¿Cómo manejar la herencia inmobiliaria?

¿Cómo gestionar la herencia?

1. Herencia inmobiliaria

1. Notarización de la herencia

Acudir a la notaría donde se encuentra se encuentra la propiedad heredada para solicitar bienes raíces. Para la certificación notarial de herencia, el solicitante debe proporcionar la siguiente información:

(1) Certificado de defunción del fallecido (como aviso de defunción hospitalario, certificado de cenizas, certificado de cremación, etc.), documento de identidad, libro de registro del hogar (cancelación de hukou), etc.;

(2) Prueba de propiedad dejada por el fallecido, como certificados de bienes raíces, certificados de depósito, acciones, etc. Si el patrimonio está en Hong Kong, se debe proporcionar una lista de patrimonios emitida por el Departamento de Impuestos sobre Sucesiones de Hong Kong;

(3) el documento de identidad del heredero, el registro del hogar y el certificado de matrimonio;

(4) Certificación de relación de parentesco (el formulario se puede descargar del sitio web de la notaría, y el departamento de personal de la unidad donde se encuentra el expediente del causante emitirá dictamen y lo sellará; si no hay unidad, la estación de trabajo comunitaria y la oficina subdistrito emitirán un dictamen y lo sellarán. Si no se puede proporcionar por circunstancias especiales, podrá ser proporcionado por el heredero. El departamento de personal de la unidad donde se encuentra el expediente o la comunidad. (5) Si el heredero no puede acudir personalmente a la notaría por circunstancias especiales, deberá presentar un poder notarial. de abogado.

(6) Otros materiales de apoyo que el notario considere necesarios. Si el heredero o difunto vive en Hong Kong y Macao, los materiales mencionados anteriormente deben estar certificados por un abogado de Hong Kong o una institución pertinente de Macao encargada por el Ministerio de Justicia y confirmada por China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd. .; si el heredero o difunto vive en el extranjero, los materiales antes mencionados deben estar certificados por el Ministerio de Justicia. Los materiales deben estar autenticados por la embajada o el consulado de China en el país.

2. Solicitar exención de impuestos

De acuerdo con lo dispuesto en Caishui [2009] No. 78 y Caishui [2009] No. 111, si el propietario de los derechos de propiedad del fallece la casa, el heredero legal que haya obtenido los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con la ley puede solicitar la exención del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal de acuerdo con las disposiciones de la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre escrituras". la Herencia de la Propiedad de Tierras y Viviendas" (Guo Shui Han [2004] No. 1036), la "Ley de Sucesión de la República Popular China y la República Popular China" "Herederos legendarios (incluidos cónyuges, hijos, padres, hermanos, hermanas, abuelos y abuelos maternos) estipulados en "" no estarán sujetos al impuesto sobre la escritura al heredar la propiedad de tierras y viviendas. Para solicitar la exención de impuestos, debe dirigirse a la Oficina de Impuestos Local de Shenzhen. Información específica que debe traer:

(1) Copia del documento de identidad del heredero

(2). Certificado de defunción o certificado de cremación o emitido por el Negociado de Seguridad Pública Comprobante de cancelación de cuenta

(3) Certificado de propiedad inmobiliaria (si el certificado de propiedad inmobiliaria está hipotecado con un banco, se requiere contrato de hipoteca; la copia de el certificado de bienes raíces debe tener el sello oficial del banco y la firma del responsable del sello que sea consistente con el original)

(4) Notarización de derechos de herencia (personas en el extranjero (incluido Hong Kong, Macao y Taiwán) deben proporcionar certificación notarial en el extranjero y certificación notarial nacional)

(5) Si el heredero es menor de 18 años, se requiere tutela Certificado notarial de derechos

3. y transferencia

Diríjase al Centro de Registro de Derechos Inmobiliarios de Shenzhen para registrar y transferir la herencia inmobiliaria. Materiales requeridos:

(1) Copia de la identidad del heredero;

(2) Certificado de bienes raíces;

(3) Certificado notarial de derechos de herencia;

(4) Aprobación de reducción y exención de impuestos de la Oficina de Impuestos Local de Shenzhen