¿Por qué debería refinanciar?
Esta vez obtuve tres beneficios a la vez. Primero, bajé la tasa de interés del préstamo. En 2020, se tomó un préstamo de 2,77 millones para comprar el inmueble de la Tercera Sesión Plenaria del Comité Central de Tianhe en Guangzhou, con un tipo de interés de LPR+BP40, que es exactamente el 5,0%.
Después de prestar, el interés será directamente de 3,7 LPR, con una correspondiente reducción del 1,3%. En segundo lugar, tengo dinero en efectivo. En 2020, compré una casa por valor de 3,96 millones de RMB con un pago inicial de 1,19 millones de RMB. En 2022 hipotequé 3,95 millones del banco, descontando el préstamo restante de 2,71 millones, quedó un sobrante de 1,24 millones, lo que equivale a 50.000.
¿No es este el legendario pago inicial cero? Finalmente entendí por qué el maestro dijo que no tenía dinero para comprar dos unidades más. Por supuesto, el requisito previo debe ser propiedad de la Tercera Sesión Plenaria del Comité Central del Partido Comunista de China. En tercer lugar, optimice los métodos de pago. Elegí un préstamo hipotecario con capital e intereses iguales y el pago mensual es de 15.000 yuanes. Ahora, después de la refinanciación, el pago mensual es de 8.500, que son 6.500 menos. La tasa de utilización del capital después de intereses será mayor.
La necesidad de refinanciar es una cuestión de aritmética. Quizás existan costos de fricción en los préstamos. Calcule los intereses que ahorra y la cantidad retirada se puede utilizar para inversiones y gestión financiera, generar ingresos o utilizar para el siguiente conjunto de fisiones.
Según mi lista de casos anterior, el pago mensual ahorrado en tres años es 6500*12*3=234000 y el costo de fricción es de aproximadamente 654,38+ millones. Invierta otros 12.400 yuanes. Según una estimación conservadora de un rendimiento anual del 10%, el total en tres años es * * * 372.000 yuanes. Entonces, ¿crees que vale la pena refinanciarlo?
Algunas personas se preguntarán: ¿debería reembolsarse el principal de 3,95 millones en tres años? ¿Qué harás si te quedas sin dinero? Sólo quiero decir que no tienes que devolver el dinero que pediste prestado al banco. ¿Quieres saber por qué? Lo desglosaré en mi próxima publicación.