¿Hay algo más que puedas hacer si tu casa tiene una hipoteca?
En la actualidad, la mayoría de los bancos devuelven el certificado de propiedad original al prestamista después de emitir el certificado de propiedad y estampan el sello de registro de la hipoteca en la columna de otros derechos en la página interior del certificado de propiedad.
Algunos bancos devuelven el certificado de propiedad de la propiedad por iniciativa propia y otros lo devuelven a petición del prestamista. El registro de la hipoteca se cancela una vez liquidado el préstamo. Algunos bancos aún conservan el título original hasta que se liquide el préstamo.
El tiempo que lleva comprar una casa con un préstamo es el mismo que el pago único para obtener el certificado de propiedad, la única diferencia es que se deposita una cosa más en el banco. una columna en su certificado de propiedad que diga "Esta casa ha sido hipotecada". Después de pagar el préstamo bancario, vaya al banco y pídale que emita un "certificado de liquidación del préstamo" y el banco se lo devolverá. Se lleva el "Certificado de Liquidación de Préstamo" a la oficina de bienes raíces donde pertenecen los derechos de propiedad para cancelar la hipoteca y también solicitar una copia.
La casa hipotecada en el banco es el título de propiedad hipotecada.
Condiciones para solicitar una hipoteca para comprar una casa:
(1) Requisitos del prestatario
1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán y los extranjeros también son aceptables);
2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
3. La edad real más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años.
(2) Información que debe aportarse:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no lo hacen). pertenecen al mismo registro de hogar, deben adjuntar certificado de matrimonio);
2. Contrato de compra de vivienda original;
3. Original y copia del recibo de anticipo de pago de vivienda de 20 años y más. 65,438 0;
4. Comprobante de ingresos familiares y bienes relacionados del solicitante, incluyendo planilla salarial, factura de impuesto a la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. ;
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
(3)
1. Cédulas de identidad, libreta de registro de hogar/certificado de residencia temporal y libreta de registro de hogar de extranjero de ambos cónyuges.
2. /certificado de divorcio o judicial 2 copias de sentencia/certificado de soltería;
3. Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco);
4. licencia comercial (con sello oficial);
5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de depósitos grandes, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.
Base Legal
Artículo 667 del "Código Civil de la República Popular China" Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo cuando vencido y paga intereses.
Artículo 668: El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas naturales.
El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.