Refinanciación de viviendas

Existen los siguientes pasos:

1. Solicitud

Los solicitantes deben llevar las tarjetas de identificación de ambos cónyuges al banco prestamista para realizar una declaración de crédito de la pareja. El prestatario original y el nuevo prestatario deben solicitar un préstamo al banco.

2. Evaluación de vivienda

El prestatario debe acudir a la agencia de evaluación de vivienda designada por el banco para su evaluación.

3. Aprobación del banco

El banco debe revisar y aprobar los materiales de certificación crediticia presentados por el nuevo prestatario.

Firma del contrato

Después de la aprobación, el nuevo prestatario firma un contrato de préstamo con el banco.

5. Cancelar hipoteca

El prestatario original debe cancelar el registro de la hipoteca.

6. Transferencia de la casa

El prestatario original debe transferir la casa al nuevo prestatario.

Obtener un préstamo hipotecario

Una vez completada la transferencia de la vivienda, el nuevo prestatario debe registrar la hipoteca.

8. Préstamo bancario

Una vez completada la hipoteca, el banco prestará dinero.

¿Qué significa préstamo a préstamo?

La hipoteca sobre préstamo, también conocida como hipoteca sobre préstamo, significa que el comprador de la vivienda vende la casa a otros sin liquidar el préstamo hipotecario. Generalmente, cuando el préstamo para la compra de vivienda no se liquida, el título de propiedad todavía está en poder del banco. En este momento, para realizar una transacción inmobiliaria, el vendedor debe acudir al banco con el comprador para solicitar un préstamo. Una vez completada la refinanciación, el préstamo hipotecario se transferirá a nombre del comprador. Este proceso de compra y venta se llama refinanciamiento hipotecario. Sin embargo, cabe señalar que la entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Se recomienda que los compradores y vendedores realicen transacciones en instituciones financieras formales.

Refinanciar es transferir un préstamo a otra persona, permitiendo que la otra persona se convierta en el pagador del préstamo y asuma la responsabilidad de pagar el préstamo. Generalmente, cuando el prestatario original no puede pagar el préstamo por violar las leyes penales, revender la casa comprada con un préstamo impago u otras razones, debe pasar por el procedimiento de refinanciamiento y transferir el préstamo a otra persona para que la otra persona puede pagar el monto restante del préstamo. Para la transferencia de préstamo, el prestatario original y el reembolsado deben acudir al banco prestamista para realizar los procedimientos de transferencia pertinentes.

Préstamo significa que para evitar el deterioro a corto plazo de la calidad de los activos y reducir el índice de préstamos morosos, los bancos generalmente adoptan la solicitud del prestatario y llegan a un acuerdo con el banco antes de que expire el préstamo. recaudar fondos para pagar el capital y los intereses del préstamo y luego pedir prestado al banco.

¿A qué te refieres con préstamo inmobiliario?

La refinanciación de bienes raíces, también llamada préstamos hipotecarios de alto riesgo, se refiere a la situación en la que el comprador de la vivienda vende la casa a otros sin pagar el préstamo.

Generalmente, cuando el préstamo para la compra de vivienda no está liquidado, el título de propiedad de la casa todavía está en el banco. En este momento, para realizar una transacción inmobiliaria, el vendedor debe acudir al banco con el comprador para solicitar un préstamo. Una vez completada la refinanciación, el préstamo hipotecario se transferirá a nombre del comprador. Este proceso de compra y venta se denomina refinanciamiento hipotecario. Sin embargo, cabe señalar que la entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Se recomienda que los compradores y vendedores realicen transacciones en instituciones financieras formales.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad", las hipotecas sobre bienes raíces requieren el registro de la hipoteca y los compradores de viviendas generalmente compran propiedades sobre plano. Cuando solicitaron préstamos y compras de viviendas, no obtuvieron un certificado de propiedad inmobiliaria y no pudieron solicitar el registro de la hipoteca. Por lo tanto, los préstamos personales para vivienda actuales generalmente toman la forma de "garantía escalonada más préstamo hipotecario", es decir, antes del registro hipotecario de la propiedad hipotecada, el promotor proporciona una garantía al prestamista (comprador de la vivienda), y después del registro hipotecario. finalizado, la garantía del promotor termina. Si la propiedad comprada ha sido registrada como hipoteca, no es necesario negociar con el promotor y puede "refinanciarse" con el consentimiento del banco prestamista.

