¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?
Pregunta 1: ¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca? Sólo se puede devolver por adelantado, no prorrogar. . . . Todos los bancos hacen esto. Es cierto que están mintiendo, pero la mayoría de la gente prestará atención, por lo que incluso si lo piensan, no hay evidencia. Usted dice que sí, él dice que no, y no tiene pruebas, por lo que sólo puede sufrir la pérdida de ser tonto.
Pregunta 2: ¿Se puede cambiar la forma de amortización y el plazo de la hipoteca? ¿Cuantas veces se puede cambiar? Esta terminología puede cambiar.
Pero si se quiere cambiar el método de pago de capital medio a capital e intereses iguales, o de negocio puro a fondo de previsión o mixto, no está permitido.
El límite de tiempo no se puede cambiar a voluntad. Generalmente, puede solicitar un préstamo del mercado anticipado después de un año de haber finalizado el préstamo. En este momento, puede solicitar el mismo monto de pago y acortar el período de pago. Aunque no hay límite en el número de veces, el banco definitivamente no estará de acuerdo si lo cambias este mes o el próximo.
Si lo devuelves por adelantado este año, lo devolverás por adelantado el año que viene. No hay límite en la cantidad de veces que se puede solicitar un préstamo para amortización anticipada.
Lo mejor es consultar con su banco prestamista. Porque diferentes bancos tienen políticas diferentes.
Pregunta 3: Para una hipoteca exitosa, ¿se puede cambiar el plazo del préstamo? El plazo del préstamo se puede alargar o acortar y el pago mensual correspondiente será diferente una vez que se cambie el plazo del préstamo. Si el pago mensual no se ha incrementado al pago mensual más alto de la historia, puede ir directamente al banco prestamista para firmar el formulario de aprobación de cambio de préstamo. Si el pago mensual después del cambio es mayor que el pago mensual más alto de la historia, debe presentar prueba de ingresos personales de su empleador (el salario es mayor que los ingresos presentados para el préstamo anterior) y el monto del ingreso mensual debe cumplir con el requisitos del banco prestamista (generalmente el pago mensual después del cambio) más del doble del monto) y firmar un formulario de aprobación de cambio de préstamo con el banco prestamista para una nueva aprobación.
Los requisitos de cada banco serán diferentes. Antes de realizar cambios, se recomienda llamar al banco prestamista para consultar los detalles presentados.
Antes era un sí, pero ahora parece que está cancelado. Será mejor que vayas al banco y consultes.
Pregunta 4: ¿Se puede cambiar el plazo una vez cancelado el préstamo hipotecario?
Después de un año de pago, puede solicitar el reembolso anticipado y el monto del reembolso es un múltiplo entero de 10.000. Al mismo tiempo, puedes solicitar cambiar el plazo del préstamo, que son los 20 años que requieres.
Consejo: Los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado, por lo que conviene leer atentamente el contrato del préstamo.
Pregunta 5: ¿Se puede cambiar el plazo del préstamo personal para vivienda?
Comuníquese con el banco prestamista para consultar sobre este problema.
Pregunta 6: ¿Se puede cambiar el plazo fijo de la hipoteca? Sí, se puede acortar el plazo de la hipoteca. Sin embargo, en consecuencia, una vez que se acorte el período de la hipoteca, ocurrirán dos situaciones.
La primera es amortizar parte de la deuda de una sola vez para acortar la vida de tu hipoteca. En segundo lugar, aumente su pago mensual y acorte la vida de su hipoteca. A través de estos dos métodos, podemos acortar el plazo de la hipoteca y reducir nuestros gastos por intereses. Sin embargo, es necesario recordar que diferentes bancos u otras instituciones crediticias tienen diferentes requisitos para acortar el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que sólo aquellos que paguen el préstamo en su totalidad y a tiempo dentro de un año pueden solicitar una reducción del plazo de la hipoteca.
Pregunta 7: ¿Se puede cambiar el plazo del préstamo hipotecario de China Merchants Bank? Esta terminología puede cambiar.
Pero si se quiere cambiar el método de pago de capital medio a capital e intereses iguales, o de negocio puro a fondo de previsión o mixto, no está permitido.
