¿La casa necesita un aval como garantía para un préstamo bancario?
Análisis jurídico: Cuando un prestatario utiliza una casa como hipoteca para un préstamo, la casa sirve como garantía para dar seguridad a la deuda. Cuando se emite un préstamo bancario, el prestamista generalmente está obligado a proporcionar una de las garantías de la deuda, mientras que un préstamo hipotecario personal es el préstamo hipotecario principal de un préstamo bancario y no tiene garante.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: Cuando un deudor hipoteca un inmueble a un acreedor para garantizar que el deudor no transferirá la posesión del inmueble , Si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios acordados por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el deudor hipotecario, y el acreedor será el acreedor hipotecario.
Artículo 395: Otros embargos territoriales de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer. () Derecho de uso de áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) Vehículos de transporte en construcción; (7) Otras propiedades que no estén prohibidas de ser hipotecadas; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
En segundo lugar, ¿un préstamo hipotecario inmobiliario requiere un aval?
Si el prestatario utiliza una casa como hipoteca para un préstamo, la casa se utiliza como garantía para garantizar la deuda, pero generalmente la deuda garantizada no está garantizada. Artículo 33 de la Ley de Garantía. El término "hipoteca" en el sentido de esta Ley significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley y utiliza los bienes como garantía de los derechos del acreedor. . Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones de esta Ley. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es la hipoteca.
3. ¿Por qué necesitamos mostrar el certificado de propiedad inmobiliaria como garantía?
El motivo por el que el banco te pide que muestres el certificado inmobiliario es para comprobar la calificación crediticia del garante, es decir, para comprobar si tienes la capacidad de pagar la deuda de tu amigo cuando él esté. incapaz de pagar la deuda. Aunque usted no utilizó bienes raíces (propiedad) como garantía para su préstamo, cuando su amigo no puede pagar la deuda, el banco le exige que asuma la responsabilidad de la garantía. Cuando usted no tiene otra propiedad que asuma la responsabilidad, el banco puede hacerlo. Aplicar para ejecutar su propiedad para pagar la deuda.
4. ¿Un préstamo hipotecario requiere un aval?
Las hipotecas inmobiliarias generalmente no requieren aval, porque la casa hipotecada es la mejor garantía, y el prestamista sólo necesita tener suficiente capacidad de pago y buen crédito. Si el crédito o los ingresos son deficientes, el banco puede exigir al prestamista que busque un garante. 1. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario? 1. El prestatario es mayor de 18 años y el último período de amortización no es inferior a 65 años. Asegúrese de que el prestatario tenga la capacidad de pagar. 2. La persona física tiene trabajo estable y domicilio en el área local. Al hipotecar un inmueble, el inmueble hipotecado y la entidad crediticia deben estar en la misma ciudad. Los préstamos de consumo personal no aceptan garantías de otros lugares. Si la hipoteca es para vivienda comercial, también deberá cumplir con los requisitos correspondientes a préstamos personales para vivienda comercial. 3. Aportar prueba de propiedad del inmueble hipotecado, como certificado inmobiliario, permiso de conducción de vehículos, etc. Asegúrese de que el certificado de propiedad esté completo, que los derechos de propiedad sean claros, que se puedan enumerar y circular, que el registro de la hipoteca se realice de acuerdo con la ley y que no existan situaciones desfavorables como disputas sobre derechos de propiedad. 4. El informe de crédito personal es bueno y no hay malos antecedentes crediticios, especialmente si el préstamo de la tarjeta de crédito está vencido o cobrado. Por lo tanto, se recomienda que los prestatarios comprendan su historial crediticio de antemano. 2. ¿A qué debes prestar atención al contratar un préstamo hipotecario inmobiliario? 1. La hipoteca inmobiliaria debe ser el inmueble a nombre del prestatario. Si hay un tercero, se deberá emitir una declaración indicando que el propietario está de acuerdo con el préstamo hipotecario en el momento de la hipoteca. 2. En el certificado de matrimonio proporcionado, si hay divorcio, se debe aportar un acuerdo o sentencia de divorcio; si es soltero después del divorcio, debe presentar prueba de que no se ha vuelto a casar desde el divorcio; 3. Es necesario aclarar la finalidad del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compra de grandes bienes de consumo duraderos para el hogar. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, el banco puede recuperarlos. Los consumidores deben prestar atención a los riesgos de las políticas. 4. Es imposible solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no haya cancelado su préstamo. En otras palabras, si la casa todavía está hipotecada, los derechos hipotecarios de la casa están en realidad en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene plenos derechos de propiedad y no puede volver a solicitar una hipoteca. 5. No existe ningún derecho de transacción hipotecaria para casas con derechos de propiedad pequeños. Esto se debe a que las casas pequeñas no tienen derechos de propiedad y pueden ser eliminadas según la política de planificación territorial, por lo que las instituciones financieras no hipotecarán dichas propiedades.