¿Cómo calcular el importe del préstamo de vivienda? Cómo calcular el monto del préstamo hipotecario
Fórmula de cálculo para el monto del préstamo para vivienda [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto de pago mensual total del prestatario para el período actual]). Propósito del monto del cónyuge: [(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – monto de pago mensual total de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses). El coeficiente de capacidad de pago es 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).
Cómo calcular el límite de la hipoteca en función del salario
El pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio de la vivienda comprada y el límite del préstamo no debe ser superior al 80% del precio de la vivienda adquirida. Para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas, o la renovación y revisión de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo. de construcción y reparación de la vivienda, y el monto del préstamo no podrá ser superior al 70% del precio de compra de la vivienda.
1, [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto total de pago mensual del préstamo del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
2. En el caso de utilizar la cuota del cónyuge:
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × reembolso coeficiente de capacidad - marido y mujer El monto total de reembolso mensual de los préstamos existentes de ambas partes] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40 %
3. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual) monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago.
4. Familias de los empleados (incluidos los empleados)
Si la familia de un empleado solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50% de la casa comprada. precio, y el importe del préstamo no será superior al precio de compra del 50% del precio de la habitación.
Para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
5. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
Entre ellos, el ratio de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de viviendas compradas, construidas y reparadas y del número de préstamos hipotecarios.
Datos ampliados:
Préstamo comercial para vivienda personal: Es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar vivienda comercial. Es un préstamo autooperado emitido por el banco. banco con sus fondos de crédito.
En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza la casa adquirida en derecho de propiedad (u otra garantía). método reconocido por el banco) como garantía y se aplica al banco para el reembolso de préstamos para vivienda comercial garantizados por préstamos.
Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial.
Préstamos del fondo de previsión para vivienda: se refiere a préstamos hipotecarios para vivienda confiados por los centros locales de administración de fondos de previsión para vivienda a bancos comerciales para otorgarlos a los empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a los empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
Se caracteriza porque, en comparación con los préstamos para vivienda comercial, los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen las ventajas de tasas de interés más bajas, métodos de pago flexibles y tasas de pago inicial bajas, pero las desventajas son procedimientos engorrosos y tiempos de aprobación prolongados. .
Porcentaje de préstamos comerciales:
1. La ratio máxima de préstamo para viviendas de segunda mano es el 70% del menor valor entre el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda. El monto del préstamo varía según los diferentes bancos. Prevalecerán los requisitos del banco prestamista.
2. El plazo máximo del préstamo es de 30 años, debiendo el prestatario no tener más de 65 años para hombres y 60 años para mujeres.
3. La tasa de interés del préstamo se ajustará a las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Consulte la tabla de tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda personal.
Monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda:
1. La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el límite máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual en Chengdu es de 400.000 yuanes; el límite máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes.
2. El importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda no excederá del 70% del precio total de compra.
3. Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la parte con la proporción más alta determinará la proporción de contribución real.
4. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.
Fuente de conocimiento de referencia: Enciclopedia Baidu - Hipoteca
Cómo calcular el monto del préstamo hipotecario
Existen dos métodos para calcular el monto del préstamo hipotecario: el capital promedio método y el método de capital e interés igual, las fórmulas de cálculo son diferentes para diferentes métodos. El método de pago de capital promedio se utiliza para calcular el monto de pago mensual = capital del préstamo × capital restante del préstamo × tasa de interés mensual, y el método de pago igual de capital e intereses se usa para calcular el monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) Número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes]
Cuando tienes dificultades con los fondos disponibles y no puedes pagar el préstamo hipotecario, las medidas que se pueden tomar Las medidas adoptadas son:
1. Primero, mantenga una actitud positiva. Tenga una buena actitud y luego encuentre una manera de liquidar la hipoteca lo antes posible y no darse por vencido. La hipoteca vencida afectará su hipoteca. puntaje de crédito personal.
2. Primero puedes pedir prestado algo de dinero a tus padres o familiares y amigos, y esperar a que la economía lo devuelva cuando tengas más dinero. Si tiene activos de valor relativamente alto a su nombre, puede solicitar un préstamo al banco como garantía y luego usarlo para liquidar el préstamo de vivienda.
Enciclopedia, comprar una casa requiere más conocimientos.
¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario?
El interés del préstamo es el interés principal que paga el comprador de la vivienda según la tasa de interés especificada por el banco.
Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo)
El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.
Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo del interés hipotecario se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e interés iguales y capital promedio.
¿Cómo calcular el interés hipotecario?
1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360=tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)÷12
2. métodos de cálculo y transacciones. El método de cálculo de intereses se utiliza para calcular el interés
1. El saldo acumulado de la cuenta se calcula en función del número real de días y el producto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = interés acumulado × tasa de interés diaria, donde cantidad acumulada de puntos que devengan intereses = saldo diario total
2. El método calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × El período del préstamo se divide en tres detalles:
Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes). , la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × tasa de interés anual (mensual)
Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y número de días, la fórmula para calcular el interés es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) ) Tasa de interés principal × día impar × tasa de interés diaria
En Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular los intereses, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el mes actual. el calendario gregoriano es el siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como la tasa de interés se convierte en una año Solo hay 360 días, por lo que al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará como 365 días en un año y el resultado estará ligeramente sesgado.
El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
Datos ampliados:
Método de cálculo
Descripción de la herramienta
1, pasos de operación:
Paso 1: Primero, seleccione si su método de pago es montos iguales de capital o montos iguales de capital e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo;
Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" "Puede obtener información detallada como el monto de pago mensual de cada período, el interés total del préstamo, el monto total de pago, etc.
Señalar
1. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
2. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total de un préstamo comercial cuando se seleccionan el capital promedio y los métodos de pago de capital e intereses iguales.
Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:
1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:
Principio de cálculo. : a partir del pago mensual Inicialmente, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que el capital restante disminuye y la proporción de capital en el pago mensual aumenta; pero el pago mensual total permanece sin cambios.
Cabe señalar que:
1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por su propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.
2. Fórmula de cálculo del capital medio:
Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/reembolso Número de meses
Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual
Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución debido a la disminución. en el capital restante.
Descripción de la fórmula
Según la fórmula anterior
Principal: monto total del préstamo
Número de meses de reembolso: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, para un préstamo a 10 años, el período de amortización es 10X12=120 meses.
Tipo de interés mensual: tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12.
Tasa de interés anual: Es la cifra que se obtiene tras un 30% de descuento y un 85% de descuento sobre la tasa de interés básica entre los temas candentes que se discuten actualmente en los préstamos hipotecarios.
Monto de pago acumulado: el monto de pago acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.
Por ejemplo: tabla de tipos de interés anual 2009
Tipo de interés anual básico: 5,94%
Tipo de interés anual del 15%: 5,05%
30 % de tasa de interés anual: 4,16 %
Tasa de interés anual del fondo de previsión: 3,87 %
Explicación
El Sr. Wang pidió prestados 400.000 yuanes al banco para Compré una casa y la pagué en 20 años. El banco le dio al Sr. Wang una tasa de interés del 30%.
Si la tasa de interés anual se cambia a una tasa de interés mensual, la tasa de interés mensual = 4,16%/12 = 0,00347.
Método de pago de capital igual:
Principal mensual = 400000/240 = 1666,67
Principal e intereses mensuales = 400000 0x 0,00347 = 1388.
Pago del primer mes = 1666 438+0388 = 3054,67 (yuanes)