Hipoteca 12, ¿cuánto es el pago mensual?
Si el capital y los intereses son iguales, entonces el monto de pago mensual es: El monto de pago de capital del préstamo y de intereses es el mismo (es decir, el pago mensual total es el mismo, con intereses disminuyendo mes a mes y el capital aumentando mes a mes).
Monto de pago mensual = capital del préstamo × (tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago)/((1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1)
En el caso de capital medio: reembolsar la misma cantidad de principal cada mes. A medida que disminuye el capital restante, también disminuye el interés mensual, por lo que el pago mensual también disminuye.
Monto de pago mensual = principal del préstamo/número de meses de pago + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
1. El interés del préstamo
El interés compuesto generalmente se calcula mensualmente. Interés compuesto significa que después de cada período de interés, el interés restante se suma al capital para calcular el interés para el siguiente período. De esta forma, en cada período de acumulación de intereses, los intereses del período de acumulación de intereses anterior se convertirán en el principal de acumulación de intereses, es decir, se acumulan intereses, lo que comúnmente se conoce como "intereses de renovación".
Existen dos métodos de pago a plazos, uno es capital e intereses iguales y el otro es capital promedio. Debido a los diferentes métodos de pago, el interés mensual del préstamo también es diferente. Sin embargo, independientemente del método de préstamo, los intereses de los préstamos bancarios tienen un estándar de cálculo unificado.
2. Fórmula de cálculo del interés del préstamo
Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.
Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12
Interés del préstamo para el mes actual = capital restante del mes anterior * tasa de interés mensual del préstamo
El mes actual tiene Pago de capital = pago del mes actual – interés del préstamo del mes actual;
Principal restante del mes pasado = monto total del préstamo – pago de principal acumulado;
Entonces, ¿cómo calcular el interés del préstamo? A continuación podemos ilustrarlo con un ejemplo práctico:
Por ejemplo, el prestatario A pide prestado 654,38 millones de yuanes al Banco XX, el período del préstamo es de 3 años, la última tasa de interés del préstamo es 2065,438+03 y la tasa de interés mensual La tasa de interés del préstamo es del 0,5125% (la tasa de interés anual actual para un préstamo a tres años es del 6,15%).
Interés del préstamo del primer mes = 100000*0,5125%=512,5;
Principal pagado del primer mes = monto de reembolso del primer mes (dependiendo del método de pago) -521,5;
El capital restante en el primer mes=100000-(el monto de pago del primer mes-521,5);
El interés del préstamo del segundo mes={100000-(el monto de pago del primer mes-521,5)}*0,5125 %