¿Cómo se puede hacer que la demolición en mi país sea saludable?

En 2010, la tasa de urbanización de China era cercana al 48%. Aunque todavía existe una gran brecha en comparación con Europa y Estados Unidos, ha mejorado mucho en comparación con la urbanización y la industrialización de China hace unas décadas. se complementan entre sí, lo que también muestra que la economía de China se está desarrollando rápidamente y el nivel de industrialización está aumentando rápidamente.

Sin embargo, cuando observamos y estudiamos el modelo de desarrollo de China, no podemos evitar pensar: ¿hay problemas en el camino de urbanización de China? Especialmente en este proceso, la demolición, como comportamiento importante, genera cambios sociales. El problema sigue afectando los nervios sociales. La esencia de la demolición es un proceso de reorganización, mejora y transformación de los recursos urbanos. Con la mejora de las condiciones del hardware de China, para la planificación general de la ciudad y, a veces, para las necesidades de la construcción de proyectos especiales nacionales, es necesario demoler y reubicar los edificios originales para lograr la uniformidad general o la utilización racional de los cada vez más tensos recursos territoriales de propiedad estatal. Sin embargo, aunque la demolición es un acto acorde con el desarrollo, debido a que China no tiene un sistema judicial sólido y completo al respecto, los problemas en este proceso son infinitos e incluso afectan los nervios de toda la sociedad. El reciente incidente de autoinmolación en Fuzhou, provincia de Jiangxi, ha desencadenado una gran discusión.

¿Seguirá existiendo este fenómeno en China durante mucho tiempo? Según aprendemos de la dolorosa experiencia, un nuevo modelo de demolición implementado en Sanya, Hainan, nos da esperanza:

Mes Chuan La comunidad es el pueblo urbano más grande de Sanya, ubicado en la principal zona urbana de Sanya. Los estándares de compensación locales siempre han sido bajos, siendo el más bajo de sólo 3 yuanes por metro cuadrado y el más alto de sólo más de 1.000 yuanes. Las demoliciones que duraron más de 20 años provocaron un fuerte descontento y reacciones negativas entre los residentes locales. Además de las bajas compensaciones, muchos residentes han perdido sus ingresos por el alquiler de sus casas y no tienen medios de subsistencia. Por lo tanto, ha habido muchos conflictos y enfrentamientos provocados por la demolición en Yuechuan: una petición colectiva de cientos de personas en 1993, un conflicto entre policía y ciudadanos en 1994, etc.

En junio de 2007, el comité vecinal local y los aldeanos invirtieron en el establecimiento de la empresa. El comité vecinal poseía 30 acciones y los residentes poseían 70 acciones. De esta manera, cada residente del comité vecinal se convirtió en miembro. accionista de la empresa demolidora y gozaba de participación en la gestión y beneficios. Luego haga uso de sus relaciones, comenzando con sus familiares, amigos y aldeanos que puedan tomar la iniciativa en la aldea, medir cada hogar y luego realizar publicidad, cálculo de precios, pago de compensación y demolición. Como resultado, los trabajos de demolición de este terreno se completaron en un mes. Los residentes derribados recibieron viviendas de reasentamiento y alquilaron tiendas a cambio de una compensación. No sólo no se vieron afectados sus medios de vida, sino que también se mejoraron sus condiciones de vida. Los derechos de propiedad de las tiendas y casas de alquiler son propiedad de los residentes, la administración está unificada y los residentes reciben dividendos. ¡Todos están contentos!

