¿Puede el doble “carnaval” de los préstamos hipotecarios activar el mercado inmobiliario?
Los tipos hipotecarios están cayendo.
La introducción consecutiva de políticas hipotecarias de gran éxito en una semana puede describirse como un regalo sorpresa. El 5 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de crédito diferenciadas para la vivienda", proponiendo que se ajuste el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda. a no menos de la tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período menos 20 puntos básicos, el límite inferior del segundo conjunto de políticas de tasa de interés de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de acuerdo con las regulaciones vigentes. Cada ciudad determina de forma independiente el límite de tasa de interés más baja para el primer y segundo préstamo personal comercial para vivienda dentro de su jurisdicción.
El 20 de mayo, el banco central autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la LPR a 5 años se reduciría en 15 puntos básicos del 4,6% al 4,45%, la mayor disminución desde la LPR. estaba incluido con las tasas de interés hipotecarias. Combinado con las políticas publicadas el 15 de mayo, significa que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario se puede reducir hasta el 4,25%.
Según lo entendido por el periodista, hasta el 23 de mayo, los bancos de Tianjin, Zhengzhou, Nantong, Qingdao, Jinan y otros lugares respondieron rápidamente y la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda cayó al 4,25%.
“Según la última cotización de LPR, nuestra nueva tasa de interés para préstamos para primera vivienda puede ser tan baja como el 4,25%”, dijo un gerente de cuentas de un banco estatal en Tianjin a un periodista de China Consumer News.
Un banco por acciones en Jinan también dijo: "Actualmente, la tasa de interés para nuevos préstamos para primera vivienda emitidos por nuestro banco puede ser tan baja como el 4,25%, pero debe ser revisada por el cliente". informe de crédito y es la primera vez que compra una vivienda".
Un banquero le dijo a un periodista de China Consumer News: "Se espera que se emita un aviso en los próximos días sobre la tasa de interés mínima para. nuestro primer préstamo hipotecario debe ser del 4,25%. Sin embargo, existen algunas condiciones adicionales para solicitar la tasa de interés mínima, como pagar la seguridad social y los fondos de previsión, que al menos uno de los cónyuges tenga ingresos relativamente estables, comprar una vivienda por primera vez. etc.”
Se reduce la presión de pago mensual de la primera vivienda.
“La caída del LPR es beneficiosa para la compra de casas nuevas, y el pago mensual también disminuirá”. “Es hora de ahorrar dinero para comprar una casa”. política, los temas relacionados con los préstamos para vivienda alguna vez se convirtieron en un tema de búsqueda candente.
¿Puede la introducción de esta política reducir la carga de pago mensual de las familias que piden préstamos para comprar su primera vivienda? Chen Wenjing, director de investigación del Departamento de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo a un periodista de China Consumer News que actualmente, los estándares de implementación de tasas de interés en el mercado de préstamos hipotecarios de Beijing son: la tasa de interés para el primer préstamo hipotecario de más de cinco años es LPR 55 puntos básicos, y la tasa de interés para el préstamo de segunda vivienda a más de cinco años es LPR 105 puntos básicos. En otras palabras, con el ajuste de la LPR, el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda en Beijing se ha ajustado del 5,15% anterior al 5%.
Tomando a Beijing como ejemplo, si el préstamo comercial es de 5 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 25 años y el método de pago es igual a capital e intereses, entonces la tasa de interés de ejecución del primer préstamo hipotecario es del 5%. y el monto de reembolso mensual es de 29.229,5 yuanes, lo que representa un ahorro de 438,65 yuanes en comparación con los 2.966.815 yuanes antes del ajuste. El monto total de reembolso en 25 años se reduce en aproximadamente 130.000 yuanes.
Wang Xiaoying, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló a un periodista de China Consumer News que el LPR de cinco años ha registrado la mayor caída de la historia, lo que demuestra la determinación del gobierno central. gobierno para estabilizar la economía y el mercado inmobiliario. En la actualidad, los cambios en las tasas de interés hipotecarias de Beijing son relativamente estables, cercanos a la tendencia de la LPR y tienen una tendencia a la baja. Todavía hay margen para nuevas reducciones en el tipo de interés mínimo para quienes compran por primera vez en el futuro.
