La casa se compró antes del matrimonio y el préstamo se pagó juntos después del matrimonio.
Antes del matrimonio, si una de las partes ha comprado la propiedad de forma independiente, y después del matrimonio, él y la otra parte asumen conjuntamente la responsabilidad del pago. del préstamo, entonces la propiedad de la casa se vuelve clave. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio de la República Popular China, los bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecen a ambos cónyuges. Por lo tanto, aunque la casa se compró antes del matrimonio, cuando la pareja devuelve el dinero conjuntamente después del matrimonio, la casa puede considerarse propiedad conjunta de la pareja.
2. Determinación de ××× participación en el préstamo y los derechos de propiedad
Para la parte de pago posterior al matrimonio, el esposo y la esposa pueden determinar sus respectivas participaciones en la propiedad en función del valor real. Aporte de capital y convenio. Si no hay acuerdo explícito entre las dos partes, en caso de divorcio, esta parte del importe de la devolución y el correspondiente incremento de valor se dividirán según el principio de comunidad de bienes entre marido y mujer. Cabe señalar que esto no significa que la parte que compró la casa antes del matrimonio pierda la propiedad de la misma, sino que la distribución de los derechos de propiedad debe determinarse en función de las aportaciones de ambas partes y las normas legales.
En tercer lugar, sugerencias para evitar disputas
Para evitar disputas sobre cuestiones inmobiliarias después del matrimonio, las parejas pueden firmar un acuerdo escrito antes o después del matrimonio para aclarar los asuntos entre las dos partes. en materia de compra de inmuebles y amortización de préstamos y derechos y obligaciones en otros aspectos. Además, ambas partes pueden optar por mejorar el efecto legal del acuerdo mediante notarización o testimonio de un abogado. Estas medidas ayudan a proporcionar a ambas partes una base jurídica clara y una solución en caso de disputa.
En resumen:
Si se compra una casa antes del matrimonio y la pareja paga el préstamo juntos después del matrimonio, la propiedad de los derechos de propiedad y la distribución de las acciones deben determinarse de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China". Ambas partes pueden aclarar sus derechos y obligaciones mediante la firma de un acuerdo escrito, una certificación notarial o el testimonio de un abogado para evitar disputas. Al abordar este tipo de cuestiones, se recomienda consultar a un abogado profesional o una institución jurídica para garantizar que los derechos e intereses de ambas partes estén protegidos.
Base jurídica:
Ley de Matrimonio de la República Popular China
El artículo 17 estipula:
Los siguientes bienes adquiridos por la pareja durante la relación matrimonial, propiedad conjunta de marido y mujer:
(1) Salario y bonificación;
(2) Ingresos de producción y operación;
( 3) Rentas provenientes de propiedad intelectual;
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(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley
(5); ) Otros bienes que deberían ser propiedad de * * *.
El marido y la mujer tienen iguales derechos sobre todos los bienes.
Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (3)
El artículo 10 estipula:
Las parejas firman un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usan bienes personales para pagar el pago inicial y pedir prestado al banco, y usan la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio si la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el. pago inicial, la propiedad será manejada por acuerdo entre las partes durante el divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.