¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda y cuáles son los requisitos?

Cómo solicitar un préstamo Si el préstamo para la compra de vivienda lo gestiona un promotor, los consumidores sólo necesitan proporcionar los documentos pertinentes y acudir al banco para realizar los trámites después de recibir el aviso. Si los consumidores lo hacen ellos mismos, será particularmente problemático si no comprenden el proceso. Los procedimientos y procesos para que los bancos manejen préstamos para vivienda son básicamente los mismos y los aspectos individuales dependen de los diferentes bancos. Este artículo toma como ejemplo el China Merchants Bank para presentar brevemente el proceso de préstamos personales para vivienda como referencia para los consumidores necesitados. Condiciones básicas para el prestatario: 1. El prestatario tiene 18 años de edad y tiene plena capacidad de conducta civil; 2. Tiene una carrera e ingresos estables; 3. Ha firmado un contrato de venta (preventa) de vivienda comercial con el desarrollador; Ha pagado el 20% del precio total de compra. El pago inicial anterior. 5. Prestatario y propiedad * * * Alguien está dispuesto a hipotecar la casa que se va a comprar y encargarse del registro de la hipoteca y del seguro de propiedad. El prestatario debe proporcionar materiales 1. Identificación válida de sí mismo y de su cónyuge (tarjeta de identificación, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia). Las personas que trabajan por cuenta propia deben presentar una licencia comercial (se verificará el original y se entregará una copia). retenido); 2. Prueba del estado civil del prestatario (certificado de matrimonio o certificado de soltero). 3. Fuera de la ciudad, extranjero o soltero, debe ser garantizado por una persona con registro de hogar local; prestatario y cónyuge; 5. Contrato de compra de vivienda y recibo de pago inicial; 6. Compromiso de hipoteca inmobiliaria; 7. Formulario de aprobación de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda bancaria. Monto y plazo del préstamo 1. El monto máximo del préstamo no excederá el 80% del precio total de la propiedad comprada, y el máximo para establecimientos comerciales no excederá el 60% 2. El plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá; la edad legal de jubilación, y no podrá exceder de 30 años. Préstamo 1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el desarrollador y paga el pago inicial; 2. El prestatario solicita un préstamo y presenta la información del préstamo; 3. Aceptación, investigación y aprobación del banco. 4. El banco firma un contrato de préstamo con el prestatario; 5. Completa los procedimientos de certificación notarial y de seguro; 6. Tipos de préstamos emitidos por los bancos La disposición financiera de los fondos de préstamos para vivienda implica una amplia gama de contenidos, pero los más importantes no son más que el monto (porcentaje), el plazo y el interés. tasa del préstamo de vivienda. Antes de introducir las tres cuestiones anteriores, es necesario explicar a los compradores de vivienda los tres métodos de préstamo existentes: préstamos personales para vivienda, préstamos personales para vivienda encomendados y préstamos personales para cartera de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales son préstamos comerciales concedidos por bancos comerciales; los préstamos para viviendas personales confiados son préstamos para políticas confiados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión a bancos comerciales y los préstamos para carteras de viviendas personales son una combinación de los dos primeros. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. Préstamo para cartera de vivienda personal: el préstamo máximo que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 65.438+0-390.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas. Los préstamos personales para vivienda (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables, y los préstamos personales para vivienda (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿qué tan grande es la diferencia de pago específica? Hagamos una comparación en otra lista. Comparación: supongamos que un par de compradores de vivienda quieren comprar una casa con un precio total de 500.000 yuanes. Utilizan sus propios fondos para pagar el 30% del pago inicial, que es 6,5438+050.000 yuanes, y solicitan un préstamo de 654,38+. 05 años para los 350.000 yuanes restantes. El ingreso mensual de la pareja es de 6.000 yuanes y la proporción de contribución mensual al fondo de previsión es del 20% (50% para empresas y particulares). El fondo de previsión total ahora es de 40.000.

La carga de intereses de los préstamos comerciales es mucho mayor que la de los préstamos de pólizas, alcanzando 1/3. El monto del pago mensual es un 10% mayor y el monto total es casi 50.000 yuanes más, lo que no es una suma pequeña. Desde esta perspectiva, es natural optar por un préstamo personal para la vivienda, pero no, la pareja no puede confiar completamente en un préstamo personal para la vivienda. Incluso si su fondo de previsión existente alcanza los 40.000 yuanes, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes a una tasa de interés 10 veces menor. Sin embargo, dado que el límite máximo del préstamo de la póliza es de sólo 300.000 yuanes, 350.000 yuanes siguen siendo inaceptables. Por lo tanto, la pareja no tuvo más remedio que conformarse con un préstamo de cartera de vivienda personal. Entonces, ¿pueden afrontar los pagos mensuales? Hablando de eso, sus pagos mensuales son 27865438 yuanes + 0,45 yuanes, pero durante el período de pago, pueden usar sus depósitos mensuales del fondo de previsión para compensar parte del mismo. La cantidad puede alcanzar hasta el 20% del ingreso total, es decir, 65438 yuanes + 0,200 yuanes/mes, por lo que el monto de la hipoteca que deben pagar ellos mismos es solo ()27865438 yuanes + 0,45-65438 yuanes + 0,200 yuanes), pero sin el apoyo del fondo de previsión, dependen completamente de los préstamos comerciales. La carga de pago sigue siendo relativamente pesada, pero representa alrededor del 50% del ingreso total. La carga hipotecaria sigue siendo aceptable. Se recomienda que los compradores de viviendas hagan un presupuesto cuidadoso al determinar el presupuesto de compra de su vivienda, enumeren varias opciones para comparar y luego soliciten el préstamo correspondiente. Cómo obtener un préstamo para comprar una casa, consulte/Zhu Ye/zxbj-cszy.php. to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & Wb, puedes obtenerlo gratis ~