¿Qué debo hacer si no he recibido un aviso 10 días después de la entrevista hipotecaria?
¿Cómo sabré el resultado de mi entrevista hipotecaria?
Siempre que reciba la carta de aprobación del préstamo del banco, significa que la entrevista hipotecaria ha sido aprobada, porque la carta de aprobación del préstamo indicará el monto de aprobación del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante. Por supuesto, si desea conocer los resultados de la entrevista en cualquier momento, puede llamar directamente a la línea directa de atención al cliente del banco para comprobarlo o iniciar sesión en el sitio web oficial del banco para comprobar el progreso del préstamo. Además, también puede comunicarse directamente con el gerente comercial para consultar los resultados de la entrevista.
¿Cuáles son los puntos principales que examinan los bancos al firmar una hipoteca en persona?
1. El requisito previo para juzgar la capacidad de pago: el estado civil.
Si se va a casar, tanto el marido como la mujer deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar. Por supuesto, si está divorciado, también deberá presentar un certificado de divorcio. Porque cuando los bancos otorgan préstamos, juzgan la capacidad de pago de la familia del prestatario y las condiciones de la vivienda en función de la familia y luego determinan el monto del préstamo y la tasa de interés. Por lo tanto, el estado civil es un requisito previo para los bancos de préstamos.
2. Comprobante de capacidad de pago: Comprobante de ingresos y extractos bancarios.
El certificado financiero del prestatario y el flujo del historial también son elementos necesarios para su revisión. Después de todo, estos dos elementos muestran la capacidad de pago del prestatario. En términos generales, el ingreso mensual es mayor o igual al doble del pago mensual. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere que el ingreso mensual sea mayor o igual al doble (préstamo + pago mensual).
3. Trabajo estable: copia de la licencia comercial de la empresa.
Una copia de la licencia comercial de la empresa puede demostrar que el prestamista tiene un trabajo estable, pero debe llevar el sello oficial de la empresa. Por supuesto, si el prestatario trabaja en una empresa o institución de propiedad estatal, sólo necesita emitir un permiso de trabajo o un comprobante de empleo.
4. Determinar el monto del préstamo y la tasa de interés: el estado de la casa existente.
Si solicita un préstamo para la compra de una segunda vivienda, deberá aportar el certificado de propiedad y el contrato de préstamo para la compra de la primera vivienda. Si se ha reembolsado el préstamo para la primera vivienda, se requiere prueba de liquidación del préstamo. Porque la propiedad de una vivienda afecta directamente el número de unidades de vivienda, el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo de los prestatarios que solicitan una segunda vivienda.
5. Etiqueta de crédito personal: informe de crédito
Durante la entrevista, el banco comprobará el estado crediticio de la pareja a nivel familiar. Algunos bancos verificarán los registros de préstamos familiares del prestatario dentro de cinco años y los registros de tarjetas de crédito dentro de dos años, y algunos bancos verificarán un rango de tiempo más amplio. Debido a las diferentes políticas bancarias, la dificultad para verificar la información crediticia variará.