Este modelo crea una situación en la que todos ganan: el gobierno evita. los problemas causados ​​por los métodos tradicionales de demolición. Las consecuencias negativas; los desarrolladores no aumentaron los costos de demolición, mientras que los comités vecinales mejoraron su autoridad y también se maximizaron los intereses personales de los residentes;

Este es un método de demolición completamente nuevo: la demolición autónoma, lo que significa que la voluntad de demoler se forma espontáneamente y, después de ingresar al proceso de demolición, también tiene plena voz en el proceso de construcción. Hoy en día, sobre la base de la "demolición autónoma", ha surgido un método de demolición más razonable: el modelo de "demolición de autoservicio", que significa que las demandas fundamentales de todas las partes en el proceso de demolición se consideran plenamente y luego se suavizan. A través de la plataforma interactiva de Internet, en este proceso, ya sean desarrolladores, hogares de demolición o el gobierno, pueden lograr una situación beneficiosa para todos y promover el desarrollo de una sociedad armoniosa. Dangjiazuozhu.com es la primera plataforma de autoservicio de demolición en China basada en este concepto.

Como la primera plataforma de inversión en demolición de autoservicio del país, Dangjiazuo.com se basa en más de 10 años de experiencia en operaciones integrales de bienes raíces profesionales líderes en la industria y está desarrollando un nuevo modelo de demolición urbana basado en las condiciones reales de China. Puede hacer que los bienes raíces El desarrollador y los propietarios de la demolición se comuniquen de manera abierta e igualitaria a través de la plataforma en línea, y negocien y completen juntos la demolición y construcción de la comunidad para lograr una situación en la que todos ganen.

Los propietarios de demoliciones pueden utilizar este servicio de plataforma para elegir libremente promotores inmobiliarios, institutos de diseño, unidades de construcción, empresas de supervisión y otras empresas relacionadas para llevar a cabo la demolición y reconstrucción de sus comunidades, desde la planificación hasta la planificación. Al finalizar viviendas de obra nueva, el propietario puede supervisar todo el proceso y así disfrutar de total autonomía. Además, los propietarios también pueden realizar inversiones compuestas a través del valor original de la vivienda. Esto no sólo mejora las condiciones de la vivienda, sino que también permite trasladar el inmueble original y obtener más retornos de la inversión. Para los propietarios que no están dispuestos a invertir en el valor de la vivienda, Dangjiazhuo.com ha creado muchas instituciones de inversión social. Los propietarios pueden transferir sus derechos de inversión en una sola vez o en etapas y obtener ingresos en efectivo, lo que les permite realizar una inversión verdaderamente sin riesgo. rendimientos del riesgo.

Para los desarrolladores, a través del diseño del modelo innovador de la red principal de Dangjiazuo, puede resolver eficazmente el problema de que los desarrolladores no pueden controlar el proceso de demolición, mejorar la tasa de rotación de capital y la rentabilidad del efectivo del desarrollador, y convertir la desarrollo Si la plusvalía del negocio se transfiere a los propietarios, de modo que propietarios y promotores formen una combinación rentable, entonces la "demolición" ya no será un problema.

Este modelo de demolición da un paso hacia la solución del problema de la demolición mediante mecanismos de mercado. La demolición en los países desarrollados utiliza principalmente la negociación civil, lo que permite a los desarrolladores y residentes negociar en pie de igualdad. El gobierno supervisa y arbitra, y no utilizará el poder público para favorecer a una de las partes. Si un hogar no está de acuerdo, no podrá ser demolido. Incluso la demolición que debe realizarse en beneficio del público debe pasar por estrictos procedimientos legales o de arbitraje.

Obviamente, Dangjiazuozhu.com ha logrado avances sustanciales en esta dirección. Para un país con una herencia cultural profunda como China, es demasiado fácil que las ideas dominen el comportamiento. En este caso, muchas cosas se han vuelto más disputas. complicado, y para hacer frente a esta situación, un mecanismo perfecto es la verdadera solución. Se puede ver que Dangjiazuozhu.com no solo nos ha establecido un punto de referencia y una dirección en la demolición, sino que también ha resuelto un importante problema social a través de la innovación modelo. Esta es una manifestación del verdadero sentido de responsabilidad social de una empresa. Dangjiazhuzhu.com ha dado el ejemplo a muchas empresas en China y ha dado el paso adelante más importante para las empresas chinas. ¡Ha hecho las debidas contribuciones a la armonía y la prosperidad de los chinos! ¡Contribución!