Préstamo se refiere a una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. El entendimiento simple y popular es pedir dinero prestado con intereses.

Los bancos pueden invertir moneda concentrada y fondos monetarios a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;

A la hora de conceder préstamos garantizados, se debe investigar cuidadosamente la relación entre el prestatario y el garante. El prestatario y el garante pertenecen al mismo grupo de empresas y el préstamo debe ser revisado rigurosamente.

No son válidas las garantías otorgadas por sucursales que no sean personas jurídicas independientes. La relación de préstamo sólo se produce entre las partes. La revisión de las condiciones del préstamo no se flexibilizará en el caso de préstamos recibidos mediante saludos, notas o utilización por parte de líderes, familiares, amigos, compañeros de clase y compañeros de armas. A quienes no cumplan las condiciones del préstamo no se les concederá el préstamo.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Proceso de procesamiento:

1. Informe de crédito personal del marido y la mujer emitido por el cliente al banco prestamista o al Banco Popular de China _ (tanto el prestatario como el marido); deben traer sus tarjetas de identificación)

Consulte con el Banco Popular de China y emita una (el prestatario traerá su tarjeta de identificación al lugar)

Inicie sesión en el personal; plataforma de informes crediticios para consultar e imprimir;

2. Se aprobó la aprobación del préstamo del Fondo de Previsión (Cartera). Luego, el cliente firma un contrato de préstamo con la compañía de garantía y pasa por los procedimientos de garantía hipotecaria;

Materiales necesarios para firmar el contrato de préstamo: (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno, cédula de identidad del deudor hipotecario, certificado de matrimonio)

Materiales necesarios para la tramitación de los trámites de garantía hipotecaria: (Para más detalles, consulte la disposición de información sobre procedimientos de garantía hipotecaria)

3. Una vez liquidada la hipoteca, la compañía de garantía notificará al cliente para recibir los fondos anticipados y liquidar el préstamo comercial original;

4. el cliente presenta el certificado de liquidación, otras garantías y la solicitud de registro de vivienda proporcionada por el banco de préstamos comerciales original a la compañía de garantía;

5. Después de que se cancela la hipoteca del préstamo comercial original, la compañía de garantía notifica al cliente. recoger el certificado de propiedad inmobiliaria.

Con el fin de mejorar la gestión de divisas en el marco de préstamos de deuda externa y facilitar que las unidades de proyectos de préstamos de organizaciones financieras internacionales se encarguen del registro de deuda externa, la apertura de cuentas y el pago, se reiteran y complementan las siguientes disposiciones:

Registro:

Para todos los préstamos de organizaciones financieras internacionales, los deudores de todos los niveles deben acudir a la Administración de Divisas local para registrarse para préstamos (transferencias) de divisas dentro de los 10 días posteriores a la firma del acuerdo. -contrato de préstamo. Sin embargo, a menos que el contrato de préstamo estipule que el préstamo se reembolsará en RMB.

Apertura de cuentas especiales:

A medida que el Ministerio de Finanzas descentraliza gradualmente la autoridad de gestión de cuentas especiales para préstamos a organizaciones financieras internacionales, la aprobación y cancelación de delegaciones locales en el extranjero se confían a las autoridades locales. departamentos financieros y a nivel provincial El Ministerio de Finanzas puede solicitar a la oficina de cambio de divisas local la apertura de una solicitud de proyecto en un banco de divisas designado con base en el documento de autorización del Ministerio de Finanzas y el acuerdo de préstamo sobre préstamo de un banco financiero internacional. organización.

Esta cuenta es una cuenta especial, y de ella se puede retirar efectivo en divisas de acuerdo con las regulaciones pertinentes para pagar los gastos de capacitación e inspección en el extranjero durante la implementación del proyecto de préstamo.

Esto es todo en cuanto a la introducción de los préstamos de jubilación basados ​​en la vivienda.