Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano en Chengdu

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para casas de segunda mano en el distrito de Jinniu, Chengdu?

También puedes solicitar un préstamo hipotecario para casas de segunda mano en el distrito de Jinniu, Chengdu Simplemente lleve su certificado de vivienda a los bancos locales que pueden otorgarle hipotecas y sus procedimientos son muy simples.

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en Chengdu?

1. Solicitud

Primero, el comprador y el vendedor preparan la información requerida, van al banco para completar el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano, envían los materiales y la solicitud. formulario y solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano.

2. Evaluación

Según el acuerdo, la agencia de evaluación inmobiliaria evalúa la propiedad y emite un informe de evaluación.

3. Aprobación

Después de revisar y aprobar la información del solicitante, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio tasado de la casa, las condiciones integrales del prestamista. , etc.

4. Transferencia

Una vez aprobada la transferencia, el comprador paga el anticipo y luego el vendedor y el personal del banco van a la bolsa de bienes raíces para revisar la solicitud de hipoteca con el comprobante. de pago y carta compromiso emitida por el banco, etc. Gestionar transferencia de propiedad. 20 días hábiles después de que se complete la transferencia, recibirá un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria cuando compre una casa.

5. Otros

Después de comprar una casa y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, debe realizar los trámites pertinentes, como el registro de la hipoteca y el seguro, de manera oportuna. Nota: Debido a la particularidad de las transacciones de viviendas de segunda mano, los bancos generalmente designan compañías de garantía de préstamos para brindar servicios, y las compañías de garantía generalmente cobran tarifas de gestión y tarifas de garantía.

¿Cuál es el plazo de concesión de préstamos para vivienda de segunda mano en Chengdu?

Los préstamos para vivienda de segunda mano generalmente se pueden tramitar en un plazo de 25 a 60 días hábiles.

Ambas partes tardan un día en firmar el contrato de préstamo y luego enviar los materiales de la solicitud al banco. En circunstancias normales, el banco revisará la información dentro de una semana después de que la información sea correcta. El comprador debe acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos de transferencia. En circunstancias normales, la Autoridad de Vivienda emitirá un nuevo certificado de propiedad dentro de los 4 días posteriores a la recepción del certificado de propiedad. llévelo al banco para solicitar una hipoteca. Normalmente, se completará en una semana. Después de que el banco acepte la hipoteca, normalmente, en determinadas circunstancias, el préstamo se liberará en un plazo de 7 a 60 días.

Precauciones para los préstamos para vivienda de segunda mano

Si vas a comprar una casa de segunda mano con un préstamo, entonces todo el mundo debe prestar atención a la antigüedad de la casa de segunda mano. Los bancos son relativamente estrictos con la antigüedad de las casas de segunda mano. Según la normativa, si la casa de segunda mano es más antigua, es probable que el banco rechace la solicitud de préstamo. En circunstancias normales, se recomienda elegir casas de segunda mano que tengan menos de 10 años. Vale la pena comprar estas casas de segunda mano y básicamente no hay problemas para solicitar préstamos bancarios.

Hay varios tipos de casas en el mercado de casas de segunda mano, y los derechos de propiedad de las casas de segunda mano tampoco están claros en muchos lugares. Al comprar una casa de segunda mano, los compradores deben asegurarse de si. los derechos de propiedad de la casa son claros y nunca la compre aquellas casas sin certificado de propiedad o certificado de propiedad. Porque para los bancos, los bancos no pueden solicitar préstamos bancarios para casas sin título. Debes saber que el certificado de propiedad o certificado de propiedad es un documento importante para acreditar la propiedad de la casa.

Quiero solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda en Chengdu, pero me gustaría preguntar ¿cuánto dura el plazo?

Introducción del experto Los principales factores que restringen el período de la hipoteca son: edad del prestatario, antigüedad de la propiedad, capacidad de pago, período de uso de la tierra y período de pago del fondo de previsión. Según las regulaciones de la mayoría de los bancos, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder los 65 años. Entre ellos, el plazo hipotecario más largo es de 30 años, por lo que cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo.

