La casa que compré el año pasado tenía una tasa de interés mensual de 4,5 y una tasa de interés anual de 5,4. ¿Es apropiado seguir LPR?

adecuado. Es necesario convertirlo a la forma de tasa de interés flotante LPR. La LPR en abril de 2020 es del 4,65% y el pago mensual se puede reducir después del reemplazo. Además, de acuerdo con las tendencias de los últimos años y el desarrollo económico general, las tasas de interés están en una tendencia a la baja, por lo que sigue siendo rentable cambiar a LPR. Por supuesto, una vez elegido, no se puede cambiar y existe el riesgo de que las tasas de interés aumenten durante mucho tiempo en el futuro.

Dos métodos para elegir. El método de pago original se calcula según "tasa de interés base + índice flotante". La tasa de interés base es variable y el índice flotante permanece sin cambios. tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) más puntos flotantes". "calcular. LPR es variable, el punto flotante es inmutable. Según el Anuncio Nº 30 del Banco Popular de China [2019], el nivel de tipos de interés de los préstamos hipotecarios personales antes y después de la conversión de capital se mantiene sin cambios. Según la nueva selección, la tasa de interés debería expresarse como: LPR + punto flotante. El 5,4% original se convirtió en LPR4,8%+0,6% = 5,4% basado en LPR4,8% en 2065438+febrero de 2009. La tasa de interés hipotecaria es la misma que antes de la primera fecha de revisión. A partir de la primera fecha de revisión, el tipo de interés hipotecario pasará a ser "el último LPR durante más de 5 años + 0,6%" y así sucesivamente para cada fecha de revisión posterior;

LPR es una variable. En comparación con el método anterior, dado que la conversión se basa en la tasa de interés base 2019-12 del 4,8% (más de cinco años), es obvio que si la LPR es superior al 4,8% en los próximos cinco años, el pago original Se puede seleccionar el método Por otro lado, si se considera que la LPR futura es inferior al 4,8%, se puede optar por convertirla a LPR. La LPR actual es del 4,65%, significativamente inferior al 4,8%.

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