¿Qué condiciones deben cumplir las empresas inmobiliarias para solicitar préstamos hipotecarios para propietarios?
Cuotas, agua de lluvia e intereses son dos conceptos.
Las tarifas son tarifas en las que incurren los bancos o los departamentos de administración de viviendas al procesar préstamos o certificados de bienes raíces.
Los clientes que utilizan préstamos bancarios incurrirán en intereses.
Toda su situación implica utilizar una casa existente como hipoteca, y es un préstamo hipotecario. La tasa de interés del préstamo no es favorable. Sólo puede solicitar un préstamo del 50% del valor total de la casa y la tasa de interés se basa en la tasa de interés base. Por ejemplo, la tasa de interés anual es del 5,94%, que es superior a cinco años.
Los clientes deben presentar su documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos emitido por su lugar de trabajo, su propia tarjeta de ahorro y libreta de cuenta corriente, certificado de bienes raíces y certificado de terreno para solicitar directamente al departamento hipotecario del banco. .
2. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos para proyectos inmobiliarios?
Si pides un préstamo, los cuatro bancos principales son todos iguales.
Lo más importante es ver si puedes aceptarlo
¿Para qué se utiliza el dinero? Prestatario (financiador)
Original y copia de licencia comercial de persona jurídica
Certificado de representante legal y cédula de identidad
Certificado de código de organización
Certificado de Registro Tributario (Impuesto Nacional, Impuesto Local)
Licencia Básica de Apertura de Cuenta
Reglamento de la Empresa
Informe de Verificación de Capital y Estructura Patrimonial
Currículum del representante legal
Estados financieros e informes de auditoría (incluidas notas) de los últimos tres años
Balance corporativo
Solicitud de préstamo (monto de financiamiento, descripción del fondo) uso, vida útil)
Situación básica del proyecto de capital (último informe del estudio de viabilidad, informe de diseño preliminar y varios documentos de aprobación)
Informe de auditoría de verificación del capital del proyecto y comprobante de recibo
p>Introducción a los últimos avances de las operaciones y proyectos corporativos en los últimos años
Previsión de ganancias y descripción de la fuente de pago de la empresa en los próximos dos años (período de préstamo), incluido el plan de ventas, las ganancias cálculo y cálculo del flujo de caja, etc.
Estado de financiación de las entidades financieras (entidad financiera, importe de la financiación, plazo) y pasivos contingentes como garantías externas.
Código de tarjeta de préstamo
Información complementaria
Comprobante de título del inmueble hipotecado (prenda)
Valoración del valor de la hipoteca (promesa) Informe. Si no se evalúa, se vuelve a evaluar más tarde.
Materiales explicativos
1. Políticas y aprobaciones preferenciales del gobierno.
2. Si se trata de una política de venta de vivienda asequible, método y apoyo de venta del gobierno (proporcionar acuerdo de venta). ).
3. Calificaciones de empresa de desarrollo inmobiliario y certificados actualmente obtenidos (* * *Cinco certificados, certificado de uso de suelo, licencia de proyecto de construcción, licencia de construcción, licencia de planificación, licencia de preventa).
4. Introducción al mercado inmobiliario y edificaciones aledañas donde se ubica el proyecto.
5. Cálculo de inversiones y costes de proyectos de desarrollo.
6. Introducir la situación operativa actual de la empresa y las modalidades de financiación de los proyectos de desarrollo.
3. La condición básica para que una empresa de promoción inmobiliaria obtenga un préstamo de promoción inmobiliaria es el proyecto de promoción (). (Preguntas del examen de 2014)
B
Las empresas que realicen pruebas de desarrollo inmobiliario deben exigir que sus fondos propios no sean inferiores al % del desarrollo.