¿Quién está usando una máscara para apoderarse de casas y sobregirar la demanda de vivienda de Shenzhen en la segunda mitad del año?

Fue tan rápido que en un abrir y cerrar de ojos, las hermosas casas se agotaron. Este no es el primer caso del que los periodistas han oído hablar recientemente.

Justo cuando la gente culpa de los recientes precios activos de la vivienda en Shenzhen a los préstamos para vivienda y a los descuentos de intereses para pequeñas y microempresas, se han publicado las conclusiones de la investigación de los cinco departamentos de Shenzhen: En la actualidad, el sistema de dos niveles El proyecto de descuento de intereses de préstamos en Shenzhen no ha entrado en la etapa de desembolso de fondos, no existe ninguna situación en la que los fondos de descuento de préstamos en línea ingresen al mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, el jefe de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen también negó los rumores del mercado sobre el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en Shenzhen: en el primer trimestre de este año, el precio de las viviendas nuevas en Shenzhen aumentó un 1,0%. el precio de las viviendas de segunda mano aumentó un 2,8% y los precios generales de la vivienda aumentaron ligeramente. Algunos medios concluyeron que los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron un 9,7% en el primer trimestre basándose en los precios de cotización, lo que es muy inconsistente con los hechos. No descartamos que intermediarios individuales y personal especulen con los precios de la vivienda en Shenzhen.

Dejando de lado la especulación sobre los precios de la vivienda en Shenzhen, el mercado inmobiliario de Shenzhen se ha recuperado desde marzo, pero es un hecho que el volumen de transacciones ha aumentado. Según las estadísticas de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen (en lo sucesivo, la "Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen"), el volumen semanal de transacciones de viviendas de primera mano en Shenzhen fue de 811 unidades, una disminución intermensual del 4,7%. y el área de transacciones semanales fue de 76.000 metros cuadrados, una disminución intermensual de 65.438+. Sin embargo, el volumen de transacciones semanales de viviendas de segunda mano fue de 1.765 unidades, un incremento intermensual del 37,7%, y la superficie de transacciones semanales fue de 11.000 metros cuadrados, un incremento intermensual del 36%. El volumen de facturación de viviendas de segunda mano sigue aumentando durante 8 semanas consecutivas, un 132,8% más que hace 8 semanas. La vivienda sigue siendo el tipo principal de transacciones de vivienda de segunda mano y representa el 90% del volumen total de transacciones.

La demanda de vivienda en Shenzhen siempre ha sido enorme, pero la epidemia sólo ha suprimido temporalmente la demanda. Durante la epidemia, ¿quién llevaba una máscara y se apresuraba a comprar una casa en Shenzhen? Un periodista de Securities Times entrevistó a varios expertos de la industria y concluyó que hay tres tipos principales de personas.

Cada vez hay más demandas nuevas.

No hay duda de que las ciudades de primer nivel tienen más oportunidades, mayores perspectivas de desarrollo y son más atractivas para los jóvenes, ya sea en materia de emprendimiento o empleo. Shenzhen tiene una gran población flotante y un número cada vez mayor de personas con necesidades urgentes, incluidos muchos jóvenes con grandes capacidades.

Un colega describió su sorpresa. Escuché que no es fácil comprar una casa de lujo en Shenzhen, así que mi antiguo compañero de la universidad le pidió que ayudara a mi primo a elegir una casa. Cuando los colegas se enteraron, todos se sorprendieron. Los jóvenes recién graduados que quieren comprar una casa vienen a Shenzhen por un corto período de tiempo. De hecho, quieren comprar una casa dentro de 6.543.8050.000, ¡que es la primera vez que compran una casa! Antes de consultar a este colega, este primo había visitado la mayoría de las casas de lujo en Qianhai y Futian, Shenzhen, en este corto período de tiempo. En la actualidad, la cuarta fase de New Century, Linhai Blue Mountain y China Resources City aún no se han puesto a la venta y no se vislumbran más propiedades de lujo.

