¿Cómo comprobar si una casa de segunda mano está hipotecada?

Existen dos formas principales de realizar consultas sobre certificados de hipotecas inmobiliarias: 1. y consulta online. Haga clic en los enlaces provinciales y municipales para ingresar a los sitios web de las oficinas de bienes raíces locales. Deberá ingresar el nombre del propietario y el número del certificado de título. 2. La oficina de bienes raíces debe informarse. Si desea verificar la información hipotecaria precisa del certificado de bienes raíces (incluido: nombre del propietario de la casa, número de certificado de propiedad, fecha de aprobación del registro, área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente de derechos, si la casa está hipotecada, si ha sido incautado, etc.), debe traer su identidad personal a los archivos o a la ventana de la oficina de administración de vivienda local (centro de transacciones de bienes raíces, oficina de administración de vivienda, oficina de administración de vivienda) para verificar el certificado y el certificado de propiedad. . Una casa no se puede hipotecar sin un certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que si se compra una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, se recomienda comprar con precaución. Tener un certificado inmobiliario sobre una casa no sólo puede garantizar sus propios derechos e intereses, sino que también puede utilizarse para solicitar un préstamo hipotecario. En el futuro, podrá utilizarlo para préstamos, ya sea que esté haciendo negocios o haciendo otras cosas. Base jurídica: Artículo 41 de la Ley de Garantía de la República Popular China. Si una parte hipoteca el inmueble previsto en el artículo 42 de esta Ley, deberá registrar el inmueble hipotecado y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de la inscripción.

2. ¿A qué cuestiones debes prestar atención antes de comprar una casa de segunda mano?

1. La investigación in situ de las condiciones de la vivienda se refiere a las condiciones de construcción de la propia casa, como tipo de unidad, estructura, orientación, ventilación, iluminación, calidad, área, altura, decoración, mobiliario, etc. . , entre los que fácilmente se pasan por alto problemas como la obstrucción del alcantarillado y la filtración de las paredes. Por otro lado, están las condiciones del entorno de la casa, como el transporte circundante, las instalaciones habitables, la ecología comunitaria, el ruido, los ascensores, la seguridad, la administración de la propiedad, los comités vecinales, etc.

2. Verifique si los derechos de propiedad de la casa están claros, quién es el propietario, si la casa está en préstamo y el certificado de propiedad. Si es necesario, deberás acudir a la autoridad de vivienda para verificar estas condiciones y saber si la casa de segunda mano que te gusta es una casa reformada, una casa asequible o una casa unitaria. Existen ciertas restricciones a la transferencia de estas casas y es necesario evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las políticas y leyes.

4. Averigüe si la casa será demolida en un futuro próximo.

3. Cuestiones a las que se debe prestar atención durante el proceso de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano 1. Precio de tasación e importe máximo del préstamo

A la hora de solicitar un préstamo de vivienda de segunda mano, Los bancos generalmente evaluarán la propiedad primero. El valor de tasación generalmente será inferior a su valor de mercado. Al prestar, el banco multiplica el ratio de préstamo por el valor menor entre el precio del contrato y el precio de tasación, que es el importe máximo del préstamo para la propiedad.

2. Año de finalización y plazo del préstamo

El prestatario suele ignorar fácilmente el año de finalización que figura en el certificado de propiedad. De hecho, en el proceso de aprobación de un préstamo, los bancos suelen considerar el año de finalización como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario.

3. Porcentaje del préstamo y tasa de interés

Los prestatarios deben tener en cuenta que si han utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, solo podrán utilizarlo cuando soliciten un préstamo del fondo de previsión nuevamente.

4. Selección de métodos de pago

Los métodos de pago actuales de los bancos incluyen principalmente capital e intereses iguales, capital promedio, etc. Se lanzan una variedad de métodos de pago para diferentes clientes. Por ejemplo, capital e intereses iguales son adecuados para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos, mientras que el capital promedio es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial. En comparación con el primero, este método de pago puede ahorrar más intereses. También se recuerda a los prestatarios que no elijan un método de pago que no les convenga para ahorrar intereses. Además, los prestatarios deben considerar su capacidad de pago existente al solicitar un préstamo, y el pago mensual generalmente no excede el 50% del ingreso familiar.

5. Selección del banco de préstamo

Si el prestatario elige un producto hipotecario ordinario, lo mejor es considerar el número de sucursales de cada banco, la conveniencia de pago y el banco. que emite salarios. Por supuesto, también se deben considerar condiciones blandas como la calidad del servicio.

Si la casa que se quiere comprar tiene hipoteca, el interesado no debe comprarla hasta que se revoque la hipoteca.