¿Vale la pena liquidar su hipoteca antes de tiempo después de que suben las tasas de interés?
Procedimientos de amortización anticipada:
Según la normativa bancaria, los clientes que quieran reembolsar un préstamo anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de antelación y acordar el reembolso. fecha;
Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que necesita. para ser reembolsado a usted mismo para retener el capital y los intereses del préstamo de acuerdo con los requisitos de la cuenta del banco;
El banco deduce automáticamente el dinero;
No hay límite en la cantidad. Muchas veces el banco puede reembolsar el préstamo por adelantado y el préstamo puede reembolsarse total o parcialmente.
Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos:
Reducir el monto de pago mensual y mantener el período de pago sin cambios;
Acortar el período de pago. El período de pago permanece sin cambios y el monto del pago mensual permanece sin cambios una vez que el banco del prestatario confirma el "Formulario de Solicitud de Pago Anticipado", es irrevocable y sirve como cláusula complementaria en el contrato de préstamo y tiene el mismo efecto legal que el préstamo; contrato.
El segundo es la última caída de los tipos de interés hipotecarios. ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?
Creo que después de 300.000, lo necesitarás a partir del año que viene. Si los 300.000 yuanes se convierten en 00.000 yuanes y se depositan con un período fijo de 19 años (el préstamo original se ha reembolsado durante 20 años, 19 años), basándose en la tasa de interés más alta actual de los depósitos a plazo a cinco años, el interés en 19 años serán unos 280.000 yuanes. Si lo devuelve todo, también podría depositarlo durante 19 años. También gané sesenta y cinco mil extra. Creo que puedes devolver parte de ello. Depende de cuánto dinero planees reservar para invertir. Supongamos que paga 15.000 por adelantado. Mantenga los pagos mensuales durante 24 a aproximadamente 6-7 años. En este caso, aún deberá pagar intereses inferiores a 40.000. En otras palabras, si paga un préstamo de 15.000 yuanes por adelantado, puede ahorrar aproximadamente 17.000 yuanes (215.000-04.000 yuanes). Si hay algún proyecto en el que invertir, puedes invertirlo. Si paga 654,38 millones de RMB por adelantado, tendrá que pagar intereses de 7.654,38 millones de RMB aproximadamente cada año, ahorrando así 140.000 RMB en intereses.
3. ¿Vale la pena liquidar anticipadamente el préstamo con un tipo de interés del 4,9?
Cuando el rendimiento de las inversiones de bajo riesgo en las que se puede participar es inferior al 4,9, resulta rentable reembolsar el préstamo anticipadamente con una tasa de interés del 4,9.
El entorno general actual es que el país mantiene la tasa de interés de referencia en un nivel relativamente bajo (3,25), realiza un riego por goteo preciso para las pequeñas y microempresas y la economía real, y al mismo tiempo controla el aumento excesivo de los precios de la vivienda. Esto dificulta encontrar en el mercado productos financieros de bajo riesgo con rendimientos de inversión superiores a 4,9. Pagar el préstamo anticipadamente equivale a realizar una inversión libre de riesgo del 4,9% para usted, por lo que pagar el préstamo por adelantado es más rentable.
Especialmente cuando el período de pago del préstamo es inferior a un tercio del período del préstamo, pagar el préstamo anticipadamente puede ahorrar intereses del préstamo de manera más efectiva.
En cuarto lugar, ¿es rentable liquidar el préstamo anticipadamente?
Muchas personas optan ahora por pedir préstamos para comprar casas debido a la presión de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, todos sabemos que el préstamo hipotecario más largo es el de 30 años. Mucha gente no sabe acerca de los pagos de hipotecas. Algunas personas simplemente siguen las reglas y eligen poco a poco, pero otras pueden tener otras opciones. Por ejemplo, algunas personas optarán por reembolsar sus préstamos anticipadamente. Para algunas personas, aquellas que son aptas para pagar sus préstamos anticipadamente son más sensibles a las deudas y tienen mucho estrés mental. Para aliviar cierta presión psicológica y evitar deudas, pueden optar por reembolsar el préstamo anticipadamente. O no tiene otros planes de inversión, por lo que si no paga el préstamo y opta por depositarlo en el banco, es posible que el interés no sea tanto como lo que puede ahorrar pagando el préstamo anticipadamente, por lo que si este es el caso , también se recomienda reembolsar el préstamo anticipadamente. Otra forma es, como todos sabemos, el pago de la hipoteca es utilizar la casa como garantía, por lo que si necesita eliminar la hipoteca de esta casa y utilizarla para otras inversiones hipotecarias, también puede optar por pagar el préstamo anticipadamente. Personas que no son aptas para el reembolso anticipado de préstamos Dado que hay personas que son aptas para el reembolso anticipado de préstamos, por supuesto también hay personas que no son aptas para ello. “No apto” aquí no significa que sea realmente inadecuado o que no se recomiende reembolsar el préstamo anticipadamente.