Por supuesto, no hay muchos compradores de vivienda nueva con tanta fuerza. Los que tienen más dinero se están quedando con casas de lujo y los que tienen menos dinero se están quedando con casas antiguas. No faltan compradores de viviendas nuevas que adquieren casas en Shenzhen cada vez que tienen la oportunidad. Anteayer, un amigo del periodista llamó para preguntar sobre la compra de una casa. Su voz era urgente: "En el distrito de Nanshan, Shenzhen, un edificio antiguo de más de 20 años, una casa de escaleras con una superficie de más de 30. Metros cuadrados, un derecho de propiedad a 50 años, el precio unitario es 50.000 y está a solo 500 metros de la entrada del metro ", dijo la otra parte. Informe al propietario que tiene varias propiedades y necesita fondos para poder cobrar. venderlos a bajo precio debido a la epidemia. Un familiar acaba de llegar a Shenzhen y quiere comprar una casa en el centro de la ciudad. No es mucho dinero y el precio total tampoco es elevado. La última frase que recuerdo es: "La casa es muy antigua, pero el apartamento es muy bueno y muy práctico". Esta es una conversación a las 10 de la mañana. A las 12 del mediodía, mi amigo respondió en WeChat: "No, alguien más lo robó. El depósito se pagó. Fue demasiado rápido y no hubo tiempo para luchar". El amigo lamentó haber dudado durante mucho tiempo y finalmente dejó un mensaje al periodista: "Ayúdame a buscarla, ¿hay otras casas?"

También hay una fuerte demanda de reemplazo de casas. y mejora.

La epidemia no suprimirá la demanda de reemplazo y mejora de viviendas. En años anteriores, la primavera es una temporada calurosa para la venta de viviendas en los distritos escolares. Afectados por la epidemia, el ritmo de las inspecciones domiciliarias se ha ralentizado después del Festival de Primavera de este año. Con el avance de la reanudación del trabajo y la producción, a partir de marzo, los umbrales de diversas agencias inmobiliarias han vuelto a animarse.

A finales de febrero comencé a mirar casas. A principios de marzo firmé el contrato. La Sra. Weng cambió rápidamente la habitación del distrito escolar: "Aun así, no puedo decorarla ahora. Parece que no podré mudarme antes de que comiencen las clases en septiembre.

"Con el fin de obtener una buena licenciatura para sus hijos que están a punto de ingresar a la escuela primaria, la Sra. Weng comenzó a aprender sobre las casas cercanas a la escuela primaria Baihua, una escuela prestigiosa en Futian, Shenzhen. El precio de las casas de grado de alta calidad ha aumentado Nunca se ha reducido. La Sra. Weng se enteró de que un apartamento en ruinas en la comunidad de Baihua El precio unitario de una casa de segunda mano llega a más de 65.438 yuanes, que es entre 10.000 y 20.000 yuanes más que otras casas nuevas en la misma comunidad. , una familia necesita al menos dos casas para pagar el pago inicial, la Sra. Weng vendió su casa hace unos años y se planea ubicar la casa de Sakata en un distrito escolar cerca de Baihua después del brote. El ritmo de las inspecciones de viviendas se ha ralentizado, pero la Sra. Weng nunca ha reducido su comunicación en línea con el agente de bienes raíces para prestar atención al progreso de la epidemia y comprender las actualizaciones recientes sobre el control de la epidemia. Con el efecto obvio, la Sra. Weng pudo. No esperó a ver varias casas recién estrenadas a finales de febrero y al cabo de una semana se decidió por una de las casas con una superficie de más de 80 metros cuadrados. “Vi la casa y varios clientes se la estaban planteando. Durante la visita, hubo dos agentes mostrando la propiedad al cliente. Aunque el apartamento no es muy satisfactorio, el número de aulas liberadas para que los niños vayan a la escuela es limitado y pronto firmaremos un contrato. ”

Algunos colegas revelaron que también hay compradores experimentados que están reemplazando activamente viviendas de alta calidad. Un hombre de Hong Kong que ha sido enviado a trabajar a Shenzhen durante más de diez años y tiene alrededor de 30 casas en su propiedad. Hands ha vendido sucesivamente Futian y Luohu. Se planea reemplazar todas las casas por una pequeña cantidad de casas de alta calidad con un título. También hay ejecutivos de la entidad que recientemente vendieron 6 de sus casas y las reemplazaron con Shenzhen Bay House ". Es mejor elegir un estándar de alta calidad y lanzarlo al mercado". Esto es más valioso y no podemos predecir la próxima tendencia del mercado. No sé cuánto tiempo estaré deprimido. ”

Los consumidores de lujo no son despiadados a la hora de agarrar los platos.

Durante la epidemia, la mayoría de las industrias se enfrentan a una crisis de supervivencia sin precedentes y a una presión sin precedentes sobre las decenas de millones de casas de lujo de Shenzhen en un abrir y cerrar de ojos. Esto también es cierto: Shenzhen es la ciudad con la economía privada más desarrollada del país. Tiene una superficie pequeña, un umbral más bajo para establecerse y una población mucho mayor que Beijing y Shanghai.

