Nueva normativa sobre préstamos inmobiliarios
Los saldos de los préstamos inmobiliarios y de los préstamos personales para vivienda se gestionan en cinco niveles, y se establecen límites superiores para los préstamos de la industria inmobiliaria y los préstamos personales para vivienda. El saldo de los préstamos inmobiliarios se destina principalmente a empresas promotoras de bienes raíces, y el saldo de los préstamos personales para vivienda se destina principalmente a préstamos para la compra de viviendas para compradores de viviendas. En términos simples, las nuevas regulaciones crediticias tienen como objetivo limitar los préstamos bancarios excesivos al sector inmobiliario.
Datos ampliados:
Esta nueva regulación crediticia no es la primera vez que se regula el sector inmobiliario. En agosto de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China celebraron un simposio sobre empresas inmobiliarias clave y formularon reglas detalladas para el seguimiento de fondos y la gestión financiera de empresas inmobiliarias clave.
Las "tres líneas rojas" que controlan la supervisión financiera de las principales empresas inmobiliarias son: el ratio activo-pasivo de las empresas inmobiliarias después de excluir los pagos anticipados no debe ser superior a 70; las empresas inmobiliarias no podrán ser superiores a 100; el "índice de endeudamiento en efectivo a corto plazo" de las empresas inmobiliarias "es inferior a 1. Una vez que una empresa inmobiliaria "pasa la línea", no puede aumentar o necesita controlar estrictamente la escala de los pasivos que devengan intereses. La fecha límite para completar los objetivos anteriores es antes de finales de junio de 2023.
Las "tres líneas rojas" y el sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios son controles bidireccionales, que no sólo regulan a los usuarios de fondos, sino también a los proveedores de fondos, lo que favorece la desarrollo estable y saludable a largo plazo de la industria inmobiliaria.
Materiales de referencia:
China Economic Net: ¿Qué impacto tendrán las nuevas regulaciones crediticias en el mercado inmobiliario? La industria inmobiliaria acelerará la diferenciación.
Materiales de referencia:
Sitio web del gobierno de China: Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Seguros de China sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias (Yinfa [2020] No. 322)