¿Cuántas cuotas suele tener una casa?

Generalmente, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será el interés total que el cliente paga al banco, pero el monto de pago mensual será mayor y la presión de pago será mayor, por el contrario, cuanto más largo sea el plazo; Plazo del préstamo, el cliente pagará al banco. Cuanto mayor sea el interés total, menor será el pago mensual y menor será la presión de pago.

También debemos tener en cuenta que el período máximo de préstamo para préstamos hipotecarios es de 30 años, y la edad del cliente más el período del préstamo no pueden exceder las regulaciones del banco (la mayoría de los bancos estipulan que la edad del prestatario más el período del préstamo no puede exceder los 65 años).

Generalmente, cuanto más joven es el cliente, más amplia es la gama de condiciones de préstamo disponibles. Por supuesto, el plazo del préstamo también está relacionado con factores como el valor de la casa, la antigüedad de la casa y la antigüedad del terreno. Si la casa es más antigua y el período de uso del suelo es más largo, el período de préstamo que el cliente puede solicitar no será demasiado largo.

¿Cuánto se suele pedir como señal para comprar una casa?

1. Se estipula el algoritmo de pago inicial de la primera casa nueva. Según la normativa nacional, siempre que se trate de la primera vivienda, el pago inicial no puede ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 10.000 yuanes, su pago inicial debe ser de al menos 10.000 * 30 = 300.000 yuanes.

2. Puede calcular el pago inicial en función del monto del préstamo. Aunque existen regulaciones, sólo puedes obtener el 30% del pago total de la casa. Hay un problema de préstamo. Por ejemplo, para la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes, y luego el precio restante de la casa debe pagarse como pago inicial. es decir, 6,5438 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes, es decir, el pago inicial es de 550.000 yuanes.

3. Si utiliza un préstamo comercial, debe verificar los ingresos de su familia y su capacidad de pago para ver cuánto puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también será el pago inicial.

4. Comprar una segunda vivienda requiere un gran pago inicial. Los anteriores son los algoritmos para la primera casa. Al comprar una segunda vivienda (unidad familiar), el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 50%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 6,5438 millones de yuanes * 50 = 500.000 yuanes.

5. El pago inicial para la compra de una casa de segunda mano depende de la negociación. Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función de la proporción y el monto del préstamo. Si compra una casa de segunda mano, deberá negociar el ratio de pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al ratio de pago inicial (≥30).

¿Cuántos años es adecuado para comprar una casa a plazos?

1. En términos generales, para el mismo monto de préstamo hipotecario, el interés generado por un período de préstamo largo es mayor que el interés generado por un período de préstamo corto. Por lo tanto, mucha gente cree que el plazo del préstamo debe ser lo más corto posible para ahorrar intereses. Sin embargo, algunos dicen que, tras un cálculo cuidadoso, a veces es posible que un plazo de préstamo más corto no ahorre más dinero.

2. Si A compró recientemente una casa con un préstamo y pidió prestado 400.000 yuanes al banco, el período de amortización es de 30 años. Con base en el descuento actual del 30% en la tasa de interés del préstamo, adopta el método de capital e intereses iguales. Su pago total es de aproximadamente 700.000 yuanes y el pago mensual es de 19.900 yuanes. Esto significa que el préstamo "Moon" requiere un pago de intereses de unos 300.000 yuanes al banco durante 30 años.

3. En este sentido, algunos amigos piensan que A es demasiado estúpido. Según los ingresos de la familia A, pueden permitirse un monto de pago de préstamo más alto. Si el período del préstamo de 30 años se reduce a 65.438 05 años, el monto total de reembolso será de 540.000 yuanes. Aunque el pago mensual aumentó a 3.000 yuanes, el interés pagado fue 160.000 yuanes menos. En comparación con los dos, un período de préstamo más corto es obviamente más rentable.