Ranking de ratio de endeudamiento de empresas inmobiliarias 2021
NO.1: Evergrande
Nivel de trueno: ★★★★★
Motivo de la lista: el líder inmobiliario del país está en peligro, con negocios Esto sucede todos los días. Los bonos estaban vencidos, el negocio de financiación de bonos se detuvo y el 60% de los empleados fueron despedidos. Las instituciones financieras entraron en pánico porque estaban dispuestas a pagar la vivienda a toda costa, y dos fideicomisos exigieron el reembolso anticipado de los préstamos. . Los pasivos ascienden a billones y los pasivos fuera de balance (letras comerciales, etc.) a cientos de miles de millones.
Calificación crediticia de Moody's: la compañía es "Ca" (el penúltimo nivel), las notas quirografarias son "C" (el penúltimo nivel) y la perspectiva de calificación es " negativo".
NO.2: China Fortune Land Development
Nivel de trueno: ★★★★★
Motivo de la lista: Las 10 principales empresas inmobiliarias en 2020, Empresa inmobiliaria líder en Hebei. El pasivo total es de 400 mil millones de yuanes. En marzo, se anunció que la cadena de capital se rompió. Sufrió una pérdida de casi 10 mil millones de yuanes en la primera mitad del año. el capital total y los intereses de las deudas en mora ascendieron a 87.899 millones de yuanes y casi no había fondos disponibles en la cuenta.
Ping An de China, alguna vez el caballero blanco de China Fortune Land Development y su mayor patrocinador financiero, ha acumulado pérdidas de 35,9 mil millones.
China Chengxin International ha eliminado a China Fortune Land Development de su lista de calificación crediticia.
NO.3: Xinhualian
Nivel de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: impago de deuda, hipoteca, prenda, embargo, El El valor contable total de los activos incautados y congelados fue de 45.458 millones de yuanes.
NO.4: Hongkun Real Estate:
Nivel de tormenta: ★★★★★
Razón de la lista:
Hongkun El desempeño de Kun Real Estate ha disminuido drásticamente, el flujo de caja operativo se ha reducido a la mitad, los costos financieros son altos y el entorno financiero continúa deteriorándose. Han comenzado a surgir presiones de deuda y problemas de liquidez.
NO.5: Hengtai Real Estate:
Nivel de tormenta: ★★★★★
Motivo de estar en la lista: Inclusión frecuente de personas sujetas a la ejecución.
NO.6: Bienes raíces de campo
Nivel de trueno: ★★★★★
Motivo de la lista: facturas comerciales a gran escala están vencidas y sin pagar , proveedores, poseedores de entradas acuden a la sede de campo para salvaguardar sus derechos.
NO.7: Desarrollo de Blu-ray
Nivel de Trueno: ★★★★★
Motivo de la lista: Conocido como el “Rey del Southwest”, con una deuda de 200 mil millones, una vez entró en la empresa inmobiliaria de 100 mil millones. Los proyectos en muchos lugares han sido suspendidos. Según el informe semestral de 2021 de Blu-ray, los fondos de libre disposición en sus libros son sólo 300 millones de yuanes. El 3 de septiembre, todas las acciones del accionista mayoritario de Blu-ray, Blu-ray Group, fueron ofertadas por la persona física Gu Bin. El precio total de la transacción fue de solo 200 millones de yuanes y el precio promedio por acción fue de 2 yuanes.
20. Chengfei Construction: Incluye frecuentemente personas sujetas a ejecución.
NO.8: Grupo Baoneng
Nivel de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: Los productos financieros de Financial Exchange están vencidos , y los empleados exigen salario.
NO.9: Desarrollo de Rongsheng
Nivel de tormenta: ★★★★★
Razón de la lista: 16 principales empresas inmobiliarias, deuda de 250 mil millones, casi el precio de las acciones se redujo a la mitad en un año.
Pisa la mayoría de las líneas rojas. La deuda a corto plazo representa una gran proporción y la presión para el pago de la deuda es enorme.
El flujo de caja neto en la primera mitad del año fue de sólo 1.200 millones de yuanes, cantidad que estaba casi agotada.
En el primer semestre del año, proporcionó frecuentemente garantías de financiación para sus filiales y ha emitido más de 20 anuncios de garantía, con una enorme escala de garantías.
Recientemente, muchos proyectos se han vendido con importantes recortes de precios, con descuentos de hasta el 50% en los precios de las viviendas en Huanjing y Qingdao.
Los bonos en dólares estadounidenses están atravesando una desaceleración inusual, las calificaciones han sido rebajadas y el financiamiento externo ha sido bloqueado. En los próximos uno o dos años, las operaciones y el estado financiero de Rongsheng Development enfrentarán varios desafíos.
