¿Cómo vender una casa con hipoteca?

Después de que las dos partes firman el contrato, el propietario original devuelve todo el saldo del préstamo adeudado al banco por adelantado, luego el banco libera la hipoteca y el centro de comercio de bienes raíces cancela el registro de la hipoteca. De esta manera, el propietario original obtiene todos los derechos de propiedad de la casa y luego ambas partes pueden completar la transacción de acuerdo con el proceso general de compra y venta de casas de segunda mano.

La ventaja de este método es que el comprador no paga la casa antes de que el propietario obtenga todos los derechos de propiedad, por lo que la seguridad de los fondos del comprador es alta; la desventaja es que no es el más económico; solución para que el propietario recaude todo el dinero para pagar el préstamo. El propietario tiene una gran solidez financiera o capacidad de financiación y no hace uso completo del pago inicial del comprador para participar en el pago del préstamo.

2.Rehipoteca.

Después de que las dos partes firman el contrato de venta de bienes raíces, ambas partes * * * solicitan una nueva hipoteca al banco de préstamos original del propietario original.

La ventaja de este método es que no es necesario recaudar fondos para pagar el préstamo por adelantado y no hay presión financiera. En cambio, la obligación de pago original del arrendador se transfiere al comprador. Al cambiar el registro de la hipoteca, el deudor hipotecario pasa de ser propietario a comprador; la desventaja es que los trámites para la refinanciación son complicados y no todos los bancos tienen este negocio; Si un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo de otro banco, surgirá el problema de la transferencia hipotecaria interbancaria, que es engorrosa de operar.

3. Comprar una casa y pagar el préstamo por adelantado al propietario original.

Después de que las dos partes firman un contrato de venta de propiedad, el comprador utiliza el pago inicial para ayudar al propietario a pagar el saldo del préstamo.

La ventaja de este método es que aprovecha al máximo el valor de liquidez de los fondos, revitaliza el pago inicial del comprador y ambas partes trabajan juntas para resolver el mayor obstáculo para la transacción; El pago inicial del comprador conlleva ciertos riesgos. Si el propietario original utiliza los fondos del comprador para ayudarle a pagar el préstamo, luego obtiene todos los derechos de propiedad de la casa y luego vende la casa a otra persona y se escapa, el comprador no podrá obtener los derechos de propiedad de la casa. casa y perderá todo el pago inicial. En ese momento, si sólo puede recuperarse a través de otros canales legales, será muy pasivo.

¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?

1. Habilidades para fijar precios

En términos generales, nos gusta regatear cuando compramos cosas para mostrar nuestro sentido de superioridad. Por lo tanto, los compradores deben prestar atención a sus habilidades al fijar los precios, dejando suficiente espacio para que negocien. Los compradores pueden negociar con éxito y los vendedores pueden vender sus casas sin problemas.

2. Habilidades de depósito

Ambas partes acuerdan que el comprador debe pagar un depósito determinado por la casa que desea comercializar. El depósito es el dinero pagado por el comprador al vendedor para garantizar el cumplimiento del contrato, y tiene los efectos del contrato. Si el vendedor recibe un depósito pero el comprador se arrepiente, el vendedor tiene derecho a confiscar el depósito, pero si el vendedor se arrepiente, debe reembolsarlo dos veces.

3. Habilidades de firma

Aproximadamente una semana después de la entrega del depósito, el comprador debe preparar los documentos necesarios para firmar el contrato de compraventa con el vendedor. Cada cláusula firmada debe ser cuidadosamente. entendido para asegurarse de que sea correcto. Firme más tarde.