La industria dijo que las casas de lujo de Shenzhen tienen varias características. En primer lugar, las casas de lujo de Shenzhen tienen una mayor demanda, con una superficie de 120 a 200 metros cuadrados, con su propio metro y las mejores universidades. De esta manera, habrá más demanda de clientes. En segundo lugar, los apartamentos lideran el camino en las casas de lujo más importantes de Shenzhen. El desarrollo de Shenzhen ha reducido los requisitos de calificación para la compra de viviendas de todo el país e incluso del mundo. comprar y comprar, el precio de referencia de las casas de lujo de Shenzhen es Hong Kong Central, Hong Kong Mid-Levels y Hong Kong Repulse Bay, todos con precios de miles de millones. Estas características únicas conducen a una menor resistencia en las viviendas de lujo de Shenzhen. mercado y más clientes. Las viviendas de lujo en Shenzhen se han convertido en una demanda urgente.

Además, las viviendas de lujo de Shenzhen tienen buenos atributos financieros. Puede aprovechar el apalancamiento en viviendas y apartamentos. en Shenzhen ha convertido a un grupo de personas de clase media en gente rica. Las casas de lujo en Shenzhen están aumentando en millones o incluso cientos de millones cada año. El número de viviendas universitarias en Mihu ha aumentado entre dos y tres millones en un año; El número de compradores de villas en octubre fue de 400 millones, a partir de los 60 millones de los primeros años. Decenas de miles de trabajadores administrativos de alto nivel en Xiangmihu, Houhai, Shenzhen Bay y Baozhong se han enriquecido. más personas ricas para ingresar al mercado.

La Asociación China de Bienes Raíces de Shenzhen cree que en la actualidad, el mercado inmobiliario de Shenzhen existe en algunas áreas, algunas propiedades inmobiliarias han sido "publicitadas" y detrás de ellas. "hype" es la cadena de intereses de los equipos inmobiliarios institucionales compuestos por algunas empresas de inversión, medios de comunicación y agencias inmobiliarias, que está alimentando esta ronda de "falso fuego" en el mercado inmobiliario.

The Intermediary Standard. El índice de la Asociación de Bienes Raíces de Shenzhen de China muestra que, impulsado por la reanudación de la producción en la industria, aunque el volumen de transacciones del mercado inmobiliario se recuperó hasta cierto punto en marzo, la tendencia a la diferenciación regional es obvia, y las áreas con concentración Las transacciones se concentran principalmente en ubicaciones geográficas. Un área con alta calidad y excelentes recursos del distrito escolar. Pero en general, el volumen de transacciones en el primer trimestre no aumentó significativamente debido a la exageración de la propiedad. El mercado no trajo mejoras significativas de eficiencia a la industria Según las estadísticas de la Asociación de Vivienda, la situación real de supervivencia de la industria no ha sido fácil recientemente. El promedio de firmas en línea de la industria en el primer trimestre fue un 49% menor que el cuarto. trimestre de 2019 y un 9% menos que el primer trimestre de 2019. Por lo tanto, la situación real es a la baja. La situación de las transacciones no es consistente con la experiencia sensorial del mercado inmobiliario en auge, lo que indica que las condiciones del mercado bajo esta ola de diferenciación no lo son. representativo de toda la ciudad.

Además, la Asociación China de Bienes Raíces de Shenzhen cree que el mercado inmobiliario actual se basa principalmente en el análisis de encuestas, afectado por la acumulación de demanda durante la epidemia y antes de las vacaciones. Las ventas se concentraron en marzo y el efecto superpuesto fue obvio. Al mismo tiempo, algunos comportamientos previos de "exageración especulativa" también promovieron el ritmo del mercado hasta cierto punto.

Bajo el efecto combinado, el mercado en marzo parecía "sobrecalentado" en la superficie. Sin embargo, dado que la recesión económica de China se ha convertido en un evento de alta probabilidad en el futuro, la debilidad de los fundamentos no es suficiente para proporcionar a los compradores de viviendas una fuente de ingresos mayor y más estable, lo que inevitablemente afectará las expectativas del futuro mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, las condiciones actuales del mercado han sobregirado en cierta medida la demanda en el segundo trimestre e incluso en la segunda mitad del año. A largo plazo, la sostenibilidad del mercado inmobiliario actual sigue siendo una variable importante. (Reportero Ruobing)