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Hoy en día, muchas personas no pueden pagar el pago completo de la casa de una sola vez al comprar una casa. En este momento, después de haber pagado el pago inicial, el pago restante de la casa. En realidad, puede optar por solicitar un préstamo a un banco, pero un préstamo bancario también tiene un período de préstamo específico. De lo contrario, cuanto más largo sea el tiempo, más intereses se generarán. Entonces, ¿cuántos años puede durar un préstamo hipotecario típico? El editor de Lutu le dará una respuesta detallada a continuación.

1. Plazo de los préstamos comerciales:

1. En términos generales, el plazo de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales es de 30 años. Si el prestatario compra una casa, el plazo del préstamo no excederá los 30 años; si el prestatario compra viviendas comerciales y "viviendas comerciales y residenciales", el plazo del préstamo no excederá los 10 años; el plazo de cada préstamo será determinado por el comercial; El banco se basa en la edad del prestatario, los años de trabajo, la capacidad de pago y otros factores que se determinan mediante negociación con el prestatario. Sin embargo, la edad del prestatario más la duración del préstamo no excederá los 70 años.

2. El plazo de préstamo específico debe calcularse en función de la edad del individuo (hombres: no más de 65 años, mujeres: no más de 60 años. Y el plazo máximo de préstamo de cada banco). es diferente duración de la casa nueva El plazo es de 30 años, y el plazo máximo para casas de segunda mano es de 15 años

2. El plazo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal:

. El plazo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no excederá los 30 años y la edad del prestatario no excederá el límite nacional. La edad legal de jubilación no será superior a 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres si el prestatario y su cónyuge. ambos cumplen las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el plazo del préstamo se puede calcular en función de la parte con más años de trabajo restantes.

3. 1. El plazo del préstamo del fondo de previsión y el plazo del préstamo comercial en el préstamo de cartera deben ser consistentes y el largo plazo del préstamo especificado no excede la edad legal de jubilación (es decir, 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres). el plazo para las casas comerciales es de treinta años; el plazo para las casas de transferencia de propiedad privada y las casas de subasta es de veinte años

4. casas de segunda mano. La suma de los años usados ​​y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años;

2. La antigüedad de las casas de segunda mano no puede exceder los 15 años;

3. la fecha de vencimiento no puede exceder el uso de la tierra El período de vencimiento;

4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 60 años.

5. ¿Es apropiado para el préstamo?

Porque la pregunta de "cuántos años es apropiado para un préstamo hipotecario" no se puede generalizar y debe discutirse en función de los diferentes ingresos y condiciones financieras de los compradores de la vivienda. , cuanto más largo sea el período del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el período del préstamo, menor será el monto del pago.

Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos. Es adecuado elegir un préstamo a corto plazo. Cuanto más corto sea el plazo, menor será la tasa de interés. Para las personas con ingresos altos que solo desean una rotación temporal, esto puede ahorrar muchos intereses hipotecarios. , teniendo en cuenta sus propios problemas de ingresos, es más rentable ampliar el plazo de la hipoteca.

Aunque la elección del plazo de la hipoteca depende de la solidez económica del propietario de la vivienda, según los expertos, Hay diferentes razones. Según la tasa de interés hipotecaria actual, en circunstancias normales, generalmente se recomienda que los compradores de vivienda elijan un período de pago de 15 a 20 años, para que el interés total pagado sea relativamente pequeño. /p>

Al elegir diferentes métodos de préstamo, los períodos de préstamo prescritos son diferentes y el solicitante debe decidir qué método es más adecuado para usted en función de su situación real en ese momento. Al mismo tiempo, debido a la diferente duración del préstamo, el impacto en los intereses del préstamo también es relativamente grande, por lo que debe considerar cuidadosamente la cuestión de cuántos años se puede utilizar el préstamo para comprar una casa. El editor de Lutu. Se lo presentaremos

Las ventajas y desventajas de los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Chengdu con intereses primero y capital después 1. Ventajas: La ventaja de los intereses primero y el capital después es que puede maximizar. el uso de los fondos y quedarse con el capital.

2. Desventajas: el ciclo del préstamo es corto, generalmente de 1 a 5 años, y existe una gran presión para pagar el capital al vencimiento. , lo que fácilmente puede provocar pagos atrasados.

Esto es todo en cuanto a la introducción de préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Chengdu.