¿Cuándo se ajustará la tasa de interés hipotecaria?

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?

1. Prepare suficiente pago inicial.

De acuerdo con las últimas regulaciones hipotecarias, normalmente es necesario preparar un pago inicial de 30 RMB para una primera vivienda y de al menos 40 RMB para una segunda vivienda. Además, teniendo en cuenta la tasa de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos. Lo mejor es asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual. Esto ayudará a aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca. .

2. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el monto del préstamo del fondo de previsión será cero. En otras palabras, no puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión en este momento.

3. Aclarar con antelación la forma de pago.

Actualmente existen dos métodos de pago principales, uno es el pago igual del principal y el otro es el pago igual. Ambos métodos de pago tienen sus propias ventajas. Para el método de pago igualitario, el prestatario puede controlar el monto del pago mensual y planificar los ingresos y gastos del hogar.

El método de pago de capital igual es adecuado para personas con una gran capacidad de pago y que esperan reducir los intereses mediante un pago rápido. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.

4. No reembolsar por adelantado dentro de los 12 meses siguientes a la fecha del préstamo.

¡Es mejor no pagar tu préstamo anticipadamente durante el último año! Porque según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte de reembolso anticipado debe realizarse un año después del reembolso, y el monto devuelto por el prestamista no debe ser inferior a seis meses de reembolso.

5. No olvides avisar al arrendatario sobre el alquiler de la vivienda tras contratar el préstamo.

Si alquila la vivienda hipotecada durante el plazo del préstamo, está obligado a informar por escrito al arrendatario de los hechos de la hipoteca.

6. Contactar con el banco inmediatamente cuando el préstamo no esté pagado.

Si su capacidad de pago disminuye durante el período de amortización, recuerde no esperar. Puede solicitar al banco una extensión del período del préstamo. Algunos bancos, después de una investigación, descubren que la situación es cierta y confirman que el prestamista no ha incumplido el pago del capital ni los intereses del préstamo y, en general, aceptarán la solicitud.

7. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo.

Si se ha pagado todo el principal y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra el préstamo. Se ubica el inmueble para cancelar la hipoteca.

8. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré.

Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener su contrato y su pagaré correctamente. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos legales importantes.

9. Elige el banco que más te convenga.

Elegir la orilla adecuada te ahorrará muchos problemas. Al elegir un banco, recuerde considerar factores como la velocidad del préstamo, las tasas de interés preferenciales, los acuerdos de pago anticipado y los métodos de ajuste de las tasas de interés.

10. Preste atención a la indemnización por daños y perjuicios al pagar un préstamo anticipadamente.

Al solicitar el reembolso anticipado, algunos bancos cobrarán un cierto porcentaje de la indemnización por daños y perjuicios y algunos tienen requisitos en cuanto al tiempo de reembolso. La rentabilidad del reembolso anticipado de un préstamo depende de varios factores integrales, como las fluctuaciones de las tasas de interés del préstamo, la capacidad de pago personal y las necesidades de vivienda. No es absolutamente adecuado o inapropiado. Cabe señalar que cada banco tiene diferentes requisitos para el reembolso anticipado de un préstamo, por lo que es mejor consultar con el banco prestamista con antelación.