NO.10: Tahoe Real Estate
Nivel de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: Deuda de 200 mil millones, ingresos operativos en la primera mitad del año fue solo La pérdida de ganancias netas atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 852 millones de yuanes; el flujo de efectivo neto generado por las actividades operativas fue de 899 millones de yuanes y la relación activo-pasivo total fue del 91,81%.
El 28 de agosto, Tahoe Group celebró una conferencia de prensa en China Courtyard. El jefe Huang Qisen subió personalmente al escenario para promocionar las casas en China Courtyard. En el lugar, los propietarios de edificios sin terminar subieron al escenario y entregaron a Huang Qisen una pancarta en nombre de los cientos de miles de propietarios de edificios sin terminar en todo el país. La pancarta decía: El proyecto de mil edificios en cien ciudades estaba sin terminar. , dejando a cien mil propietarios sin hogar. El propietario resultó herido por la seguridad de Tahoe.
NO.11: Grupo Tianfang
Grado de tormenta: ★★★★★
Motivo de la lista: Grupo Tianfang, que alguna vez fue la empresa estatal más grande En Tianjin, las empresas inmobiliarias se dispararon en 2018, con deudas de casi 200 mil millones.
Tianfang Development, una vez controlada por Tianfang Group, logró unos ingresos operativos de 486 millones de yuanes y un beneficio neto de -106 millones de yuanes en el informe semestral de 2021.
NO.12: Jianye Group
Intensidad del trueno: ★★★★★
Motivo de la lista: Henan Land King, la mayor empresa inmobiliaria local En Henan, las ventas en 2020 superaron los 100 mil millones y los pasivos ascendieron a 150 mil millones.
La mecha proviene de una carta pidiendo ayuda - "Informe sobre Grandes Riesgos y Crisis en las Empresas y Solicitud de Asistencia y Rescate" El contenido muestra que debido al impacto de inundaciones y epidemias se han perdido más de 300 reales. Se han suspendido los proyectos inmobiliarios de Jianye, estado semicerrado, pero tiene que pagar enormes costos operativos, el rendimiento de las ventas ha disminuido, las ventas y las cuentas por cobrar han disminuido en casi 3 mil millones de yuanes en comparación con el plan original, muchas obras de construcción han sido suspendidas. Y las diversas pérdidas económicas acumuladas han superado los 5.000 millones de yuanes.
En realidad, el problema no solo proviene de los desastres naturales:
La relación activo-pasivo de Jianye es del 87,2%, su relación deuda neta-capital es del 92,6% y su liquidez- El ratio de deuda a corto plazo es de 1,93. Llega a la línea roja y se clasifica como empresa amarilla.
Moody's revisó la perspectiva de calificación de CCRE de "estable" a "negativa".
NO.13: Sansheng Hongye
Nivel de trueno: ★★★★★
Motivo de la lista: quiebra y reorganización.
NO.14: Xiexin Yuanchuang
Nivel de trueno: ★★★★★
Razón de la lista: Xiexin Group, anteriormente Southwest Real Estate después de quedar atrapado En una crisis de deuda, la potencia local presentó inversores para establecer Xiexin Yuanchuang.
Xiexin Yuanchuang tiene una deuda de 70 mil millones de yuanes y más de 10 mil millones de yuanes están vencidos.
Debido a los frecuentes vencimientos de deuda, agencias de calificación como Lianhe Credit Ratings degradaron a Xiexin Yuanchuang a la categoría de basura.
Recientemente, Xiexin Yuanchuang se declaró en quiebra y reorganización por parte de sus acreedores.
NO.15: R&F Real Estate
Nivel de trueno: ★★★★
Motivo de la lista: préstamo de 4 mil millones extendido por 6 meses, con vencimiento dentro de un año La deuda actual es de 59.576 millones y cada día se pisan las tres líneas rojas.
La agencia de calificación Moody's anunció que ha rebajado la calificación de Guangzhou R&F a B2 y de Hong Kong R&F a B3; la perspectiva de calificación es "negativa".
R&F una vez anexó el Wanda Hotel y su negocio hotelero continuó sufriendo pérdidas.
NO.16: Sunshine 100
Nivel de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: Sunshine 100, con una deuda de 50 mil millones, y los ingresos en la primera mitad del año fueron solo de 3.300 millones de yuanes, pero los gastos por intereses anuales superan los 7.000 millones.
Múltiples impagos de deuda y suspensión de proyectos en muchos lugares.
Otra deuda de más de 10 mil millones está a punto de vencer dentro de un año.
