¿Se acerca la “ola de renuncias” inmobiliaria? Prefiero aceptar un recorte salarial que cambiar de carrera, pero ¿ahora mi casa no se puede vender?

Desde la aparición de la vivienda comercial en nuestro país en la década de 1980, ha marcado el comienzo de un período dorado de desarrollo que ha durado décadas. Los precios de la vivienda han aumentado muchas veces y las empresas de desarrollo inmobiliario han obtenido enormes ganancias. Por lo tanto, las empresas de promoción inmobiliaria han obtenido grandes beneficios. El número también está aumentando. Los datos muestran que en 2019, el número de empresas inmobiliarias en mi país llegó a 99.544 y actualmente se acerca a las 100.000.

El número de empleados en el sector inmobiliario también está aumentando, hasta alcanzar los 2.937.379 en 2019. Mucha gente se apresura a unirse a esta industria, principalmente porque la industria inmobiliaria tiene salarios más altos que otras industrias. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 19 de mayo de 2021 muestran que el salario promedio de los empleados en empresas inmobiliarias por encima del tamaño designado en 2020 fue de 80.523 yuanes, ocupando el décimo lugar entre 16 industrias.

Por supuesto, esta es una cifra promedio. De hecho, las empresas inmobiliarias de cierto tamaño son realmente generosas con su dinero. Algunas empresas inmobiliarias e incluso los estudiantes graduados contratados por la escuela tienen un salario mensual superior. de 20.000. En el pasado, a menudo corrían rumores sobre hacerse rico en el lugar de trabajo, tales como "un bono de fin de año de cientos de millones", "no se puede conseguir un vicepresidente con 2 millones", etc. Por muy agotador que sea, los jóvenes se apresuran a entrar en el sector inmobiliario.

Sin embargo, la época dorada también pasa y 2021 parece ser el punto de inflexión del mercado inmobiliario. El mercado en general no es bueno, las empresas inmobiliarias están pasando por momentos difíciles y los profesionales relevantes también han dado paso a ello. en un punto de inflexión en su carrera.

El mercado inmobiliario ha cambiado y el rendimiento de las empresas inmobiliarias ha disminuido.

En julio de 2021, después de una intensa regulación política, los precios de la vivienda estaban efectivamente bajo cierto control. Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el aumento intermensual de viviendas nuevas en 70 ciudades en julio fue sólo del 0,3%. El aumento ya ha retrocedido. El número de ciudades que han caído ha llegado a 16. El número de ciudades que han aumentado ha alcanzado un nuevo mínimo desde 2021.

Incluso si los precios de la vivienda no pueden seguir subiendo, es difícil vender casas. Los datos publicados por el CRIC muestran que en agosto de 2021, el área de transacciones de viviendas comerciales en las 29 ciudades clave monitoreadas disminuyó, con una disminución interanual del 22% y una disminución intermensual del 10%. Estas dos situaciones han demostrado que el mercado inmobiliario actual está experimentando un cambio, lo que no es bueno para las empresas inmobiliarias.

La lista de desempeño de las 100 principales empresas inmobiliarias de enero a agosto publicada por el CRIC muestra que el rendimiento mensual de las 100 principales empresas inmobiliarias en agosto de 2021 cayó un 20,7% interanual y un 10,7% intermensual 26 inmobiliarias han experimentado un descenso superior al 30%. Las condiciones del mercado de toda la industria se están deteriorando y las empresas inmobiliarias están pasando por momentos difíciles, por lo que muchas empresas inmobiliarias han llevado a cabo "reducciones masivas de personal".

¿Se avecina una ola de pérdida de empleos en el sector inmobiliario?

La "reducción masiva" de las empresas inmobiliarias puede tener su origen en 2020. Hubo rumores de que muchas empresas inmobiliarias estaban despidiendo empleados, e incluso 25.000 personas en Country Garden fueron trasladadas. Aunque Country Garden luego aclaró que los despidos eran rumores, también causaron malestar entre los empleados.

Hasta 2021, las acciones de reducción de personal de diversas empresas inmobiliarias se producirán realmente a gran escala. Los datos muestran que el número total de empleados de Vanke era de 130.000 en su punto máximo, pero se redujo un 20% en el último año. A finales de junio de 2021, el número total de empleados era de 105.800. No sólo Vanke, sino también otras empresas inmobiliarias como KWG, R&F, Tahoe, etc. han visto caer su número de empleados en más de un 30% en un año.

Incluso si no son despedidos, los salarios de quienes permanecen en empresas inmobiliarias también se han visto afectados. Las estadísticas del CRIC muestran que la tasa de crecimiento salarial de 80 empresas inmobiliarias cotizadas se ha reducido desde hace tres. años consecutivos. La remuneración de los ejecutivos también cayó un 5% interanual.

Con despidos y reducciones salariales tan graves, muchas personas sienten que no hay esperanzas de ascenso o aumento salarial en esta industria. No tienen esperanzas para la industria inmobiliaria y están dejando sus trabajos para cambiar de carrera. Incluso si su salario se reduce en unos pocos centavos, necesito cambiar de carrera incluso si gasto 100.000 yuanes. No sólo los empleados ordinarios, sino también un gran número de altos ejecutivos han dimitido y se ha formado una ola de dimisiones en la industria.

Los agentes inmobiliarios también están abandonando sus puestos de trabajo en gran número

De hecho, no son sólo los empleados del nuevo mercado inmobiliario los que están dejando sus puestos de trabajo en grandes cantidades, sino también Los agentes inmobiliarios que venden casas de segunda mano también están abandonando sus puestos de trabajo en gran número.

La razón principal es que las casas de segunda mano son difíciles de vender. En primer lugar, muchos lugares están implementando sistemas de guía de precios para viviendas de segunda mano.

El 8 de febrero de 2021, Shenzhen tomó la iniciativa para limitar el margen de beneficio de las viviendas de segunda mano con un sistema de guía de precios de las viviendas de segunda mano. Posteriormente, muchas ciudades como Ningbo, Chengdu, Xi'an y Shanghai también introdujeron. Sistemas manuales de guía de precios de viviendas.

Entonces cesaron los préstamos para vivienda de segunda mano. A partir de junio de 2021, los préstamos para viviendas de segunda mano se han suspendido en muchas ciudades. Esta situación aún no ha terminado. Según informes de China-Singapur Jingwei, las solicitudes de hipotecas para viviendas de segunda mano están en cola. hasta 2022. . Además, los tipos de interés hipotecarios también han aumentado en muchas ciudades. Por ejemplo, el tipo de interés de las hipotecas para segundas viviendas en Shanghai ha aumentado del 5,25% al ​​5,7%.

Entonces, la situación actual es que no sólo a los agentes inmobiliarios no se les permite vender casas a precios más altos a voluntad, sino que las ganancias se están reduciendo, e incluso si la gente quiere comprar casas de segunda mano, es posible que no puedan hacerlo. capaz de. Por lo tanto, las agencias inmobiliarias en algunas ciudades también han visto una ola de renuncias. Por ejemplo, en Shenzhen, un gran número de tiendas de agencias han cerrado.

En resumen, podemos encontrar que la industria inmobiliaria ya no es una industria popular que pueda obtener enormes ganancias, lo que también muestra que el efecto regulatorio del estado sigue siendo muy grande. Sólo eliminando el halo de esta industria y permitiendo que toda la industria se calme se podrán reducir mejor los precios de la vivienda. Esta es la expectativa del país y también es lo que les gusta escuchar a las personas sin hogar.