¿Cuáles son los principales canales de financiación para las empresas inmobiliarias en mi país?

Subjetividad jurídica:

Hola, respecto a la pregunta de qué métodos de financiación de empresas inmobiliarias está consultando, la respuesta es la siguiente: Las fuentes de fondos para el desarrollo inmobiliario en mi El país se puede dividir en financiamiento interno y financiamiento externo. 1. Los métodos de financiamiento interno incluyen: (1) Fondos propios de la empresa: incluidos los fondos invertidos por varios inversionistas cuando se establece la empresa, el fondo de reserva excedente retirado de las ganancias después de impuestos después de operar. durante un período de tiempo, el fondo de reserva de capital (compuesto principalmente por donaciones, diferencias de cambio de capital, primas de acciones, etc.) es propiedad de la empresa y se mantiene durante un largo tiempo. El capital propio es la base y la garantía para las operaciones comerciales, y el Estado impone requisitos estrictos sobre la proporción de capital propio para las empresas inmobiliarias. Los promotores suelen ser reacios a utilizar demasiados fondos propios de la empresa. Sólo cuando la rentabilidad del proyecto es considerable y la seguridad es mayor, es posible invertir los fondos propios de la empresa de forma adecuada. (2) Cuentas recibidas por adelantado: se refiere al hecho de que el desarrollador cobra los depósitos de los compradores de viviendas por adelantado de acuerdo con el contrato, confía a la unidad de desarrollo el desarrollo y construcción del proyecto y recauda los fondos de desarrollo y construcción de la unidad confiante en anticipo según el contrato entre las dos partes. Para los desarrolladores, este método puede recaudar por adelantado los fondos de desarrollo necesarios. Entre ellas, las casas precompradas se refieren principalmente a préstamos hipotecarios personales de compradores de viviendas y son una fuente importante de fondos de desarrollo para empresas inmobiliarias en mi país. 2. Los principales canales y herramientas de financiación para la financiación externa son: (1) Financiación cotizada: la cotización de sociedades inmobiliarias por acciones para emitir financiación de acciones se ha convertido ahora en un importante canal de financiación cotizada que incluye la emisión y cotización directa y la cotización indirecta. utilizando los recursos de empresas fantasma. (2) Bonos de desarrollo inmobiliario: la emisión de bonos puede reunir fondos sociales inactivos y generar fondos a gran escala a largo plazo para el desarrollo inmobiliario, que pueden utilizarse para el desarrollo de terrenos y la inversión en proyectos inmobiliarios. Cuando las empresas inmobiliarias tienen necesidades de financiación a largo plazo durante el desarrollo, los bonos son un canal de financiación importante. (3) Crédito bancario: los préstamos bancarios son el principal canal de financiación para los promotores. El crédito a corto plazo sólo puede utilizarse como capital de trabajo de la empresa durante la etapa de finalización del proyecto de desarrollo, pero puede utilizarse como garantía para solicitarlo a largo plazo. -crédito a plazo. Los promotores de mi país solicitan préstamos a los bancos, que se pueden dividir en préstamos para terrenos y préstamos para construcción. Los préstamos de desarrollo comunes incluyen: préstamos de sobregiro a corto plazo, hipotecas de depósitos e hipotecas inmobiliarias. (4) Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) toman la forma de empresas o fideicomisos comerciales, agrupan fondos de múltiples inversores, adquieren y mantienen bienes inmuebles (generalmente bienes inmuebles que generan ingresos) o financian bienes inmuebles y disfrutan de beneficios fiscales para las instituciones de inversión. Se trata esencialmente de un fondo de inversión industrial titulizado que absorbe fondos de inversores públicos mediante la emisión de acciones o unidades de ingresos y confía a agencias de gestión especializadas su operación y gestión. Diversifica las inversiones seleccionando una variedad de valores, proyectos y negocios inmobiliarios para inversión de cartera. (5) Valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS): se trata de un método de financiación de titulización comercial que agrega préstamos hipotecarios sobre propiedades comerciales en préstamos inmobiliarios en una cartera de préstamos hipotecarios y los proporciona a los inversores a través del proceso de titulización y en forma de bonos. emitido. (6) Otros métodos de financiación: utilización de capital extranjero, financiación de arrendamiento posterior, financiación de recompra, financiación de arrendamiento, financiación intermedia, etc. Según diferentes estándares de clasificación, los métodos de financiación de las empresas inmobiliarias se pueden dividir en diferentes tipos. La clasificación más común se refiere a financiación interna y financiación externa. Independientemente del método de financiación, se deben cumplir ciertas condiciones y se requiere el permiso de las instituciones financieras pertinentes. Después del período de financiación, el capital y los intereses deben pagarse al inversor específico.