¿Un garante hipotecario necesita una casa?
El garante de una hipoteca no necesita una casa, no necesita ostentar los derechos de propiedad del inmueble garantizado, y no necesita ser propietario de una casa propia. Sólo necesita que el garante la tenga. un buen informe crediticio y un ingreso suficiente para pagar la hipoteca. Eso es todo. Sin embargo, si el garante posee bienes inmuebles, en realidad será mejor solicitar un garante. Es más probable que los bancos acepten garantes con altos ingresos y activos fijos.
¿Cuáles son los requisitos para un garante de un préstamo para comprar una casa?
1. Un garante de préstamo se refiere a una persona jurídica, otra organización o un ciudadano que tiene la capacidad de pagar. deudas según lo acordado entre el garante y el acreedor, y puede ser el garante. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" promulgadas por el Banco Popular de China, los préstamos garantizados para la compra de vivienda individual están destinados a personas físicas con plena capacidad de conducta civil y deben cumplir las siguientes condiciones: tener una residencia urbana permanente o estatus de residencia válido.
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; tener un contrato o acuerdo para comprar una casa (o pagar); un depósito del fondo de previsión para la vivienda) en el banco prestamista. El saldo del depósito debe representar no menos del 30% del monto requerido para comprar la casa, y esto debe usarse como pago inicial que la compañía de garantía acepta ser el pago inicial; garante del prestatario para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, con activos reconocidos por la sociedad de garantía como garantía.
¿Necesito un aval para comprar una casa con un préstamo?
Al solicitar un préstamo hipotecario, si el prestatario tiene ingresos suficientes o un buen historial crediticio, generalmente es más fácil para obtener la aprobación del préstamo.
Pero si los ingresos del prestatario son insuficientes, o su historial crediticio no es bueno y el pago inicial es insuficiente, la institución crediticia requerirá que el prestatario encuentre un garante que asuma personalmente la deuda de la casa. Si el prestatario no paga, el garante será responsable del reembolso. Debes pensarlo bien antes de aceptar ser avalista porque cuando firmas como garantía de una deuda, estás asumiendo un compromiso personal con la institución crediticia para pagar la deuda.
Incluso si la relación entre el garante y el deudor cambia, por ejemplo, un marido garantiza el préstamo de vivienda de su esposa y finalmente se divorcian, la carta de garantía no se verá afectada por la disolución de la relación matrimonial y es sigue siendo válido. En otras palabras, una vez que un garante firma una garantía, es garante, a menos que la institución crediticia apruebe que el prestatario cancele la calificación de garante. El garante de la hipoteca es totalmente responsable. En circunstancias normales, el prestatario paga el préstamo él mismo y el garante no tiene que preocuparse por ello. Sin embargo, el monto del préstamo y el pago mensual prestado por el prestatario generalmente se mostrarán en el registro de crédito del garante.