¿Cómo comprar bienes raíces después de emigrar a Italia?

Primero, la necesidad de documentos

En primer lugar, debe mostrar sus documentos personales (copia del pasaporte y el código financiero italiano) y la información relacionada con la casa que desea comprar. Documentos requeridos: Copia del último título/contrato de compra, plano de la casa y permiso de construcción emitido por el Registro de la Propiedad.

También debe proporcionar documentos que demuestren su estado de ingresos:

1 Informe de crédito completo + calificación crediticia (regular, buena, excelente, etc.);

2. Extractos bancarios personales de los últimos 6 meses (salario/dividendos pagados desde su cuenta bancaria principal);

3. Si es empleado de una sociedad anónima:

2 copias de declaraciones de impuestos;

Copias de recibos de sueldo de los últimos 4 meses;

Una carta de un contador que confirme su salario actual y pagos de dividendos;

4. autónomos:

Dos copias de las declaraciones de impuestos completas;

Una carta de un contador que confirme el patrimonio neto de los dos años anteriores;

Recuerde, documentos de ingresos debe ser traducido y certificado. En algunos casos, el consulado italiano puede hacerlo o pueden proporcionarle una lista de traductores certificados. Otra opción es que algunas agencias de traducción o traductores autónomos en Italia también realicen traducciones.

En segundo lugar, las condiciones

El Banco de Italia estima que, además de otros posibles pasivos financieros en curso, las cuotas hipotecarias promedio no deberían exceder el 35% de los ingresos netos del cliente. Los mismos requisitos se aplican a los ciudadanos italianos y a los ciudadanos no italianos o no pertenecientes a la UE. Además, si se aprueba la solicitud, deberán abrir una cuenta italiana en la entidad de crédito prestamista y pagar las cuotas mensuales mediante domiciliación bancaria.

Tres. Tarifas relacionadas

Cada banco tiene una tasa de interés para las tarifas requeridas para procesar la solicitud (generalmente del 1,00% al 1,50% del monto de la hipoteca), estas tarifas se deducirán directamente del monto proporcionado, pero si la solicitud no es aceptada, no se cobrará ninguna tarifa.

El banco examina las características del cliente (solvencia, nivel de ingresos, historial crediticio), pero también verifica el valor de la propiedad en cuestión y el cumplimiento de la ciudad, proporcionando así una protección eficaz para las operaciones. Para ello, contrató a un técnico externo para que realizara una evaluación. El precio varía según el convenio firmado por cada entidad de crédito con el consultor, de media es de 250-300 euros, pagado directamente al consultor, ya que este no es empleado del banco.

Además, si la nueva vivienda se convierte en su residencia, habrá un "impuesto de reposición" único del 0,25% sobre el importe aportado, y un pago hipotecario del 2,00% si la nueva vivienda es su segunda vivienda. préstamo. El dinero fue retenido por el banco.

Lectura ampliada: Introducción a la inmigración italiana para comprar una casa

1 Introducción al proyecto de inmigración italiana para la compra de casa

Categoría 1: Visa de residencia selectiva<. /p>

No puedes vivir en Italia durante más de seis meses consecutivos;

No puedes realizar actividades laborales en Italia;

Puedes entrar y salir del país. Espacio Schengen libremente, y su estancia no podrá exceder los 90 días cada seis meses.

Categoría 2: Visa Schengen de 5 años

Estas dos visas tienen una cosa en común: ambas están vinculadas al sector inmobiliario.

La diferencia entre estas dos visas: ¿Planeas establecerte en Italia?

2. Ventajas del Proyecto de Inmigración de Vivienda Italiana

Ventaja 1: Ventajas de la Aplicación

1.

2. Plazo de solicitud breve

3. Revisión sencilla: no se requiere prueba del origen de los fondos.

4. Sin idioma, sin calificaciones académicas, sin requisitos de experiencia empresarial.

Ventaja 2: Ventajas

1. Disfrutar de educación pública gratuita desde primaria hasta secundaria.

2. Disfruta de hospitales públicos gratuitos.

3. Entrada gratuita a los países Schengen.

Ventaja Tres: Ventajas de la Inversión

Invierte en comprar una casa y mantener y aumentar su valor.

Ventaja 4: Puedes solicitar la residencia permanente y la nacionalidad.

1. Puedes vivir, trabajar y vivir libremente en todos los países dentro del marco de la UE.

2. Disfrutar de iguales prestaciones educativas y de bienestar social que los ciudadanos de todos los países de residencia de la UE.

3.172 países sin visa (como Estados Unidos, Canadá, Australia, Australia, Suiza, etc.)