¿Se liberará el préstamo una vez completada la hipoteca?
La hipoteca es una característica importante de un contrato de préstamo. Con garantías, la seguridad de los préstamos bancarios aumentará, pero al mismo tiempo también aumentará el costo para el prestatario. Debido a esto, el interés que los prestatarios están dispuestos a pagar al banco será menor y sus ingresos no necesariamente aumentarán para el banco.
La garantía se utiliza ampliamente para reducir los problemas de incentivos asociados con los préstamos (es decir, dar al prestamista acceso a activos específicos en caso de incumplimiento) al otorgarle al prestamista el derecho legal a embargar activos comerciales específicos. La garantía se refiere a la propiedad que proporciona seguridad. Un contrato hipotecario se refiere a un acuerdo escrito entre un acreedor beneficiario y un deudor hipotecario que confirma sus derechos y obligaciones hipotecarias.
La garantía también se puede utilizar para la gestión del riesgo crediticio en transacciones de derivados financieros. Por lo general, los términos de la garantía deben estipular el monto mínimo que debe mantenerse en una cuenta específica. De hecho, los requisitos de margen en el mercado de futuros son similares a los de las hipotecas, y los derivados extrabursátiles suelen utilizar efectivo o valores muy líquidos y de bajo riesgo como garantía.
Por lo general, quienes deben mucho dinero requieren una hipoteca. Si el tratado es positivo para A y negativo para B, y B le debe más a A, B debería proporcionar una cierta cantidad de garantía. A medida que cambia la capitalización de mercado, la cantidad de garantía necesaria para mantener aumenta a medida que aumenta la capitalización de mercado y disminuye a medida que disminuye la capitalización de mercado. En cierto punto, si el valor de mercado cambia de positivo a negativo, la parte que solicita la hipoteca cambiará, liberando así el requisito de hipoteca de la parte original que la proporcionó.
El monto de la garantía puede determinarse en función del nivel del valor de mercado del contrato, o la garantía requerida puede cambiar en función de los cambios en la calificación crediticia, el valor de mercado o la calificación crediticia.
Los préstamos hipotecarios tienen un alcance limitado. Los préstamos de capital de trabajo otorgados por los bancos a clientes básicos a menudo tienen la naturaleza de sentar bases debido a su corto plazo, gran monto y ocurrencia frecuente, y los bancos no renunciarán a estos clientes fácilmente. Por lo tanto, los bancos aplican la ley hipotecaria máxima a estos préstamos rígidos, mientras que las leyes hipotecarias tradicionales se aplican a los préstamos flexibles como los préstamos temporales y los préstamos estacionales para clientes ordinarios e informales, y los préstamos a mediano y largo plazo.