El límite de tiempo no se puede cambiar a voluntad. Generalmente, puede solicitar el reembolso anticipado después de un año del préstamo. En este momento, puede solicitar el mismo monto de pago y acortar el período de pago. Aunque no hay límite en el número de veces, el banco definitivamente no estará de acuerdo si lo cambias este mes o el próximo.
Si lo devuelves por adelantado este año, lo devolverás por adelantado el año que viene. No hay límite en la cantidad de veces que se puede solicitar un préstamo para amortización anticipada.
Lo mejor es consultar con su banco prestamista. Porque diferentes bancos tienen políticas diferentes.
Pregunta 8: ¿Se puede cambiar el plazo del préstamo hipotecario? De acuerdo con las políticas del banco y los términos del contrato de préstamo firmado entre el banco y el prestatario, el prestatario no puede extender el período de pago a voluntad después de completar todos los procedimientos del préstamo. Sin embargo, para reducir la presión de pago y ahorrar gastos por intereses, aún se puede lograr "acortando el período de pago" y "liquidando el préstamo por adelantado". "Acortar el período de pago" significa que los prestatarios pueden "descomprimir" el período del préstamo acortando o reduciendo el período del préstamo según sus propias circunstancias.
Ya sea que elija acortar el período de pago o pagar el préstamo anticipadamente, debe programar una cita con el banco con anticipación y solo después de obtener la aprobación del banco podrá continuar con el siguiente paso. . Sin embargo, aún deberá pagar los intereses incurridos mientras no se apruebe su solicitud bancaria.
Pregunta 9: ¿El préstamo para vivienda acortará directamente el plazo del préstamo? El cálculo preliminar muestra que la tasa de interés anual de su hipoteca es 0,0655 y la tasa de interés mensual es 0,005458.
Hay dos formas de cambiar el contrato después del pago anticipado:
1. El plazo se mantiene sin cambios y se reduce la cuota mensual.
2. La cuota mensual se mantiene sin cambios y se acorta el plazo.
Si se devuelven 50.000 yuanes por adelantado en 2065438+agosto de 2004:
Si elige el método 1, deberá pagar intereses de 287.298,05 yuanes una vez completado el suministro.
Si elige el segundo método, el plazo se puede acortar a unos 10 años y deberá pagar un interés de 1992+0 yuanes después del suministro.
Se puede ver que el segundo modo puede ahorrar 116306,04 yuanes en comparación con el primer modo. ¡El segundo es rentable! !
Pregunta 10: ¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca? Generalmente, los bancos sólo pueden cambiar el método del préstamo después de que el préstamo alcance un año. El banco hará una referencia en función de tus ingresos económicos actuales y tu historial crediticio de amortizaciones, y mirará el contenido del contrato que firmaste. Puedes negociar con el banco.
¿Se puede cambiar la hipoteca?
Por supuesto. La solicitud de acortamiento de la vida útil puede operarse como "amortización anticipada parcial": el banco encargado sólo puede aceptar la solicitud de amortización anticipada parcial un año después de que el prestatario haya cumplido el contrato de préstamo original y modificar el contrato de préstamo por escrito con el prestatario. . Firmar condiciones complementarias con la agencia de garantía e informar por escrito al centro de la ciudad de la situación correspondiente.
La cantidad de efectivo devuelta por el prestatario por adelantado no será inferior al monto de reembolso de seis meses estipulado en el contrato de préstamo original; el banco encargado deberá acordar con el prestatario el período de reembolso para el resto; saldo del préstamo después del reembolso anticipado parcial el período de reembolso debe ser más corto que el período restante estipulado en el contrato de préstamo original, y la tasa de interés del préstamo se determina sobre la base del período de reembolso cumplido por el prestatario más la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión correspondiente al monto restante determinado. período.
Datos ampliados
Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito.
Porque los titulares de hipotecas que necesitan reembolsar sus préstamos anticipadamente deben revisar y revisar cuidadosamente la solicitud de reembolso anticipado, y la solicitud también lleva una cierta cantidad de tiempo. Si un prestamista quiere pagar el préstamo por adelantado, en circunstancias normales, debe conservar su documento de identidad y el contrato de préstamo e ir al banco después de realizar una llamada telefónica o realizar una solicitud por escrito. Como fideicomisario, debe conservar el certificado inmobiliario, liquidar y confirmar otros certificados de deuda pignorada en el banco y acudir personalmente a los comités de construcción de cada distrito para conocer la situación de la pignoración.