¿Tienen que estar solos el préstamo hipotecario y el propietario de la vivienda?
También pueden ser los padres del propietario u otros ayudantes. Si el propio propietario cumple con las condiciones del préstamo y utiliza un préstamo personal para comprar una casa, entonces el prestamista que compra la casa es el propietario pero el comprador es un menor o un adulto que no cumple con las condiciones del préstamo; En este momento, el prestamista puede ser sus padres u otros ayudantes. El jefe de hogar se refiere al jefe de hogar en el registro de hogar, al jefe de hogar en el registro de hogar. Generalmente se refiere a personas de la generación del padre o del abuelo. El prestatario no tiene que ser el cabeza de familia; otros adultos del hogar también pueden calificar para el préstamo.
Las condiciones básicas para los préstamos hipotecarios para vivienda comercial son las siguientes:
1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses. el préstamo;
2. La casa comprada está ubicada en una ciudad (incluyendo área urbana, capital de condado, gran ciudad comercial), y en principio es el lugar actual de residencia, trabajo o negocio del prestatario;
3. Se ha firmado un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y se ha pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función de la situación crediticia personal, con un mínimo del 30% o más.
4. El monto del préstamo se basa en el estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa comprada y otros factores.
5. Acepte realizar primero el registro de la hipoteca para la casa comercial precomprada, y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a realizar los procedimientos de registro de la hipoteca una vez que se complete la casa comprada. y se obtiene el certificado de propiedad.
La información requerida para la hipoteca es la siguiente:
1.3 Original y copia del DNI y libro de registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen). al mismo registro de domicilio se deberá adjuntar acta de matrimonio);
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa
3.1 Original y copia del anticipo; recibo de pago del 30% o más del precio de la vivienda;
4. Comprobante de ingresos del comprador de la vivienda (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas);
5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una licencia comercial de persona jurídica válida o licencia comercial de persona jurídica, representante legal Identificación personal, estados financieros y tarjetas de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;
6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .
En resumen, de acuerdo con las regulaciones del departamento nacional de gestión de derechos de propiedad de la vivienda, el propietario y el prestamista no pueden ser la misma persona. El prestamista puede ser los padres, hijos u otros asistentes de la propiedad. dueño. Por ejemplo, si el dueño de la casa es menor de edad y no cumple con todos los requisitos para el préstamo, el préstamo puede ser reembolsado por los padres. En la actualidad, cada vez más familias optan por comprar casa con préstamos. Por lo tanto, cabe señalar que antes de solicitar un préstamo, es necesario calcular el importe del préstamo y el plazo de amortización.
Base jurídica:
Artículo 3 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"
Primera inscripción, inscripción de cambio, inscripción de transferencia, inscripción de cancelación, inscripción de corrección El presente Reglamento se aplicará al registro de objeciones, al registro de notificaciones y al registro de embargos.
Artículo 4
El Estado implementa un sistema unificado de registro de bienes inmuebles.
El registro de bienes raíces sigue los principios de gestión estricta, estabilidad y continuidad, y conveniencia para las masas.
Los derechos inmobiliarios que disfrutan los obligantes inmobiliarios conforme a la ley no se verán afectados por cambios en las agencias y procedimientos de registro.