¿El pago mensual de la hipoteca es demasiado alto?

Es necesario negociar con el banco prestamista. Esto se denomina pago parcial del principal por adelantado y generalmente lo aprueba el banco. Después del cambio, por supuesto, su pago mensual se reducirá y la presión de pago será mucho menor. Pero les recuerdo que los préstamos para viviendas comerciales se pueden reembolsar con fondos de previsión para viviendas. Cuanto menor sea el importe del reembolso, menor será la cantidad del fondo de previsión para la vivienda que podrá retirar. Pesémoslo.

2. Mi hipoteca se paga en cuotas iguales de capital. ¿Por qué el pago del segundo mes es mayor que el pago del primer mes? ¿Gracias por la respuesta?

Debido a que no hubo reembolso en el primer mes, el monto del pago acumulado es 0 y el interés se calcula sobre el capital total, por lo que el monto del reembolso es obviamente mucho mayor. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual Método de pago de capital promedio Características: El método de pago de capital promedio mantiene el principal El interés permanece sin cambios , el interés disminuye mes a mes y el monto del pago mensual disminuye; debido a que el monto del pago mensual es fijo, el interés es cada vez menor. El prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el interés mensual. El monto del reembolso se hace más pequeño. Los montos son cada vez más pequeños. Además de la capitalización igual, también existen pagos iguales de capital e intereses: el capital y los intereses de una hipoteca se suman y luego se dividen en partes iguales durante cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes.

El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal del préstamo en la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes, y el interés del préstamo se calcula cada mes en función del principal restante del préstamo. Al comienzo del mes, la suma de los dos es el monto del pago mensual.

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]

No. En tercer lugar, originalmente tenía que pagar una hipoteca de 3.000 yuanes cada mes. ¿Está bien pagar más de vez en cuando?

Puedes depositar más dinero en la tarjeta, pero el banco no te descontará más dinero. Si quieres pagar más, puedes acudir al banco que emitió el préstamo y solicitar la amortización anticipada a plazos.

El prestatario acude directamente al banco prestamista para solicitar el reembolso anticipado, y el banco le cobrará parte de la penalización. A la hora de solicitar la amortización anticipada de un préstamo hipotecario, debes prestar atención a las siguientes cuestiones:

1 El tiempo que los bancos permiten la amortización anticipada de los préstamos es diferente. La mayoría de los bancos pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso, y algunos bancos pueden reembolsar el préstamo anticipadamente en cualquier momento. Al pagar un préstamo por adelantado, preste atención al tiempo de pago del banco del préstamo;

2. El plazo general del préstamo hipotecario es de más de 65,438+00 años. Durante este período, es inevitable que los bancos ajusten las tasas de interés. Si están en un canal de reducción de tipos, obviamente cuanto antes se ajusten, mejor.

3. Independientemente de si el préstamo se paga por adelantado o según el contrato, el registro de la hipoteca debe cancelarse una vez pagado el préstamo.

No se recomienda el reembolso anticipado en las siguientes circunstancias:

1. Disfruta de un descuento en el tipo de interés del 30% al 8,5% al ​​firmar el contrato. Si actualmente se encuentra en el canal de reducción de tasas de interés, siga la última tasa de interés en el tiempo y el interés será menor que el del período anterior;

2. Para los compradores de vivienda cuyo período de pago de capital igual haya excedido. 1/3, el pago del capital igual será. Este método dejará menos capital y generará menos intereses. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario paga casi la mitad de los intereses y la mayoría de los pagos posteriores son del capital.

3 Para los compradores de viviendas que pagan el mismo capital e intereses a mediano plazo; , el pago mensual El capital del monto aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes, por lo que el reembolso anticipado tiene poca importancia.

Datos ampliados

Cómo pagar por adelantado

1. Dirígete al banco donde tomaste prestado el préstamo para concertar una cita para el pago.

Si quieres devolver el préstamo es necesario pedir cita previa. Los horarios de cada sucursal de cada banco son diferentes. Esto depende del banco, porque pocas personas definitivamente pagarán el préstamo y muchas personas definitivamente lo pagarán lentamente. Concierte una cita el mismo día y pague al día siguiente. Algunos pueden tardar varios meses, por lo que si deseas reembolsar el préstamo antes de tiempo, primero deberás concertar una cita.

2. Prepara tu propia información

Prepara tu propio contrato de préstamo, tarjeta bancaria de amortización y tu propio documento de identidad. Básicamente, no es ningún problema llevarlos contigo.

3. Acude al banco con dinero o tarjeta y rellena el formulario de solicitud.

Deposita el dinero que necesitas a pagar en tu tarjeta bancaria, y acude al banco para rellenar el formulario de solicitud de reembolso. Si el dinero se transfiere a una tarjeta de pago en otra tarjeta bancaria, simplemente espere a que el banco deduzca el dinero.

4. Acuda a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca.

Debido a que la casa comprada con un préstamo está hipotecada, debes acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca cuando pagues el dinero. Algunos bancos cancelarán la hipoteca, pero suele tardar mucho tiempo. Si necesita vender su casa o le aconsejan cancelar su hipoteca, necesita buscar un banco para ver si el banco la cancela o la cancela usted mismo.