Tipos de préstamos para el desarrollo inmobiliario
1. Los préstamos para la promoción de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas promotoras de bienes raíces para el desarrollo y construcción de casas para la venta en el mercado.
2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y la venta en el mercado, principalmente para actividades comerciales y no para viviendas familiares.
3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos.
4. Los préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos que las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar y no tienen nada que ver con proyectos específicos. Debido a que todavía se utilizan para apoyar el desarrollo inmobiliario, este tipo de préstamo sigue siendo un préstamo de desarrollo inmobiliario.
El artículo 667 del Código Civil define un contrato de préstamo como un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y reembolsa el préstamo a su vencimiento y paga intereses.
Artículo 668: El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario para el préstamo entre personas naturales.
El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.
Artículo 669: El prestatario tiene la obligación de proporcionar información veraz para celebrar un contrato de préstamo. El prestatario deberá proporcionar verazmente las actividades comerciales y la situación financiera relacionadas con el préstamo de conformidad con los requisitos del prestamista.
¿Cuáles son los préstamos inmobiliarios estipulados por la Comisión Reguladora Bancaria de China?
Muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo porque les resulta menos estresante. Sin embargo, si quieres comprar una casa de esta forma, debes cumplir algunas condiciones, lo que no significa que todo el mundo pueda conseguir un préstamo. Bueno, antes que nada, tenemos que echar un vistazo a las normas sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China.
Muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo porque les resulta menos estresante. Sin embargo, si quieres comprar una casa de esta forma, debes cumplir algunas condiciones, lo que no significa que todo el mundo pueda conseguir un préstamo. Por lo tanto, primero debemos echar un vistazo a las normas sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China y dominarlas. Entonces, veamos específicamente qué es un préstamo inmobiliario. Veámoslos juntos.
Regulaciones sobre la emisión de préstamos inmobiliarios por parte de la Comisión Reguladora Bancaria de China
Los bancos comerciales no otorgarán préstamos a empresas cuyo índice de capital (capital del propietario) sea inferior al 35% o que no han obtenido certificados de derecho de uso de la tierra o terrenos de construcción se otorgarán ningún tipo de préstamo a proyectos con licencias de planificación, licencias de planificación de proyectos de construcción y licencias de construcción no otorgarán préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario que hayan sido verificadas por el terreno; y el departamento de recursos y el departamento de construcción para acaparar terrenos y viviendas los bancos comerciales no aceptarán como garantía de préstamo edificios comerciales que hayan estado desocupados durante más de 3 años;
Los préstamos otorgados por bancos comerciales a empresas de desarrollo inmobiliario solo pueden otorgarse a través de cuentas de préstamos para desarrollo inmobiliario, y está estrictamente prohibido emitir préstamos para capital de trabajo para desarrollo inmobiliario u otras cuentas de préstamos. En principio, los préstamos para el desarrollo inmobiliario emitidos por bancos comerciales sólo pueden utilizarse para proyectos de desarrollo inmobiliario locales y no pueden utilizarse entre regiones. En el caso de los préstamos que realmente se necesitan para proyectos de desarrollo inmobiliario fuera del sitio y que han implementado las medidas de control de riesgos correspondientes, los bancos comerciales deben informar a las autoridades reguladoras antes de emitir préstamos.
¿Qué son los préstamos inmobiliarios?
Los tipos de préstamos de desarrollo inmobiliario incluyen:
1. Préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario y los requisitos para que las empresas de desarrollo inmobiliario soliciten préstamos;
2. Préstamos para el desarrollo de viviendas;
3. Préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales;
4. Préstamos para el desarrollo de viviendas, préstamos otorgados por bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas para venta en el mercado.
Artículo 2 del Aviso emitido por la Comisión Reguladora Bancaria de China El término "préstamos inmobiliarios" como se menciona en estas Directrices se refiere a préstamos relacionados con las actividades de desarrollo, operación y consumo de bienes raíces o inmuebles. . Incluye principalmente préstamos de bancos de tierras, préstamos de desarrollo inmobiliario, préstamos de vivienda personal y préstamos de vivienda comercial. El término “préstamo de reserva de terrenos”, como se menciona en estas Directrices, se refiere al préstamo emitido por el prestatario para la adquisición de terrenos y el desarrollo y consolidación preliminar de terrenos. Los prestatarios de préstamos de bancos de tierras se limitan a instituciones responsables del desarrollo primario de tierras.