Además, los precios de los bonos han caído significativamente, el rendimiento anualizado de las facturas comerciales ha alcanzado el 36%, la proporción de activos restringidos es alta y el 40% de los empleados han sido despedidos en el área de transmisión en línea.
NO.17: Xinli Real Estate
Nivel de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: Xinli, con una deuda de unos 80 mil millones . Un misterioso desarrollador inmobiliario comenzó en Jiangxi y pasó de 0 a 100 mil millones en 10 años.
La "Carta de ayuda del jefe de bienes raíces de Xinli, Zhang Yuanlin", que circuló en Internet afirmaba que en 2019, Zhang Yuanlin, el fundador de Xinli Holdings, debía 1.600 millones de dólares de Hong Kong en usureros y no había podido para escapar de la crisis de la deuda.
Cada día, las facturas comerciales de las filiales están atrasadas, los pagos parciales están atrasados y el contratista general suspende el trabajo.
Se ha puesto de manifiesto con frecuencia que un gran número de facturas no pueden pagarse a su vencimiento.
NO.18: Construcción Zhongnan
Nivel de tormenta: ★★★★
Razón para estar en la lista: Tocar tres líneas rojas.
NO.19: Xiangsheng Real Estate
Nivel de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: Principalmente involucrado en préstamos privados, catalogado como sujeto a ejecución muchas veces personas. Despidos masivos.
NO.20: Grupo Xincheng
Nivel de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: Deuda de 450 mil millones.
NO.21: Grupo Gemdale
Nivel de tormenta: ★★★★
Razón de la lista: 20 principales empresas inmobiliarias, deuda de 300 mil millones , comparación de deuda Los 100.000 millones de RMB en 2016 se triplicaron. Los pasivos no corrientes con vencimiento en un año ascendieron a 35.800 millones de RMB, los bonos pagaderos a 42.000 millones de RMB y los pasivos totales que devengan intereses a 123.000 millones de RMB. El flujo de caja neto generado por las actividades operativas en el primer semestre del año fue: -10 mil millones de yuanes.
NO.22: Grupo Groenlandia
Nivel de tormenta: ★★★★
Motivo de la lista: Siempre pisando la línea roja, con deudas superando un billón; Groenlandia ha comenzado los despidos a gran escala, con una tasa de despido de alrededor del 40% -50%.
NO.23: Fantasia
Nivel de trueno: ★★★★
Razón de la lista: Citigroup y Credit Suisse Private Bank ya no aceptan Fantasia The Los bonos del holding se utilizan como garantía y ahora casi nadie ha comprado los bonos recién emitidos.
NO.24: Country Garden
Nivel de tormenta: ★★★
Razón de la lista: la escala no es menor que la de Evergrande, y la deuda también asciende a billones. Centrándose en el diseño de ciudades de tercer y cuarto nivel para crear un "supermercado en suburbios remotos", de 2019 a 2020, Country Garden ganó una gran cantidad de terrenos urbanizables en tercer y cuarto nivel. ciudades de primer nivel con una prima alta. Debido a la baja pérdida o afluencia de población en las ciudades de tercer y cuarto nivel, el problema de los precios inflados de la vivienda es grave y los riesgos de mercado son extremadamente altos.
La Forest City de Malasia, que ha invertido mucho, está atrapada en el atolladero y casi paralizada.
Continúan los accidentes en las obras y los problemas de calidad de los proyectos causados por la alta rotación, y los propietarios siguen quejándose y defendiendo sus derechos. En 2020, el nivel de satisfacción general de las empresas inmobiliarias se situó en el nivel más bajo: el nivel medio del sector. Fue de 10 puntos y Country Garden solo anotó 4 puntos.
Recientemente, el “Departamento de Marca” de Country Garden ha tenido frecuentes actividades “mercenarias”, que se parece a Evergrande antes de la explosión.
NO.25: Sunac China
Nivel de trueno: ★★★
Razón de la lista: Deuda en el nivel de billones, no solo en 22 claves Las ciudades gastaron mucho dinero para apropiarse de tierras y también adquirieron tierras con una prima de más del 50% en una gran cantidad de ciudades de tercer y cuarto nivel, creando múltiples reyes de la tierra.
Hay rumores en el mercado de que Sunac fue a Hong Kong para realizar una colocación privada y cotizó el doble del precio de mercado, lo que asustó al mercado de capitales. Además, Sunac también pidió dinero prestado a los empleados internamente. La última noticia es que rompió su contrato con Wanda.
Sun Hongbin es famoso sobre todo por su agresividad en el sector inmobiliario, pero de repente cambió de tono en la reunión semestral de resultados: "Esperamos que el mercado sea más severo en la segunda mitad del año año y la seguridad es nuestra máxima prioridad."