Los datos muestran que de junio a abril de este año, el área de ventas de viviendas comerciales de Beijing fue de 2.529 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 151%, de los cuales el área de ventas residenciales fue de 1.854 millones de metros cuadrados. un descenso interanual del 25,9%. El área de ventas de viviendas comerciales en Shanghai fue de 4,2594 millones de metros cuadrados, una disminución del 17%, de los cuales el área de ventas residencial fue de 3,665438 millones de metros cuadrados, una disminución del 9,9%.
Ayudar a mejorar la confianza del mercado
Muchos expertos de la industria entrevistados por periodistas creen que este ajuste de las políticas hipotecarias ha emitido una señal de esfuerzos significativamente crecientes para estabilizar el mercado inmobiliario y apoyar la economía real. Ayudar a impulsar la confianza del mercado.
Chen Wenjing dijo a un periodista de China Consumer News que los préstamos a los hogares disminuyeron en 21.700 millones de yuanes en abril, una disminución de 745.300 millones de yuanes interanual. Tras la disminución de febrero de este año, los préstamos a los hogares volvieron a disminuir, lo que refleja que la demanda de bienes raíces sigue siendo débil. 18 En mayo, el gobierno central celebró un “simposio sobre entidades del mercado para estabilizar el crecimiento y mantener el empleo”, enfatizando que “todas las regiones y departamentos deben aumentar su sentido de urgencia, aprovechar el potencial político y adoptar nuevas medidas visibles. en mayo se ha hecho” ". En respuesta, la rápida respuesta del banco central aceleró el ritmo de las políticas relacionadas con el sector inmobiliario y la intensidad también aumentó significativamente. Al reducir las tasas de interés hipotecarias, los bancos comerciales regionales pueden ajustarse de manera flexible según la oferta y la demanda del mercado inmobiliario local y los requisitos regulatorios del gobierno de la ciudad, acelerando así el restablecimiento del equilibrio en el mercado inmobiliario.
El periodista descubrió que las tasas de interés hipotecarias mínimas actuales todavía se aplican principalmente en algunas ciudades de segundo y tercer nivel donde la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario es mayor, mientras que hay menos ciudades de primer nivel. Al mismo tiempo, los objetivos de implementación se limitan a las viviendas de primera vivienda, y las viviendas de segunda vivienda siguen sujetas a las normas originales. El margen de reducción de los tipos de interés para las viviendas de primera vivienda es significativamente mayor que para las segundas viviendas. hogares.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, cree que la caída de las tasas de interés hipotecarias ayudará a reducir el costo de la compra de viviendas para necesidades rígidas y necesidades mejoradas. Combinado con la política inicial de cancelación de préstamos hipotecarios en algunas ciudades, se espera que las transacciones en el mercado inmobiliario mejoren y que los precios de la vivienda aceleren su tocar fondo y recuperarse. "A juzgar por los datos actuales de transacciones en ciudades clave de todo el país en la primera quincena de mayo, aunque hay signos de ligera recuperación en comparación con abril, la caída interanual sigue siendo grande. Aún es necesario persistir en la reducción tasas de interés hipotecarias aumentando algunos puntos básicos."
Dong Ximiao, investigador jefe del Instituto de Investigación Financiera de Internet de Zhongguancun, dijo que reducir las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda es inminente y puede tener tres impactos: primero, estabilizar las expectativas de consumo de vivienda de los residentes y estimular la nueva demanda de consumo de vivienda; en segundo lugar, transmitir la señal de "estabilidad" de los "precios de la vivienda" para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario; en tercer lugar, reducir los gastos de consumo de vivienda, aumentando así la voluntad y la capacidad de los residentes; para ampliar el consumo.
Lian Ping, economista jefe de Zhixin Investment y presidente del instituto de investigación, cree que una vez que el impacto de las políticas pertinentes se aplique gradualmente, los precios de la vivienda pueden estabilizarse, pero no hay posibilidad de un fuerte repunte. En muchas zonas, la gestión de la demanda de inversión sigue siendo estricta y se seguirá aplicando la política de "vivienda para vivir, no para especular". La estabilidad de la industria inmobiliaria es muy importante tanto para un crecimiento macroeconómico estable como para un empleo estable. La estabilización de la inversión inmobiliaria favorece el logro del objetivo de un crecimiento macroeconómico estable.