Los préstamos de desarrollo inmobiliario son préstamos otorgados a prestatarios para el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios para su venta y arrendamiento en el mercado. Los préstamos personales para vivienda son préstamos otorgados a prestatarios para la compra, construcción y renovación de diversos tipos de viviendas. Los préstamos para vivienda comercial son préstamos otorgados a prestatarios para la compra, construcción y renovación de diversos tipos de viviendas comerciales.
Entre los conocimientos mencionados en este artículo, conozco principalmente cuáles son las regulaciones sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China. El artículo le proporciona las regulaciones pertinentes. Si desea comprar una casa en esta propiedad, debe cumplir con los requisitos indicados anteriormente para que pueda optar por comprar una casa con un préstamo. Al mismo tiempo, también sabes qué es un préstamo inmobiliario y podrás elegir el más adecuado.
¿Cuáles son los requisitos para que los bancos emitan préstamos de capital de trabajo a empresas inmobiliarias?
Préstamo de desarrollo inmobiliario:
Bienes raíces es el término general para bienes raíces y bienes raíces. Nuestro banco otorga préstamos de desarrollo inmobiliario a empresas de desarrollo inmobiliario con desarrollo inmobiliario. Préstamos para el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios. En comparación con otros tipos de préstamos, los préstamos para el desarrollo inmobiliario tienen las características de alta rentabilidad y alto riesgo. Por lo tanto, generalmente es necesario manejarlo con cautela según la evaluación del resultado integral.
1. Tipos de préstamos de promoción inmobiliaria
Según el diferente contenido de promoción, existen los siguientes tipos de préstamos de promoción inmobiliaria:
Préstamos de promoción residencial. Es un préstamo otorgado a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de proyectos residenciales comerciales, como edificios residenciales individuales, barrios residenciales, villas y otros proyectos. La primera fuente de pago son los ingresos por ventas de preventa de viviendas.
(2) Préstamos para la promoción de viviendas comerciales. Es un préstamo otorgado a empresas de desarrollo inmobiliario para que los desarrolladores lo utilicen en proyectos de viviendas comerciales en lugar de viviendas familiares.
(3) Préstamos para la promoción de suelo. Es un préstamo para el desarrollo de terrenos otorgado a empresas de desarrollo inmobiliario.
(4) Préstamos para capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario. Se refiere a préstamos que las empresas promotoras inmobiliarias solicitan debido a sus propias necesidades y no tienen que ver con proyectos específicos.
2. Condiciones para solicitar préstamos de desarrollo inmobiliario
Además de las condiciones requeridas para los préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos de desarrollo inmobiliario también deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Requisitos de calificación de persona jurídica: obtener el certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario y obtener la resolución y autorización del directorio de la empresa para solicitar préstamos hipotecarios, la carta de compromiso de la empresa y el fondo de desarrollo temprano del proyecto. documentos de implementación.
(2) Prueba de legalidad y viabilidad del proyecto:
1. Información sobre el uso del suelo: contrato de transferencia de tierra, mapa de línea roja, factura pagada de la tarifa de transferencia de tierra, terreno de propiedad estatal. certificado de uso, carta de aprobación del terreno de construcción, permiso de planificación del terreno de construcción, etc. , y se han obtenido los derechos de uso de la tierra para el proyecto, y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.
2. Materiales de solicitud de construcción: aprobación de proyecto, licencia de inversión en activos fijos, aprobación del plan de planificación y diseño, licencia de planificación de proyecto de construcción, revisión de solicitud de proyecto de construcción, permiso de construcción, etc. , todos los documentos de solicitud del proyecto son completos, verdaderos y válidos.
3. Otros materiales preliminares: informe de análisis de viabilidad del proyecto, pronóstico de análisis de flujo de caja y plan de progreso de desarrollo y ventas de licencia de preventa de viviendas comerciales, contrato de construcción, contrato de supervisión, informe mensual de progreso de construcción, informe de supervisión mensual; , etc. .
4. Otros requisitos previos: el presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local, y la inversión total del presupuesto del proyecto puede cubrir el presupuesto adicional debido a la inflación y a imprevistos. factores antes de la finalización del proyecto; necesidad de tener una cierta proporción de fondos propios, que generalmente deben alcanzar más del 30% de la inversión presupuestaria total del proyecto, y pueden invertirse en la construcción del proyecto antes de los préstamos bancarios.