En primer lugar, si tiene mejores canales de inversión y puede usar su efectivo para hacer mejores cosas o cosas que desea hacer más, entonces no tiene que pagar el préstamo por adelantado, por supuesto, también hay un grupo de personas; que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Necesita saber que las tasas de interés para este tipo de personas son en realidad muy bajas y, finalmente, no hay mucha presión para pagar el préstamo anticipadamente, si elige capital e intereses iguales, entonces ha pagado; has pagado la mitad del préstamo, es decir, has pagado 1/3 del préstamo con capital medio. En este caso, los intereses que puedes ahorrar son bastante limitados, y no es recomendable amortizar el préstamo antes de tiempo. De hecho, pagar el préstamo lentamente no le supone demasiada presión, pero aún así no es adecuado pagar el préstamo antes de tiempo. ¿Cuándo es el mejor momento para liquidarlo? Esto tiene mucho que ver con si elige pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de principal cuando solicita un préstamo. Porque cuando solicitamos un préstamo, la amortización mensual incluye capital e intereses. "Igual capital e intereses" es la misma cantidad todos los meses, que es el método que elegirá la mayoría de la gente. El "capital promedio" es el mismo capital cada mes, y el interés disminuye gradualmente a medida que disminuye el capital. Si realmente no desea pagar el reembolso mensual y no tiene la capacidad de invertir, por supuesto, cuanto antes mejor, porque el interés se calcula en base al interés compuesto, por lo que cuanto más tiempo, mayor será el interés. Por ejemplo, si paga el principal y los intereses en cuotas iguales durante 30 años, con la tasa de interés básica, el interés y el principal serán casi los mismos. Según las opiniones de los profesionales, el plazo óptimo de amortización debería ser de tres a cinco años después de la compra de una casa. Es mejor devolver el dinero en un solo pago en este momento, porque durante este período el interés no es mucho. En primer lugar, la indemnización por daños y perjuicios se cobra generalmente de dos formas: varios meses de intereses de penalización calculados como porcentaje del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado (generalmente de 2 a 5). Por ejemplo, queremos pagar más de 200.000 yuanes por adelantado y el banco estipula que habrá una multa de tres meses por el pago anticipado. Si la tasa de interés base es 4,9, la indemnización por daños y perjuicios que debe pagar es de 200.000 yuanes, que son unos 2.450 yuanes. En segundo lugar, el pago anticipado se puede pagar total o parcialmente. En el caso de amortización anticipada parcial, el importe suele ser un múltiplo entero de 10.000. Mucha gente viene y aconseja no liquidar la hipoteca de golpe, sobre todo para reducir los pagos de intereses. Porque para la mayoría de la gente, entre todos los canales de préstamo del mercado, sólo las hipotecas bancarias tienen los tipos de interés más bajos, y es más rentable si se trata de un préstamo de un fondo de previsión. Este es probablemente el préstamo grande con la tasa de interés más baja que podemos obtener fácilmente en nuestras vidas. Junto con el aumento de los precios y la depreciación de la moneda, retener parte del préstamo hipotecario puede resistir mejor la inflación. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Se puede reembolsar la tarjeta de crédito de Guilin Bank por adelantado? Las tarjetas de crédito del Guilin Bank generalmente no se pueden reembolsar por adelantado. En principio, el reembolso se ajusta a la normativa, pero existen excepciones. Si desea pagar el préstamo anticipadamente, sólo puede negociar con su supervisor.