¿Cuál es la diferencia entre REIT y fideicomisos inmobiliarios?
La diferencia es que cuando un fondo invierte en acciones, equivale a invertir en capital industrial virtual, que en realidad es una inversión en el mercado de capitales.
Los fideicomisos se dedican al desarrollo industrial, y en un proyecto pueden participar fondos, no sólo acciones, sino que pueden participar en materias específicas.
Real estate trust es una sociedad fiduciaria que actúa como una institución financiera para recaudar fondos de inversores cualificados y proporcionar financiación a promotores inmobiliarios cualificados. Este fondo se utiliza generalmente para financiar proyectos inmobiliarios por parte de promotores inmobiliarios. El umbral suele ser de 10.000 RMB y el plazo fijo suele ser de 12 a 24 meses. Los ingresos de los inversores calificados generalmente se fijan a una tasa anualizada esperada de 7-13. Los fondos y los ingresos deben pagarse de acuerdo con el contrato de fideicomiso. Se puede entender que las sociedades fiduciarias, como inversores de enlace y financiadores de proyectos de las plataformas de financiación, intervienen generalmente en las primeras etapas. Una vez obtenidos los cuatro certificados, sólo podrá trabajar en el mismo proyecto con la empresa. Una placa es muy pequeña, normalmente entre 6 millones y 300 millones. China ya ha hecho mucho.
Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria, también llamados REIT, generalmente tienen un umbral de más de 100.000 yuanes, un plazo más largo que el de los fideicomisos inmobiliarios, de 3 a 5 años, y generalmente un mercado más grande, cientos de millones. Generalmente no existe una tasa de rendimiento esperada fija, generalmente una TIR. Los fondos son grandes instituciones de inversión inmobiliaria. Los fondos emitidos por sociedades fiduciarias para invertir en diversos proyectos inmobiliarios se pueden invertir en N proyectos de diferentes empresas. Actualmente es relativamente raro en China.