial, excluidos los fondos de previsión) que se emitieron antes de enero de 2020 y se firmaron, pero no fueron emitidos con referencia al tipo de interés de referencia de los préstamos (préstamos para vivienda personal y préstamos subvencionados por fondos de previsión). El Banco Industrial y Comercial de China (601398, Stock Bar) también dejó claro que los préstamos vencidos actuales no están dentro del alcance de esta conversión.

Los seis principales bancos estatales tienen diferentes expresiones de reglas de conversión por lotes, pero todas incluyen: convertir el método de fijación de precios de tasas de interés acordado en el contrato original en el precio de referencia de LPR para el período correspondiente, de el momento de la conversión a la primera revaloración posterior. El nivel de tasa de interés ejecutado en el día (exclusivo) es igual al último nivel de tasa de interés ejecutado en el contrato original. El valor del punto de bonificación se calcula utilizando el LPR para el mismo período publicado en febrero de 2019, que puede ser un número negativo y se fija durante el plazo restante del contrato. En cada fecha de revisión, el nivel de la tasa de interés se recalcula y se determina con base en el plazo LPR correspondiente del último mes y el valor agregado antes mencionado.

Cada banco tiene ajustes ligeramente diferentes en el ciclo y la fecha de revisión de precios. Por ejemplo, ICBC afirmó que la fecha de revisión se ajusta al día correspondiente a la fecha de emisión del préstamo. Si la fecha de transición de la base de fijación de precios es la misma que la fecha de revisión de precios ajustada, no se producirá ninguna revisión de precios en la fecha de transición y el préstamo se modificará a partir de la siguiente fecha de revisión de precios. Bank of China (601988, Stock Bar) declaró que el período de revisión de precios se cambiará a 12 meses y la fecha de revisión permanecerá sin cambios con respecto al contrato original.

En febrero de 2019, el banco central anunció que desde el 2020 de marzo hasta el 2020 de junio de 1, las instituciones financieras deberían negociar con los clientes de préstamos de tasa flotante existentes los términos de conversión de la base de precios y convertir el contrato original en El método de valoración de la tasa de interés acordada se convierte a LPR como base de valoración. En principio, la conversión debería estar terminada en agosto de 2020. En ese momento, la persona pertinente a cargo del banco central afirmó que los préstamos a tipo flotante existentes todavía se fijaban en función del tipo de interés de referencia del préstamo, lo que no podía reflejar los cambios en los tipos de interés del mercado de manera oportuna y no conducía a proteger los derechos e intereses tanto de los prestatarios como de los prestamistas.

Bajo los requisitos regulatorios, los bancos comerciales lo implementaron activamente. Sin embargo, la transición ha sido lenta. El "Informe de implementación de la política monetaria de China para el segundo trimestre de 2020" publicado recientemente por el banco central señaló que, a finales de junio, el progreso de la conversión de los puntos de referencia de precios de préstamos existentes había alcanzado el 55%. Entre ellos, el avance de la conversión de préstamos corporativos existentes es del 76%. Según las exigencias del banco central, en principio, la conversión de los tipos de interés de los préstamos existentes debe completarse antes del 31 de agosto, y ahora quedan menos de 20 días.

Además, un periodista del Beijing Business Daily notó que muchos bancos notificaban a los clientes a través de anuncios, WeChat, SMS, etc., y muchos bancos también abrieron canales de conversión en línea, pero "cambiaron" activamente a los clientes del banco. todavía son minoría. Zhou, analista del departamento de mercados financieros de China Everbright Bank (601818, Stock Bar), dijo que la razón por la que muchos bancos utilizan la conversión por lotes es principalmente porque el número de clientes hipotecarios es grande y disperso. El método de conversión por lotes ahorra recursos y. mejora la eficiencia del procesamiento, pero para evitar inconvenientes para las disputas necesarias, aún debemos asegurarnos de que los clientes las comprendan a través de varios canales.

Wen Bin, investigador jefe del China Minsheng Bank (600016, Stock Bar), señaló que ya sea que se trate de tasa de interés fija o LPR, existe riesgo de tasa de interés. Si el plazo del préstamo es corto y la tasa de interés de la hipoteca era alta antes, puede elegir LPR, que reducirá la tasa de interés hipotecaria mensual. Incluso si la LPR aumenta en el futuro, puede pagar por adelantado. Para aquellos que tienen un plazo más largo y anteriormente tenían una tasa de interés de préstamo muy baja, pueden elegir una tasa de interés hipotecaria fija, que puede fijar el costo del pago mensual y organizar mejor los ingresos y gastos personales del hogar.

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